2-1553/11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 26 октября 2011 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Максимовой В.В. при секретаре Гринцевич Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зарщикова Михаила Дмитриевича к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на нежилое здание, УСТАНОВИЛ: По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность жилой <адрес>ября в <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Борисоглебском отделе УФРС <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 36-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок с кадастровым номером 36:04:0101027:75, общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации жилого дома и разрешено ФИО1 использовать земельный участок в соответствии с целевым и функциональным назначением. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Борисоглебском отделе УФРС <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 36-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 без согласования с органом местного самоуправления выстроил нежилое здание литер «Б» на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Согласно технического паспорта, нежилое здание - деревообрабатывающий цех имеет общую площадь -190,6 кв.м. и состоит из: цеха- 129,1 кв.м. и складского помещения -61,5кв.м. Поскольку выполненные работы по строительству нежилого помещения выполнены ФИО1 без разрешения компетентных органов, т.е. самовольно, потому истец не может зарегистрировать право собственности на него. ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании за ним права собственности на нежилое помещение -деревообрабатывающий цех. В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу их жизни и здоровью. Нежилое здание литер «Б»-деревообрабатывающий цех представляет собой производство по изготовлению деревянных окон и дверей. В составе цеха литер «Б» 5 помещений общей площадью 175,6 кв.м., а именно: № цех площадью 115,2 кв.м. по изготовлению столярных изделий окон и дверей; № –бытовое помещение площадью 5,8 кв.м.; № –топочная (встроенная мини-котельная) площадью 3,8 кв.м.; №-гараж площадью 41,2 кв.м., используется также как складское помещение для готовой продукции; №-инструментальная площадью 9,6 кв.м. В цехе № установлено 9 деревообрабатывающих станков. Состав помещений и площади деревообрабатывающего цеха определены собственником исходя из потребностей производства в изделиях из дерева и выбора технологического процесса и оборудования. Состав помещений здания производственного назначения соответствует технологическому процессу и количеству работающих. Площадь производственного цеха № рассчитана на одновременное пребывание работающих в смену, не более 3-х человек с учетом объема производства, в связи с чем, расстановка производственного оборудования и проходы между ними выполнены в соответствии с требуемыми нормами. Наличие выходов из цеха № непосредственно наружу предусмотрено в количестве одного, что соответствует предъявляемым требованиям в виду того, что расстояние от наиболее ударной точки до эвакуационного выхода из цеха не превышает 25 метров. Необходимый температурный режим в помещениях соблюдается и поддерживается в пределах требуемых параметров согласно виду производства (17°-20°). Все помещения деревообрабатывающего цеха отапливаются местным водяным отоплением. В качестве гладких отопительных приборов приняты стальные трубы, что соответствует предъявляемым требованиям. Отопление помещений №, №, № и № осуществляется от газового котла, установленного во встроенной в лит. «Б» мини-котельной, с вводом в неё сетевого газопровода. Инструментальная № отапливается системой отопления жилого дома, к которому примыкает нежилое здание лит. «Б». Газификация мини-котельной выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжениями нежилых зданий. Устройство дымовентиляционных каналов и установка газового оборудования в мини- отельной соответствует требованиям пожарной безопасности зданий. Меры по соблюдению пожарной безопасности здания в ходе его эксплуатации организованы по предписанию пожарной инспекции. Размещение на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, по <адрес> нежилого здания литер «Б» производственного назначения с пристройкой его непосредственно к жилому дому №, в том числе связанного с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, не противоречит общему положению требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». В ходе обследования экспертом установлено, что фактическая планировка нежилого здания литер «Б» не соответствует планировке по данным БТИ, в том числе замеры цеха № произведены ошибочно. Для дачи заключения произведена корректировка планировки деревообрабатывающего цеха, его помещений, габаритов и площадей. В составе цеха литер «Б» 5 помещений общей площадью 175,6 кв.м., а по данным БТИ нежилое здание - деревообрабатывающий цех имеет общую площадь -190,6 кв.м., таким образом, общая площадь деревообрабатывающего цеха по изготовлению столярных изделий составляет 175,6 кв.м., вместо указанных 190,6 кв.м. По данному делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, нежилое здание литер «Б»-деревообрабатывающий цех по изготовлению столярных изделий общей площадью 175,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует объемно-планировочным и конструктивным решениям, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к производственным зданиям. Эксплуатация нежилого здания литер «Б», расположенного по адресу: <адрес> по его функциональному назначению- деревообрабатывающий цех, возможна. Кроме того, в заключение эксперта ФИО5 указано, что размещение нежилого здания литер «Б» по правой и задней межевым границам во избежание нарушения прав жителей соседних домов требует письменного согласования с владельцами этих домов. В судебном заседании установлено, что вопрос размещения деревообрабатывающего цеха литер «Б», расположенного по адресу: <адрес> письменно согласован с собственниками соседних домов: а именно с владельцем по задней межевой границе- ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>,пер 7 Ноября <адрес> владельцем по правой межевой границе-ФИО3, проживающим по адресу: <адрес>. Таким образом, за ФИО1 может быть признано право собственности на указанное нежилое здание литер «Б». На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд, Р е ш и л: Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер «Б»-деревообрабатывающий цех по изготовлению столярных изделий, общей площадью 175,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Эксплуатация нежилого здания литер «Б», расположенного по адресу: <адрес> по его функциональному назначению- деревообрабатывающий цех, возможна. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: п/п Копия верна: Судья- В.В.Максимова Секретарь суда- ФИО7