2-1965/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Борисоглебск 30 ноября 2011 года Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Разумова М.В., при секретаре Невзоровой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ртищева Юрия Александровича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Ртищеву Александру Евгеньевичу о признании права собственности на жилой дом, признании договора купли-продажи действительным, установил: - истец ФИО4 обратился в суд с заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним с одной стороны, именуемой «Покупатель», и ответчиком ФИО5, с другой стороны, именуемой «Продавец», был заключен в простой письменной форме договор на покупку жилого дома Литер «А» общей площадью 159,7 кв.м., из них жилой площадью 114,8 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102038:58 площадью 400 кв.м. из категории земель населенных пунктов, предназначен для эксплуатации жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, по условиям которого истец полностью расплатился за жилой дом и земельный участок. Акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 жилой дом принадлежал на основании решении суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Поставлено на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. При подготовки истцом документов для регистрации было выявлено, что жилой <адрес> не введен в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту, составленному БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома ФИО8 № по <адрес> составляет 159,8 кв.м., жилая площадь - 114,8 кв.м. Истец указывает, что при заключении договора между ними была достигнута договоренность о том, что ФИО5 должен будет зарегистрировать в соответствии с требованиями действующего законодательства свое право собственности на указанное имущество, ставшее предметом сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении федеральной регистрационной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако ФИО5 свои обязательства исполнил не в полном объеме, поскольку свое право собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 159,8 кв.м., из них жилой площадью 114,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не регистрирует. Считает, что сделка, совершенная между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования ст.ст.160, 161 ГК РФ. Свои обязательства по указанному договору он. ФИО4 исполнил полностью, передав ответчику в день подписания договора оговоренную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ответчик, взятые на себя обязательства, не выполнил. Просит признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 159,7 кв.м., в том числе жилой – 114,8 кв.м.; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО5, на покупку жилого дома Литер «А» общей площадью 159,7 кв.м., из них жилой площадью 114,8 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102038:58 площадью 400 кв.м. из категории земель населенных пунктов, предназначен для эксплуатации жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, действительным;признать за ним, ФИО4, право собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 159,7 кв.м., из них жилой площадью 114,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102038:58 площадью 400 кв.м. из категории земель населенных пунктов, предназначен для эксплуатации жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска. Ответчик - представитель Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило. Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ перестроенный жилой дом лит. «А» общей площадью 159,7 кв.м., из них жилой - 114,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, считать соответствующим требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. Получить в соответствующей организации заключение (акт) на электрическое отопление жилого дома. От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило. На основании ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, решил: - признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 159,7 кв.м., в том числе жилой – 114,8 кв.м. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, на покупку жилого дома Литер «А» общей площадью 159,7 кв.м., из них жилой площадью 114,8 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102038:58 площадью 400 кв.м. из категории земель населенных пунктов, предназначен для эксплуатации жилого дома, расположенныхпоадресу: <адрес>, действительным. Признать за ФИО4, право собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 159,7 кв.м., из них жилой площадью 114,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102038:58 площадью 400 кв.м. из категории земель населенных пунктов, предназначен для эксплуатации жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10-ти дней. Председательствующий: