2-1997/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2011 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Разумова М.В., при секретаре Невзоровой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бирюкова Валерия Михайловича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Бирюковой Людмиле Владимировне, Ляпуновой Анне Дмитриевне о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, изменении идеальных долей, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, установил: - ФИО3 обратился в суд с заявлением, указывая, что по данным БТИ <адрес> ему принадлежит часть жилого дома Лит.А,Б1,Б3,Б4,б в общей долевой собственности (112,7 кв.м.) по адресу: <адрес>, №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9, зарегистрированного в реестре за №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 – часть жилого дома Лит.А,Б1,Б3,Б4,б в общей долевой собственности (112,7 кв.м.) на основании договора купли-продажи из фонда местных советов от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 – часть жилого дома Лит.А,Б1,Б3,Б4,б в общей долевой собственности (112,7 кв.м.) на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у сособственников жилого помещения возник спор о способе и условиях раздела общего имущества, (жилого дома). Бывший сособственник ФИО2 выделила свою часть жилого <адрес> в <адрес>, а часть дома сторон – осталась в общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на жилой дом не прекращено. На основании технического паспорта, составленному Борисоглебским филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> на жилой <адрес> в <адрес> в части дома Лит.А, которую занимают ФИО3 и ФИО4 произведено переустройство (в связи с газификацией снесены печи), решение или акт приемочной комиссии не представлены. В части жилого дома Лит.Б1,Б4, которую занимает ФИО5 произведены переустройство и перепланировка (снесены перегородки, установлен газовый котел), решение или акт приемочной комиссии не представлены. Истец просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома Литер А,Б1,Б3,Б4,б по <адрес> общей площадью 112,7 кв.м.; изменить идеальные доли сособственников части жилого дома Литер А,Б1,Б3,Б4,б по <адрес> общей площадью 112,7 кв.м. в связи с переустройством и перепланировкой; произвести раздел части жилого дома, Литер А,Б1,Б3,Б4,б по <адрес> общей площадью 112,7 кв.м. в связи с переустройством и перепланировкой между собственниками в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования жилым домом; прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома Литер А,Б1,Б3,Б4,б по <адрес> общей площадью 112,7 кв.м. ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска. Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило. Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А» общей площадью 68,1 кв.м., из них жилой – 44,3 кв.м. части жилого дома лит. «А,Б1,Б3,Б4,б» общей площадью 112,7 кв.м., в том числе жилой – 74,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокированным. Часть жилого дома лит. «Б1,Б3,Б4,б» общей площадью 44,6 кв.м., из них жилой – 29,8 кв.м. части жилого дома лит. «А,Б1,Б3,Б4,б» общей площадью 112,7 кв.м., в том числе жилой – 74,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.садовая, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом оговоренных отклонений считать соответствующей требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокированным. Раздел части жилого дома лит. «А,Б1,Б3,Б4,б», расположенного по адресу: <адрес>, между сособственниками с выделением частей дома в собственность Ляпуновой ФИО5 и ФИО4 (вместе) в лит. «А» и ФИО3 в лит. «Б1,Б3,Б4,б», занимаемых ими по фактически сложившемуся порядку пользования домом в связи с прекращением в отношении их частей дома общей долевой собственности на часть дома лит. «А,Б1,БЗ,Б4,б» оставшейся площадью 112,7 м2, возможен. Часть дома ФИО5 и ФИО4 представляет собой два жилых помещения в отдельно стоящем жилом доме лит. «А», имеющие один общий вход, в том числе общую поквартирную систему отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Часть дома ФИО3 представляет собой изолированное жилое помещение с изолированным входом в отдельно стоящем жилом доме лит. «Б,Б1,Б2,Б3,Б4,б,б1», имеющее поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома. 1. Выделить в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО4 отдельно стоящий жилой дом лит. «А» с занимаемой ими общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой - 44,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 7,1 кв.м., комнаты № площадью 15,2 кв.м., комнаты №,7 кв.м., коридора №,5 кв.м., топочной №,2 кв.м., комнаты №,1 кв.м., комнаты №,3 кв.м. и кухни №,0 кв.м. Закрепить за общей площадью 68,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим определением долей каждого собственника по фактически занимаемым ими площадям дома (согласно техническому паспорту БТИ). 2. Выделить в собственность ФИО3 в отдельно стоящем жилом доме часть дома, занимаемую им в лит. «Б1,Б3,Б4,б» общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м., а с учётом веранды - 49,7 кв.м. и состоящей из следующих помещений: прихожей № площадью 6,8 кв.м., кухни № площадью 8,0 кв.м., комнаты № площадью 17,2 кв.м., комнаты № площадью 6,0 кв.м., комнаты № площадью 6,6 кв.м. и веранды № площадью 5,1 кв.м. лит. «б». Закрепить за общей площадью 44,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». На основании данных технического паспорта БТИ филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» (инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом, расположенный в <адрес>, №, с учётом произведённого переустройства и перепланировок экспертом определены доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом в лит. «А» от его общей площади 68,1 кв.м. В лит. «А» - ФИО5 площадью 29,0 кв.м. – 3/7 ид.долей, в лит. «А» ФИО4 площадью 39,1 кв.м. – 4/7 ид.долей. От сторон по делу возражений против данного заключения эксперта не поступило. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенное переустройство части жилого дома Литер А,Б1,Б3,Б4,б по <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Напротив, в результате переустройства жилого дома были улучшены условия его эксплуатации. В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Все сособственники пользуются жилыми частями дома, которые имеют отдельные входы, части дома изолированы. Таким образом, раздел жилого дома в натуре между всеми собственниками с прекращением общей долевой собственности на дом возможен. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил : - сохранить жилой дом лит. «А,Б1,Б3,Б4,б» общей площадью 112,7 кв.м., в том числе жилой – 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. Произвести в натуре раздел жилого дома лит. «А,Б1,Б3,Б4,б» общей площадью 112,7 кв.м., в том числе жилой – 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по следующему варианту: 1. Выделить в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО4 отдельно стоящий жилой дом лит. «А» с занимаемой ими общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой - 44,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 7,1 кв.м., комнаты № площадью 15,2 кв.м., комнаты №,7 кв.м., коридора №,5 кв.м., топочной №,2 кв.м., комнаты №,1 кв.м., комнаты №,3 кв.м. и кухни №,0 кв.м. Закрепить за общей площадью 68,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим определением долей каждого собственника по фактически занимаемым ими площадям дома (согласно техническому паспорту БТИ). 2. Выделить в собственность ФИО3 в отдельно стоящем жилом доме часть дома, занимаемую им в лит. «Б1,Б3,Б4,б» общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м., а с учётом веранды - 49,7 кв.м. и состоящей из следующих помещений: прихожей № площадью 6,8 кв.м., кухни № площадью 8,0 кв.м., комнаты № площадью 17,2 кв.м., комнаты № площадью 6,0 кв.м., комнаты № площадью 6,6 кв.м. и веранды № площадью 5,1 кв.м. лит. «б». Закрепить за общей площадью 44,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер «А,Б1,Б3,Б4,б» общей площадью 112,7 кв.м., в том числе жилой – 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности ан жилой дом в лит. «А» от его общей площади 68,1 кв.м., и закрепить за ФИО5 – 3/7 ид.доли, за ФИО4 – 4/7 ид.доли. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :