2-2093/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2011 года г. Борисоглебск. Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Морозовой Е.Ю. при секретаре - Максимовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пармузиной Ольги Анатольевны к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании частично недействительными свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи ( купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, свидетельства на право собственности на землю, договора дарения, включении в состав наследственного имущества, установил: ФИО5 обратилась в суд с заявлением, в котором указывает, что жилой дом по адресу: <адрес>, № в праве общей долевой собственности значится за: - ФИО2 Алей ФИО8 - 11/42 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом <адрес> ФИО10, договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11; - ФИО6 - 1/2 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой; - ФИО5 - 5/21 ид.доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. реестр №, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой. При доме, согласно правоустанавливающим документам, имеется земельный участок площадью 622 кв.м. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону к имуществу умершей является ФИО5 – истица по настоящему делу. В настоящее время истица намерена оформить в установленном законом порядке свои наследственные права, в том числе и на земельный участок, однако это не представляется возможным в связи со следующими обстоятельствами. В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданном нотариусом <адрес> ФИО12, площадь 1/2 ид.доли земельного участка по адресу: <адрес>, указана 311 кв.м. В договоре купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11, площадь всего земельного участка по адресу: <адрес>, указана 622 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам землеустройству <адрес> ФИО2 Але ФИО8 выдано свидетельство на право собственности на землю регистрационная запись № Серия РФ ХV-ВОО-ЗЗ № на 1|2 ид.долю земельного участка общей площадью 311 кв.м. из общей площади 622 кв.м., по адресу: <адрес>. Истица указывает, что ей принадлежат 5/21 ид.долей жилого дома по указанному адресу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, в котором площадь всего земельного участка указана также - 622 кв.м. В настоящее время, согласно межевому плану на земельный участок по <адрес>, № в <адрес>, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, выявлено несоответствие его фактической площади с площадью, указанной в правоустанавливающих документах. <адрес> земельного участка составляет 588 кв.м. Межевые границы участка при этом не изменялись. Претензии к ним со стороны смежных землепользователей также не имеется, изменение площади земельного участка произошло в результате неточности в измерениях. Для устранения возникших несоответствий истица просит признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <адрес> ФИО10, зарегистрированное в реестре за №, договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО11, зарегистрированный в реестре за №, свидетельство на право собственности на землю регистрационная запись № серия РФ ХV-ВОО-ЗЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированный в реестре №, - недействительными в части указания общей площади земельного участка и считать площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, равной 588 кв.м; просит включить 1/2 ид.долю земельного участка площадью 294 кв.м. из общей площади 588 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2 Али ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание стороны – истец ФИО5, представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, от истицы поступило заявление с просьбой дело рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель третьего лица - Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо – ФИО6 - в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. По данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № значится на праве собственности за: - ФИО6 - 1/2 ид.доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой; - ФИО5 - 5/21 ид.доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. реестр №, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой. - ФИО2 Алей ФИО8 - 11/42 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом <адрес> ФИО10, договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО11; Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выдано ФИО2 Але ФИО8 на наследственное имущество, состоящее из 11/42 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при этом площадь 1/2 ид.доли земельного участка указана 311 кв.м. В договоре купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома, заключенным между ФИО3 и ФИО2 Алей ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11, площадь всего земельного участка по адресу: <адрес>, указана 622 кв.м. Свидетельство на право собственности на землю регистрационная запись № серия РФ ХV-ВОО-ЗЗ № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО2 Але ФИО8 на 1|2 ид.долю земельного участка общей площадью 311 кв.м. из общей площади 622 кв.м., по адресу: <адрес>. По договору дарения, заключенным между ФИО4 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, ФИО5 получила в дар 5/21 ид.доли от общей площади земельного участка 622 кв.м. Согласно межевому плану земельного участка, выполненного ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация», по <адрес>, № в <адрес>, его фактическая площадь составляет 588 кв.м. вместо 622 кв.м., указанных в правоустанавливающих документах на землю. Границы участка не переносились, соседи претензий к площади участка не имеют, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями, кроме того, заинтересованные лица извещались в установленном законом порядке о проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка. Суд приходит к выводу, что правильная площадь участка составляет не 622 кв. м., а 588 кв.м. и несоответствие произошло в результате ошибки, допущенной ранее при измерении линейных размеров участка. На основании ст. 168 ГК РФ, сделка, несоответствующая требованиям закона, ничтожна. В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей. Таким образом, подлежат удовлетворению требования истицы о признании свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи (купчей), свидетельства на право собственности на землю и договора дарения недействительными в части указания общей площади земельного участка и считать площадь земельного участка по адресу: <адрес>. № равной 588 кв.м. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, о чем отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, и выдано свидетельством о смерти серии II-СИ №. В материалах дела имеется сообщение нотариуса ФИО11 о том, что к имуществу ФИО2 Али ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № года, заявление о принятии наследства по закону подала её дочь – ФИО5. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <адрес> ФИО10, зарегистрированное в реестре № недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что на основании этого свидетельства ФИО2 приняла в наследство 1/2 ид.долю земельного участка по адресу: <адрес> площадью 294 кв.м. из общей площади 588 кв.м. Признать договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, заключенный между ФИО2 Алей ФИО8 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО11, зарегистрированный в реестре №, недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> считать площадь земельного участка равной 588 кв.м. Признать свидетельство на право собственности на землю регистрационная запись № серия РФ ХV-ВОО-ЗЗ № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что в собственности ФИО2 Али ФИО8 значится 1/2 ид.доля земельного участка площадью 294 кв.м. из общей площади 588 кв.м. по адресу: <адрес>. Включить 1/2 ид.долю земельного участка общей площадью 294 кв.м. из общей площади 588 кв.м. по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 Али ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, удостоверенный Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> считать площадь земельного участка равной - 588 кв.м. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: п/п Копия верна : Судья Е.Ю. Морозова Секретарь суда ФИО14