09 ноября 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колесниковой Риммы Васильевны к администрации Борисоглебского городского округа, Бахолдиной Вассе Никитичне о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, о признании права собственности на пристройку к квартире,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по которому ФИО1 продала, а ФИО2 купила квартиру общей площадью 31,5 кв.м. в том числе жилой 14,6 кв.м. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5, реестр №.

Договор подлежал обязательной регистрации в установленном законом порядке, т.е. в БТИ <адрес>, но ФИО2 указанный договор не зарегистрировала, а лишь поставила его на государственный технический учет в БТИ <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, к указанной квартире без разрешения органов местного самоуправления ФИО2 возвела жилую пристройку к квартире, кухню литер «А3» площадью -12,7 кв.м.

В результате произведенной пристройки был составлен новый технический паспорт жилого помещения, согласно которого общая площадь квартиры изменилась и стала составлять: общая – 43,9 кв.м., жилая –28,2 кв.м.

Поскольку пристройка к квартире выполнена истцом без разрешения она не может оформить свои права на нее в регистрирующем органе.

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО1 о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на пристройку к квартире литер «А3» кухню площадью 12,7 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, и это подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, по которому ФИО6 продала, а ФИО2 купила квартиру. Указанная сделка была нотариально оформлена.

Договор купли-продажи от 1993 года, заключенный между сторонами, никем не оспаривается, условия сделки по договору исполнены сторонами полностью, ФИО2 приняла, и оплатила стоимость квартиры, и пользуется приобретенной квартирой.

Договор подлежал обязательной регистрации в установленном законом порядке, т.е. в БТИ <адрес>, но ФИО2 указанный договор не зарегистрировала, а лишь поставила его на государственный технический учет в БТИ <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что <адрес> расположена в одноэтажном блокированном жилом доме квартирного типа, имеет самостоятельный изолированный вход.

В указанной квартире без разрешения органов местного самоуправления и без принятого ими решения ФИО2 была возведена жилая пристройка литер «А3» -кухня площадью 12,7 кв.м., в комнате № снесена отопительно-варочная печь.

По указанному делу была проведена строительно-техническая экспертиза, в соответствии с заключением эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (литер АА3) общей площадью 43,9 кв.м., из них жилой -28,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в том числе, и возведенная пристройка литер «А3» соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к домам блокированным квартирного типа.

А согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение постройки литер «А3» не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью сособственники жилого дома квартирного типа № <адрес>, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № не возражают против возведенной ФИО2 пристройки литер «А3», а потому за ФИО2 может быть признано право собственности на нее.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165 ГК РФ, ст. ст. 222 ГК РФ, суд,

Решил:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру (литер «АА3») общей площадью 43,9 кв.м., из них жилой- 28,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из кухни площадью -12,7 кв.м., жилой комнаты – 13,6 кв.м., жилой комнаты - 14,6 кв.м., санузла – 3,0 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенному государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5

Признать право собственности за ФИО2 на жилую пристройку литер «А3»- кухню площадью -12,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова Секретарь суда- ФИО9