2-1818/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску НОВОКЩЕНОВА НИКОЛАЯ ЯКОВЛЕВИЧА к ЛОСЕВОЙ ЛЮДМИЛЕ НИКОЛАЕВНЕ о выделе в натуре части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, указывая, что по данным учета БТИ <адрес> ему на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит 5/11 ид. доли жилого <адрес>, и ФИО3 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит 6/11 ид. доли названного дома.

ФИО2 указывает, что жилой дом представляет собой отдельно стоящий дом литр «А,А1,П/А,а», имеющий самостоятельные и изолированные входы. Он фактически занимает и пользуется квартирой №, а именно: частью жилого дома литер «А,А1», состоящей из следующих помещений: прихожая № площадью 3,6 кв.м., санузел № площадью 5,5 кв.м., кухни № площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м., общей площадью 34,9 кв.м., жилой - 15,2 кв.м. В его пользовании находятся относящиеся к принадлежащей ему части жилого дома надворные постройки: Г2 - навес, Г3 - баня, Г4 - сарай, Г5 - гараж, Г- сарай.

Согласно утверждению истца, ФИО3 занимает и пользуется квартирой №, а именно: частью жилого дома литер «А,А1,а», состоящей из следующих помещений: литер «а» - веранда площадью 13,9 кв.м., кухня № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 14,9 кв.м., жилая комната № площадью 13,1 кв.м., коридор, общей площадью 51,9 кв.м., жилой - 28,0 кв.м. В пользовании ФИО3 находятся относящиеся к принадлежащей части жилого дома надворные постройки: Г1 - сарай, Г2 – навес, Г6 - навес, Г7 - летняя кухня, Г8 - сарай, Г9 - сарай, Г10 - уборная, Г11 - душ.

Истец указывает, что данный порядок использования жилым домом сложился между ними с 1990 года.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ Воронежский филиал Борисоглебское отделение», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер «А,А1,П/А,а» № <адрес> составляет 97,5 кв.м., жилая площадь - 43,2 кв.м.

ФИО2 указывает, что в настоящее время между ними возник спор о способе и условиях раздела жилого дома.

На основании ст. 252 ГК РФ истец просит произвести раздел в натуре жилого дома литер «А,А1,П/А,а», расположенного по адресу: <адрес>, и выделить:

- в его собственность часть жилого дома литер «А,А1», состоящую из прихожей № площадью 3,6 кв.м., санузла № площадью 5,5 кв.м., кухни № площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м., общей площадью 34,9 кв.м., жилой - 15,2 кв.м., и относящиеся к принадлежащей ему части жилого дома: Г2 - навес, Г3 - баня, Г4 - сарай, Г5 - гараж, Г- сарай;

- в собственность ФИО3 - часть жилого дома литер «А,А1,а», состоящую из следующих помещений: веранды площадью 13,9 кв.м., кухни № площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,1 кв.м., общей площадью 51,9 кв.м., жилой - 28,0 кв.м., и относящиеся к части жилого дома надворные постройки: Г1 - сарай, Г2 – навес, Г6 - навес, Г7 - летняя кухня, Г8 - сарай, Г9 - сарай, Г10 - уборная, Г11 - душ.

ФИО2 просит также прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом.

В ходе судебного разбирательства истец обратился с дополнительным исковым заявлением, в котором он просит произвести радел в натуре жилого дома литер «А,А1,П/А,а», расположенного по адресу: <адрес> и выделить:

- в его собственность - часть жилого дома литер «А,А1п/А», состоящую из прихожей № площадью 3,6 кв.м., санузла № площадью 5,5 кв.м., кухни № площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м., подвала площадью 24,6 кв.м., общей площадью 59,5 кв.м., жилой - 15,2 кв.м., и относящиеся к принадлежащей ему части жилого дома: Г3 - баня, Г4 - сарай, Г5 - гараж.

- в собственность ФИО3 - часть жилого дома литер «А,А1,п/А», состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,1 кв.м., коридора, погреба площадью 3,60 кв.м., общей площадью 38,0 кв.м., жилой - 28,0 кв.м., и относящиеся к части жилого дома надворные постройки: Г1 - сарай, Г2 – навес, Г6 - навес, Г7 - летняя кухня, Г8 - сарай, Г9 - сарай, Г10 - уборная.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с данными Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, на праве собственности значится за:

- ФИО3 - 6/11 ид. доли на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 - 5/11 ид. доли на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Постановлением Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию после завершения переустройства и перепланировки названного жилого дома. <адрес> жилого дома стала составлять 97,5 кв.м., жилая – 43,2 кв.м., вспомогательная – 54,3 кв.м.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет самостоятельный изолированный вход.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, раздел жилого дома литер «АА1п/Ааа1», общей площадью 97,5 кв.м., в том числе, жилой - 43,2 кв.м., расположенного по <адрес>, в <адрес>, между собственниками с выделом в собственность ФИО2 и ФИО3 частей дома, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом, в связи с прекращением права общей долевой собственности в отношении каждого собственника на весь жилой дом, возможен.

Выделяемая часть дома ФИО2 в литере «АА1п/Аа1» и часть дома ФИО3 в литре «АА1а» представляют собой изолированные жилые помещения с отдельными изолированными входами. Каждая указанная часть дома имеет поквартирное отопление и вентиляцию, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем (кроме электроснабжения). Индивидуальный ввод и подключение к городским электросетям в литере «АА1п/Аа1» (ФИО2) будет осуществлен соответствующей организацией после раздела жилого дома в натуре.

Экспертом предложен следующий вариант раздела дома:

- Выделить часть дома в собственность ФИО2 занимаемую им в литере «АА1п/Аа1», общей площадью 59,5 кв.м., в том числе, жилой – 15,2 кв.м., а с учетом веранды литер «а1» - 62,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: комнаты № площадью 15,2 кв.м., кухни № площадью 10,6 кв.м., коридора № площадью 3,6 кв.м. и санузла № площадью 5,5 кв.м., складского помещения № площадью 24,6 кв.м. в подвале и веранды № в литере «а1» площадью 2,5 кв.м.;

- Выделить в собственность ФИО3 часть дома в литере «АА1а», общей площадью 38,0 кв.м., в том числе, жилой - 28,0 кв.м., а с учетом веранды литер «а» - 51,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 10,0 кв.м., комнаты № площадью 14,9 кв.м., комнаты № площадью 13,1 кв.м. и веранды № в литере «а» площадью 13,9 кв.м.

От сторон по делу возражений против подобного варианта раздела дома не поступило.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1п/Ааа1», общей площадью 97,5 кв.м., в том числе, жилой - 43,2 кв.м., расположенный по <адрес>, в <адрес>, следующим образом:

- Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома в литере «А,А1п/Аа1», общей площадью 59,5 кв.м., в том числе, жилой – 15,2 кв.м., а с учетом веранды литер «а1» - 62,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: комнаты № площадью 15,2 кв.м., кухни № площадью 10,6 кв.м., коридора № площадью 3,6 кв.м. и санузла № площадью 5,5 кв.м., складского помещения № площадью 24,6 кв.м. в подвале и веранды № в литере «а1» площадью 2,5 кв.м.;

- Выделить в собственность ФИО3 часть дома в литере «АА1а», общей площадью 38,0 кв.м., в том числе, жилой - 28,0 кв.м., а с учетом веранды литер «а» - 51,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 10,0 кв.м., комнаты № площадью 14,9 кв.м., комнаты № площадью 13,1 кв.м. и веранды № в литере «а» площадью 13,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом литер «АА1п/Ааа1», общей площадью 97,5 кв.м., в том числе, жилой - 43,2 кв.м., расположенный по <адрес>, в <адрес>.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ