2-2038/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2011 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Разумова М.В., при секретаре Невзоровой О.И., с участием представителя истицы по доверенности Голуненко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Анохиной Александры Митрофановны к Абрамовой Нине Григорьевне, Перегудовой Ольге Борисовне, Короткову Александру Борисовичу, Перегудовой Марии Алексеевне о выделе части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, установил: - ФИО10 обратилась в суд с заявлением, указывая, что является собственником 4/7 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Остальными участниками общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, согласно данным БТИ, являются: - ФИО2 - 3/4 ид.доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ; - ФИО3 - 1/4 ид.доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; - ФИО4 - 1/4 ид.доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; - ФИО5 - 1/4 ид.доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу умершей является ее дочь - ФИО6 - ответчик по делу. Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определением об исправлении описки в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выделено в натуре в собственность в качестве наследственной доли часть литера «Аа1а4» жилого дома литер «АА1А2А3аа1а2а3а4п/А», состоящая из следующих помещений: кухни площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты - 10,0 кв.м., кладовой - 3,6 кв.м, пристройки литер «а1» площадью - 10,4 кв.м., веранды литер «а4» площадью 3,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на указанную часть литер «Аа1а4», с включением этой части в состав наследственного имущества умершей ФИО2. ФИО7 уме<адрес> к имуществу умершего являются: ФИО8 и ФИО9 - третьи лица по делу. ФИО3 уме<адрес> к его имуществу является ФИО4- третье лицо по делу. Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> находится на земельном участке общей площадью 1650 кв.м., принадлежащий сособственникам на праве общей долевой собственности. Ранее между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом лит АА1А2А3аа1а2а3а4п/А, согласно которому ФИО10 пользуется частью жилого дома, представляющую собой изолированную часть, имеющую отдельный изолированный вход и состоящую из следующих помещений: прихожая площадью 10,9 кв.м., ванная - 3,4 кв.м., кухня - 5,0 кв.м., жилая комната - 15,4 кв.м., жилая комната - 11,5 кв.м., жилая комната - 5,7 кв.м., жилая комната - 23,2 кв.м., веранда - 10,0 кв.м., веранда - 5,8 кв.м., складское помещение - 11,1кв.м. В настоящее время истица намерена произвести выдел принадлежащей ей доли из вышеназванного общего имущества - жилого дома. Достигнуть с остальными участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела в натуре своей доли из общего имущества у истицы не удалось. Полагает, что выдел ее доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба находящемуся в общей собственности недвижимому имуществу - жилому дому, поскольку она фактически занимает изолированную часть данного жилого помещения. Просит произвести выдел в натуре принадлежащей ей 4/7 ид.доли из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность изолированную часть названного жилого дома общей площадью 102 кв.м., из них жилой - 55,8 кв.м., включающую следующие помещения: прихожая площадью 10,9 кв.м., ванная - 3,4 кв.м., кухня - 5,0 кв.м., жилая комната - 15,4 кв.м., жилая комната - 11,5 кв.м., жилая комната - 5,7 кв.м., жилая комната - 23,2 кв.м., веранда - 10,0 кв.м., веранда - 5,8 кв.м., складское помещение - 11,1кв.м., и прекратить право общей долевой собственности на выделенную часть. ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска. Представитель истицы ФИО16, действующая по доверенности, поддержала иск. Ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило. Выслушав показания представителя истца, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ раздел части жилого дома лит. «АА1А2А3а2а3» общей площадью 113,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между его собственниками, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделом части дома в собственность ФИО10 в лит. «АА1А3а2а3п/А», в связи с прекращением в отношении ее части дома права общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома, возможен. Часть дома ФИО10 в лит. «АА1А3а2а3п/А» представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным изолированным входом, в том числе с входом в подвал непосредственно из жилого помещения. Указанная часть дома имеет поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома. 1. Выделить часть дома в собственность ФИО10 общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой – 55,8 кв.м., а с учетом двух веранд – 102,0 кв.м., занимаемую ею в лит. «А,А1,А3,а2,а3» и состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 10,9 кв.м., ванной № площадью 3,4 кв.м., кухни № площадью 5,0 кв.м., комнаты № площадью 15,4 кв.м., комнаты № площадью 11,5 кв.м., комнаты № площадью 5,7 кв.м., комнаты № площадью 23,2 кв.м., складского помещения веранды № лит. «а2» площадью 10,0 кв.м. и веранды № лит. «а3» площадью 5,8 кв.м. Закрепить за общей площадью 86,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». 2. Выделить в общую долевую собственность ФИО7 (умершему), ФИО4 и ФИО3 (умершему) оставшуюся часть дома общей площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой – 18,3 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 33,1 кв.м., занимаемую ими в лит. «А,А2,а» и состоящую из следующих помещений: ванной № площадью 3,2 кв.м., кухни № площадью 6,0 кв.м., комнаты № площадью 13,2 кв.м., комнаты № площадью 5,1 кв.м. и пристройки № лит. «а» площадью 5.6 кв.м. Закрепить за общей площадью 27,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица с последующим закреплением новых долей собственников по 1/3 доле за каждым на закрепленную за ними общую площадь в соответствии с равенством их прежних долей. От сторон по делу возражений против данного заключения эксперта не поступило. Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.245 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил : - произвести в натуре раздел части жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,а2,а3» общей площадью 113,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующему варианту: 1. Выделить часть дома в собственность ФИО10 общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой – 55,8 кв.м., а с учетом двух веранд – 102,0 кв.м., занимаемую ею в лит. «А,А1,А3,а2,а3» и состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 10,9 кв.м., ванной № площадью 3,4 кв.м., кухни № площадью 5,0 кв.м., комнаты № площадью 15,4 кв.м., комнаты № площадью 11,5 кв.м., комнаты № площадью 5,7 кв.м., комнаты № площадью 23,2 кв.м., складского помещения веранды № лит. «а2» площадью 10,0 кв.м. и веранды № лит. «а3» площадью 5,8 кв.м. Закрепить за общей площадью 86,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». 2. Выделить в общую долевую собственность ФИО7 (умершему), ФИО4 и ФИО3 (умершему) оставшуюся часть дома общей площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой – 18,3 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 33,1 кв.м., занимаемую ими в лит. «А,А2,а» и состоящую из следующих помещений: ванной № площадью 3,2 кв.м., кухни № площадью 6,0 кв.м., комнаты № площадью 13,2 кв.м., комнаты № площадью 5,1 кв.м. и пристройки № лит. «а» площадью 5,6 кв.м. Закрепить за общей площадью 27,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица с последующим закреплением новых долей собственников по 1/3 доле за каждым на закрепленную за ними общую площадь в соответствии с равенством их прежних долей. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :