08 ноября 2011 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Максимовой В.В. при секретаре Гринцевич Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шмидт Владимира Альбертовича к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о признании права собственности на пристройку, о включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Жилой <адрес> (литер «АА1аа1») в <адрес> по данным учета БТИ <адрес> на праве собственности значится за: ФИО1 -1/2ид.доли на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2-1/2 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из доли вышеуказанного жилого дома. Наследником к имуществу умершей по завещанию является ФИО1-истец по настоящему делу. Других наследников нет. При жизни ФИО2 без разрешения компетентных органов возвела жилую пристройку литер «А1» к жилому дому литер «АА1аа1», а именно: кухню площадью 12,2 кв.м. и ванную площадью 3,9 кв.м. и произвела переустройство в указанном доме в литер «А»-переложена отопительно-варочная печь. В результате произведенного переустройства и возведения пристройки общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять: общая-64,7 кв.м., жилая -48,6 кв.м. Поскольку переустройство, и возведение пристройки были произведены умершей самовольно, истец не может оформить свои наследственные права на долю жилого дома после смерти ФИО2 ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании за наследодателем ФИО2 права собственности на жилую пристройку, о сохранении жилого дома литер «АА1аа1» в переустроенном состоянии, о включении доли жилого дома литер «АА1аа1» в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, о признании права собственности за истцом на жилой дом в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2 В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика- администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен один блокированный, одноэтажный жилой дом литер «АА1аа1» усадебного типа. К указанному жилому дому при жизни ФИО2 самовольно возвела жилую пристройку: литер «А1» и произвела переустройство в литер «А», а именно: переложила отопительно-варочную печь под печь обогревательную с оборудованием её газогорелочным устройством. С учетом возведенной пристройки литер «А1» помещение № данными БТИ определено как жилая комната, что не только не правильно, но и противоречит требованиям как строительных норм, так и требованиям норм газоснабжения. Так как газовый ввод не перенесён в помещение №, то и функциональное назначение помещения № следует считать не жилой комнатой, а как и прежде -кухней, при этом помещение № вместо кухни следует считать –прихожей. В результате произведенной реконструкции и переустройства общая площадь жилого помещения в литер «АА1а» составила 36,0 кв.м., в том числе жилая площадь с учетом внесенных изменений составит: 19,9 кв.м.-8,4 кв.м.=11,5 кв.м., а подсобная: 16,1 кв.м.+8,4 кв.м.=24,5 кв.м. Согласно заключению, выданным экспертом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение литер «АА1а» общей площадью -36,0 кв.м., в том числе жилой-11,5 кв.м., подсобной -24,5 кв.м. в жилом доме литер «АА1аа1» расположенном по адресу: <адрес>, в том числе произведенное в нем переустройство в литер «А» и возведенная к дому жилая пристройка литер «А1» соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к домам блокированным, в том числе при следующих условиях: -закрепить за помещением № площадью 8,4 кв.м., в литер «А» его функциональное назначение-кухня; - закрепить за помещением № площадью 12,2 кв.м., в литер «А1» его функциональное назначение-прихожая. Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома литер «АА1аа1» в переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленное требование истца о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и при их возведении на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, согласно заключению эксперта строительные, санитарные нормы и правила соблюдены. А поэтому подлежит удовлетворению требование ФИО1 в части признания за ФИО2 права собственности на пристройки к дому литер «А1». На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно сообщению нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО5 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело № года. Наследником по завещанию на все имущество умершей является ФИО1. Поэтому подлежат удовлетворению его исковые требования в части включения 1/2 ид.доли жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2 и признании за ним права собственности на 1/2 ид.доли жилого дома в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, Решил: Признать за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в качестве наследственного имущества право собственности на пристройку литер «А1» -кухню площадью 12,2 кв.м. и ванную площадью 3,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой – 40,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе при следующих условиях: -закрепить за помещением № площадью 8,4 кв.м., в литер «А» его функциональное назначение-кухня; - закрепить за помещением № площадью 12,2 кв.м., в литер «А1» его функциональное назначение-прихожая, включив 1/2ид.доли указанного жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2 Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 ид.доли жилого дома литер «АА1аа1» общей площадью –64,7 кв.м., из них жилой – 40,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти по завещанию ФИО2 Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: п/п Копия верна: Судья- В.В.Максимова Секретарь суда- ФИО7