2-1433 /11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 ноября 2011 года г.Борисоглебск. Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Максимовой В.В. при секретаре Гринцевич Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Верховых Наталии Александровны, Верховых Алексея Николаевича к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Квартира № <адрес> по данным учета БТИ <адрес> на праве общей долевой собственности значится за: ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетним сыном ФИО8 Дмитрием по 1/3 ид.доли за каждым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире в целях улучшения ее благоустройства истцы произвели ее перепланировку, а именно снесли перегородку в комнате площадью 18,9 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась, и стала составлять общая площадь квартиры -63,4 кв.м., жилая -31,1 кв.м. БТИ <адрес> составлен новый технический паспорт на перепланированную квартиру, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет - 63,4 кв.м., из них жилая - 31,1 подсобная-32,3 кв.м. Поскольку выполненные работы по перепланировке квартиры выполнены истцами без разрешения компетентных органов, потому они не могут оформить свои права на нее в регистрирующем органе. ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В судебное заседание истцы: ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка, реконструкция жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что 3-х комнатная <адрес> расположена на5-ом этаже пятиэтажного жилого <адрес> в <адрес>. Без разрешения компетентных органов собственники квартиры ФИО3 и ФИО2 произвели перепланировку квартиры. В результате указанной перепланировки произведена разборка следующих конструкций: -разобраны встроенный шкаф и дверной проём между бывшей прихожей и бывшей жилой жатой; -демонтирована стена с дверным проёмом между бывшей прихожей и жилой комнатой № с установкой новых встроенных шкафов и с устройством нового дверного проёма: -заделан дверной проём, ведущий ранее в кухню № из бывшего внутреннего коридора (со стороны санузла); -расширен дверной проём до ширины 1,94 м между бывшей прихожей и бывшим внутренним коридором -демонтирован участок стены между кухней № и прихожей № с шириной проёма 2,14 м; - снесена кирпичная перегородка санузла № и установлена новая — каркасная с обшивкой с двух сторон ГВЛ со смещением местоположения. Новая перегородка санузла установлена на бетонное основание перекрытия, что не нарушает строительные правила. Данный вид работы выполнен после проведения БТИ инвентаризации на дату ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, площади прихожей № и санузла № подлежат пересчёту. В ходе обследования квартиры и проведения необходимых замеров для пересчёта площади выявлено также, что длина прихожей по стене 5,30 м данными БТИ определена не верно, так как фактически составляет 5,37 м. С учётом произведённых замеров, площади составили: санузла 3,3 кв.м.; комнаты №,6 кв.м. (вместо указанных 15,7 м2); прихожей 19,1 кв.м.. Площадь прихожей пересчитана с учётом площади в проёме между кухней и прихожей, ширина которого более 2-х метров, и по правилам подсчёта площадей должна учитываться в площадь помещения; в данном случае - в площадь прихожей, так как площадь кухни указана прежней (до перепланировки). Таким образом, общая площадь квартиры составит: прихожая площадью 19,1 кв.м., комната № площадью 15,6 кв.м., шкаф № площадью 0,8 кв.м., комната № площадью 16,3 кв.м., санузел № площадью 3,3 кв.м., кухня № площадью 9,6 кв.м., а всего общей площадью 64,7 кв.м. При подсчёте общей площади квартиры в техническом паспорте на жилое помещение допущена математическая ошибка: вместо правильной площади -15,6 кв.м. комнаты № указана неправильная -14,8 кв.м. В результате произведённой перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уверилась, при этом жилая площадь уменьшилась и составила: жилая -31,9 кв.м., подсобная с учётом пересчёта составила 32,8 кв.м. По делу экспертом ФИО5 была проведена судебная строительно- техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, <адрес> общей площадью 64,7 кв.м., в том числе: жилой - 31,9 кв.м. и подсобной - 32.8 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым многоквартирным домам в области жилищного строительства. Эксплуатация указанной квартиры в перепланированном состоянии возможна. Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а поэтому подлежат удовлетворению исковые требования истцов в части сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии. Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Реши л: Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью - 64,7 кв.м., из них жилой - 31,9 кв.м. и подсобной - 32,8, расположенную по адресу: <адрес>. Эксплуатация указанной квартиры в перепланированном состоянии возможна. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: п/п ФИО6 Копия верна: Судья- В.В.Максимова Секретарь суда-