2-1941/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 ноября 2011 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Разумова М.В., при секретаре Невзоровой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Карповой Ираиды Александровны, Хаустовой Елены Петровны, Костиной Наталии Викторовны, Перепелица Сергея Евгеньевича, Дмитриева Семена Анатольевича, Дмитриева Михаила Анатольевича, Дмитриева Анатолия Викторовича, действующего за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Дмитриевой Виктории Анатольевны, Егорова Павла Николаевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Рогоза Наталье Викторовне о признании права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре между собственниками, установил: - истцы ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО2, ФИО4 С.А., ФИО4 М.А., ФИО4 А.В., действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО13, ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что на праве общей долевой собственности им принадлежит незавершенный строительством объект 77 % готовности, земельный участок площадью 665 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в следующем соотношении долей : - ФИО6 - 504/1010 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; - ФИО19 - 70/1010 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; - ФИО7 - 52/1010 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; - ФИО20 - 18/1010 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО4 А.В. - 48/1010 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; - ФИО4 В.А. - 48/1010 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; - ФИО4 М.А. - 48/1010 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; - ФИО4 С.А.- 48/1010 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; - ФИО8 - 174/1010 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Право общей долевой собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект зарегистрировано за каждым из истцов в УФСГРКК по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Все вышеперечисленные договоры купли-продажи были заключены между ФИО3 и каждым из истцов. К каждому из вышеназванных договоров купли-продажи прилагаются соглашения: к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ - соглашение от того же числа; к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ - соглашение от того же числа; к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ - соглашение от того же числа; к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ - соглашение от того же числа; к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ - соглашение от того же числа. По условиям соглашений проданные по договорам доли объекта недвижимости после завершения его строительства будут соответствовать: по договору купли-продажи № и соглашению с ФИО8 <адрес> (1 этаж) площадью 100 кв.м. и встроенное помещение для обслуживания квартиры (гараж №) площадью 50,2 кв.м. По договору купли-продажи № и соглашению с ФИО7 3/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 1/4 доли на <адрес> площадью 68,5 кв.м. (отдельный вход). По договору купли-продажи № и соглашению с ФИО4 у каждого по 1/4 доли па <адрес> площадью 122 кв.м. и встроенное помещение для обслуживания <адрес> (2 этаж), (гараж №) площадью 50,2 кв.м. По договору купли-продажи № и соглашению с ФИО9 - <адрес>, площадью 58,2 кв.м.(2этаж). По договору купли-продажи № и соглашению с ФИО6 - <адрес> (1-2 этаж) площадью 68,1 кв.м. и <адрес> (3 этаж) площадью 316,2 кв.м. и встроенное помещение для обслуживания <адрес>(гараж №) площадью 91,3 кв.м. Однако в надлежащем порядке указанное соглашение зарегистрировано не было. При обращении истцов к ответчику ФИО3 о регистрации указанных договоров им было отказано. В настоящее время жилой дом, в котором каждый из истцов имеет долю, соответствует 100% готовности. Согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь «квартир» составляют: №,1 кв.м.; №,5 кв.м.; № кв.м., №, кв.м.; № кв.м.; №,2 кв.м.; гараж №,3 кв.м.; гараж №,2 кв.м., гараж №,2 кв.м. <адрес> жилого дома составляет 970,4 кв.м. В настоящее время, по утверждению истцов, между сторонами по делу возник спор с ответчицей ФИО3 о соблюдении названных соглашений, по которому оформление документов по реальному разделу жилого дома на части при 100% готовности жилого дома, должен осуществить продавец ФИО3, но на данный момент ответчик отказывается произвести реальный раздел жилого дома на составные части. Просят признать право общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> за ФИО6 - 504/1010 доли; ФИО19 - 70/1010 доли; ФИО21 - 52/1010 доли; ФИО20 - 18/1010 доли; ФИО4 А.В. - 48/1010 доли; ФИО4 В.А. - 48/1010 доли; ФИО4 М.А - 48/1010 доли; ФИО4 С.А - 48/1010 доли; ФИО8 - 174/1010 доли; разделить жилой дом по адресу: <адрес> в натуре между сособственниками, выделив в собственность в соответствии поэтажном планом строения: - ФИО6 ФИО16 - <адрес> общей площадью 68,1 кв.м <адрес> (3 этаж) площадью 316,2 кв.м. и нежилое встроенное помещение вспомогательного назначения (гараж №) площадью 91,3 кв.м., ФИО7 3/4 доли и ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 68,5 кв.м., ФИО8 <адрес> общей площадью 100 кв.м. и нежило встроенное помещение вспомогательного назначения (гараж №) площадью 50,2 кв.м., ФИО9 - <адрес> общей площадью 58,2 кв.м., ФИО4 ФИО4 ФИО10 ФИО12, ФИО5 по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 122 кв.м. и гараж № площадью 50,2 кв.м.; прекратив при этом право общей долевой собственности всех вышеперечисленных собственников на жилой дом литер А,А1,А2,а по адресу: <адрес>. Истцы ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО2, ФИО4 С.А., ФИО4 М.А., ФИО4 А.В., действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО13, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о поддержании иска. Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчица ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило. Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. По заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ согласно требованиям действующих норм санитарно- эпидемиологического надзора кухни и жилые комнаты имеют естественное освещение, соответствующее требованиям норм инсоляции. Температурно-влажностный режим соблюдается при помощи действующих систем естественной вентиляции через имеющиеся форточки и системы отопления от отопительных котлов на газовом топливе, воздухообмен обеспечивается, конденсат отсутствует. Требования норм пожарной безопасности в части устройства горизонтальных и вертикальных разделок в местах пересечения строительных конструкций отопительными котлами с дымоотводящими каналами соответствуют действующим нормативным актам. Пути эвакуации из квартир через лестничные марши соответствуют требованиям действующих норм. Выполненное строительство жилого дома литер «А,А1,А2,а» не влечет за собой нарушения норм противопожарных разрывов между строениями, расположенными вне земельного участка <адрес>, расстояние до ближайших строений вне участка соответствует действующим нормативам. Исходя из вышеизложенного жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует - строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам в области жилищного строительства и архитектуры. Раздел в натуре между участниками общей долевой собственности литер «А,А1,А2,а». Фактическое пользование в соответствии планом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в следующем порядке: ФИО6 - 504/1010 доли, пользуется квартирой №, состоящей из: Литер «А»: (коридор) №, площадью - 2,3 кв.м.; (кухня) №, площадью - 31,3 кв.м.; (санузел) №, площадью -1,5 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 30,4 кв.м.: (топочная) №, площадью - 2,6 кв.м. <адрес> квартиры - 68,1 кв.м.; жилая площадь - 30,4 кв.м. Квартирой №, состоящей из: Литер «А»: (холл) №, площадью - 40,7 кв.м.; (топочная) №, площадью - 5,9 кв.м.; (кухня) №, площадью - 55,5 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 28,7 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 25,8 кв.м.; (кладовая) №, площадью - 2,2 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 27,2 кв.м.; (кладовая) №, площадью - 6,9 кв.м.; Литер «А2»: (кабинет) №, площадью - 27,8 кв.м.; (холл) №, площадью - 66,8 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 28,7 кв.м. <адрес> квартиры - 316,2 кв.м.; жилая площадь - 245,7 кв.м. Нежилым встроенным помещением вспомогательного назначения Литер «А1» (гараж №) площадью 91,3 кв.м.; ФИО7 - 52/1010 доли, ФИО2 - 18/1010 доли пользуются квартирой №, состоящей из: Литер «А» (коридор) №, площадью - 4,4 кв.м.; (кухня) №, площадью -28,6 кв.м.; (топочная) №, площадью - 3,8 кв.м.; (санузел) №, площадью - 5,0 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 26,7 кв.м. <адрес> квартиры - 68,5 кв.м.; жилая площадь - 26,7 кв.м. ФИО8 - 174/1010 доли, пользуется квартирой №, состоящей из: Литер «А» (коридор) №, площадью - 4,8 кв.м.; (санузел) №, площадью: - 4,0 кв.м.; (топочная) №, площадью - 2,4 кв.м.; (кладовая) №, площадью -1,4 кв.м.; (кухня) №, площадью - 36,6 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 14,9 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 16,9 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 16,6 кв.м.; (коридор) №, площадью - 2,4 кв.м. <адрес> квартиры - 100,0 кв.м.; жилая площадь - 48,4 кв.м. Нежилым встроенным помещением вспомогательного назначения Литер «А1» гараж №, площадью - 50,2 кв.м. ФИО9 - 70/1010 доли, пользуется квартирой № состоящей из: Литер «А» (коридор) №, площадью - 4,6 кв.м.; (топочная) №, площадью - 6,0 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 23,7 кв.м.; (кухня) №, площадью - 7,1 кв.м.; (коридор) №, площадью - 3,1 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 13,7 кв.м. <адрес> квартиры - 58,2 кв.м.; жилая площадь - 37,4 кв.м. ФИО10 - 48/101 доли, ФИО11 - 48/1010 доли, ФИО12 - 48/1010 доли, ФИО13 - 48/1010 доли пользуются квартирой № состоящей из: Литер «А» (коридор) №, площадью - 3,7 кв.м.; (санузел) №, площадью - 1,6 кв.м.; (холл) №, площадью - 26,3 кв.м.; (ванная) №, площадью - 7,8 кв.м.; (коридор) №, площадью - 5,9 кв.м.; (кухня) №, площадью - 11,9 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 23,5 кв.м.; (коридор) №, площадью - 2,3 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 11,9 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 23,4 кв.м.; (топочная) №, площадью - 3,7 кв.м. <адрес> квартиры - 122,0 кв.м.; жилая площадь - 85,1 кв.м. Нежилым встроенным помещением вспомогательного назначения Литер «А1» гараж №, площадью - 50,2 кв.м. Все квартиры жилого дома изолированы друг от друга, имеют обособленные выходы, индивидуальные инженерные коммуникации и системы обеспечения жизнедеятельности (отопление, электричество, вода). Между участниками общей долевой собственности сложился фактический порядок пользования жилым домом. Ни одна из сторон претензий по вопросам пользования не заявляет. Техническая возможность раздела в натуре между участниками общей долевой собственности жилого дома по <адрес> № «д» в <адрес> существует, наиболее рациональный вариант раздела - в связи с фактически сложившимся порядком пользования предложенным истцами и с учетом имеющихся соглашений между сособственниками, ввиду того, что не влечет за собой материальных затрат по возмещению убытков. Экспертом представлен следующий вариант раздела жилого дома литер «А,А1,А2,а» по адресу: <адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между совладельцами и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом по следующему варианту: Выделить ФИО6 <адрес>, состоящую из: Литер «А»: (коридор) №, площадью - 2,3 кв.м.; (кухня) №, площадью - 31,3 кв.м.; (санузел) №, площадью -1,5 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 30,4 кв.м.: (топочная) №, площадью - 2,6 кв.м. <адрес> квартиры - 68,1 кв.м.; жилая площадь - 30,4 кв.м. <адрес>, состоящую из: Литер «А»: (холл) №, площадью - 40,7 кв.м.; (топочная) №, площадью - 5,9 кв.м.; (кухня) №, площадью - 55,5 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 28,7 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 25,8 кв.м.; (кладовая) №, площадью - 2,2 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 27,2 кв.м.; (кладовая) №, площадью - 6,9 кв.м.; Литер «А2»: (кабинет) №, площадью - 27,8 кв.м.; (холл) №, площадью - 66,8 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 28,7 кв.м. <адрес> квартиры - 316,2 кв.м.; жилая площадь - 245,7 кв.м. нежилое встроенное помещение вспомогательного назначения Литер «А1» (гараж №) площадью 91,3 кв.м. Доля ФИО6 - единица. ФИО7, ФИО2 - <адрес>, состоящую из: Литер «А» (коридор) №, площадью - 4,4 кв.м.; (кухня) №, площадью -28,6 кв.м.; (топочная) №, площадью - 3,8 кв.м.; (санузел) №, площадью - 5,0 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 26,7 кв.м. <адрес> квартиры - 68,5 кв.м.; жилая площадь - 26,7 кв.м. Доля в общей долевой собственности на <адрес>: ФИО7 - 3/4; ФИО2 - 1/4. ФИО8 <адрес>, состоящую из: Литер «А» (коридор) №, площадью - 4,8 кв.м.; (санузел) №, площадью: - 4,0 кв.м.; (топочная) №, площадью - 2,4 кв.м.; (кладовая) №, площадью -1,4 кв.м.; (кухня) №, площадью - 36,6 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 14,9 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 16,9 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 16,6 кв.м.; (коридор) №, площадью - 2,4 кв.м. <адрес> квартиры - 100,0 кв.м.; жилая площадь - 48,4 кв.м. нежилое встроенное помещение вспомогательного назначения Литер «А1» гараж №, площадью - 50,2 кв.м. Доля ФИО8 — единица. ФИО9 <адрес> состоящую из: Литер «А» (коридор) №, площадью - 4,6 кв.м.; (топочная) №, площадью - 6,0 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 23,7 кв.м.; (кухня) №, площадью - 7,1 кв.м.; (коридор) №, площадью - 3,1 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 13,7 кв.м. <адрес> квартиры - 58,2 кв.м.; жилая площадь - 37,4 кв.м. Доля ФИО9 - единица. ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 <адрес> состоящую из: Литер «А» (коридор) №, площадью - 3,7 кв.м.; (санузел) №, площадью - 1,6 кв.м.; (холл) №, площадью - 26,3 кв.м.; (ванная) №, площадью - 7,8 кв.м.; (коридор) №, площадью - 5,9 кв.м.; (кухня) №, площадью - 11,9 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 23,5 кв.м.; (коридор) №, площадью - 2,3 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 11,9 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 23,4 кв.м.; (топочная) №, площадью - 3,7 кв.м. <адрес> квартиры -122,0 кв.м.; жилая площадь — 85,1 кв.м. нежилое встроенное помещение вспомогательного назначения Литер «А1» гараж №, площадью - 50,2 кв.м. Доля в общей долевой собственности на <адрес> гараж № ФИО10 - 1/4 доля, ФИО11 — 1/4 доля, ФИО12 - 1/4 доля, ФИО13 - 1/4 доля. От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Суд считает возможным согласиться с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома между собственниками по указанному адресу. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил : - произвести раздел жилого дома литер «А,А1,А2,а» по адресу: <адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между совладельцами и с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом по следующему варианту: Выделить ФИО6 <адрес>, состоящую из: Литер «А»: (коридор) №, площадью - 2,3 кв.м.; (кухня) №, площадью - 31,3 кв.м.; (санузел) №, площадью -1,5 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 30,4 кв.м.: (топочная) №, площадью - 2,6 кв.м. <адрес> квартиры - 68,1 кв.м.; жилая площадь - 30,4 кв.м. <адрес>, состоящую из: Литер «А»: (холл) №, площадью - 40,7 кв.м.; (топочная) №, площадью - 5,9 кв.м.; (кухня) №, площадью - 55,5 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 28,7 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 25,8 кв.м.; (кладовая) №, площадью - 2,2 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 27,2 кв.м.; (кладовая) №, площадью - 6,9 кв.м.; Литер «А2»: (кабинет) №, площадью - 27,8 кв.м.; (холл) №, площадью - 66,8 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 28,7 кв.м. <адрес> квартиры - 316,2 кв.м.; жилая площадь - 245,7 кв.м. нежилое встроенное помещение вспомогательного назначения Литер «А1» (гараж №) площадью 91,3 кв.м. Доля ФИО6 - единица. ФИО7, ФИО2 - <адрес>, состоящую из: Литер «А» (коридор) №, площадью - 4,4 кв.м.; (кухня) №, площадью -28,6 кв.м.; (топочная) №, площадью - 3,8 кв.м.; (санузел) №, площадью - 5,0 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 26,7 кв.м. <адрес> квартиры - 68,5 кв.м.; жилая площадь - 26,7 кв.м. Определить долю в праве общей долевой собственности на <адрес>: за ФИО7 - 3/4; ФИО2 - 1/4. ФИО8 <адрес>, состоящую из: Литер «А» (коридор) №, площадью - 4,8 кв.м.; (санузел) №, площадью: - 4,0 кв.м.; (топочная) №, площадью - 2,4 кв.м.; (кладовая) №, площадью -1,4 кв.м.; (кухня) №, площадью - 36,6 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 14,9 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 16,9 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 16,6 кв.м.; (коридор) №, площадью - 2,4 кв.м. <адрес> квартиры - 100,0 кв.м.; жилая площадь - 48,4 кв.м. нежилое встроенное помещение вспомогательного назначения Литер «А1» гараж №, площадью - 50,2 кв.м. Доля ФИО8 — единица. ФИО9 <адрес> состоящую из: Литер «А» (коридор) №, площадью - 4,6 кв.м.; (топочная) №, площадью - 6,0 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 23,7 кв.м.; (кухня) №, площадью - 7,1 кв.м.; (коридор) №, площадью - 3,1 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 13,7 кв.м. <адрес> квартиры - 58,2 кв.м.; жилая площадь - 37,4 кв.м. Доля ФИО9 - единица. ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 <адрес> состоящую из: Литер «А» (коридор) №, площадью - 3,7 кв.м.; (санузел) №, площадью - 1,6 кв.м.; (холл) №, площадью - 26,3 кв.м.; (ванная) №, площадью - 7,8 кв.м.; (коридор) №, площадью - 5,9 кв.м.; (кухня) №, площадью - 11,9 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 23,5 кв.м.; (коридор) №, площадью - 2,3 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 11,9 кв.м.; (жилая комната) №, площадью - 23,4 кв.м.; (топочная) №, площадью - 3,7 кв.м. <адрес> квартиры -122,0 кв.м.; жилая площадь — 85,1 кв.м. нежилое встроенное помещение вспомогательного назначения Литер «А1» гараж №, площадью - 50,2 кв.м. Определить долю в праве общей долевой собственности на <адрес> гараж № за ФИО10 - 1/4 доля, ФИО11 — 1/4 доля, ФИО12 - 1/4 доля, ФИО13 - 1/4 доля. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :