2-1866/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2011 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Разумова М.В., при секретаре Невзоровой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пущина Василия Ивановича, Губарева Юрия Константиновича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Губаревой Антонине Никитичне, Губареву Александру Викторовичу о признании права собственности на жилые пристройки к жилому дому, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, выделе части жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, установил: - истцы ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском, указывая, что по данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежский филиал Борисоглебское отделение жилой дом по адресу: <адрес>, №, значится за: ФИО6 – 6/15 ид.долей на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №, соглашения о распределении и закреплении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №; ФИО3 - 9/15 ид.долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №, соглашения о распределении и закреплении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. Наследниками к его имуществу по закону являются супруга - ФИО4, и сын – ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6. Наследниками к ее имуществу по завещанию по 1/2 доле являются ФИО7 и ФИО8. При оформлении наследственных прав выяснилось, что в части жилого дома ФИО6 произведена перепланировка и переустройство Литер А3, в результате которых холодный коридор стал отапливаемым площадью 12,4 кв.м. Также произведена пристройка Литер А4 площадью 4,6 кв.м. ФИО3 на основании разрешения № исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ пристроил к своей части жилого дома топочную, санузел, прихожую. В результате переустройств и реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 121,4 кв.м., жилая – 77,3 кв.м. Просят признать за ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на пристройку площадью 4,6 кв.м. к жилому дому по адресу: <адрес>, и включить ее в состав наследственного имущества; сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома Литер А,А3,А4, расположенного по указанному адресу, и выделить в собственность ФИО6 и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома общей площадью 52 кв.м. Литер А1,А3,А4; признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 ид.доле за каждым на эту часть жилого дома; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3. Истцы ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчики ФИО2, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило. Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение лит. «А1,А3,А4» общей площадью 52,0 кв.м., в том числе: жилой - 35,0 кв.м., жилого дома лит.«А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3», расположенного по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии с учётом возведённой пристройки лит. «А4» соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным. Раздел жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3», расположенного в <адрес>, между собственниками в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования домом с выделом ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, занимаемой ею при жизни жилого помещения в часть дома, в связи с прекращением в отношении её части дома права общей долевой собственности на весь дом, возможен. Выделяемая в собственность часть дома в лит. «А1,А3,А4» имеет самостоятельный замкнутый контур стен, самостоятельный изолированный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям газоснабжения и электроснабжения. Экспертом предложен следующий вариант раздела: 1. Выделить в собственность ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть дома, занимаемую ею в лит. «А1,А3,А4» общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой - 35,0 кв.м., состоящую из помещений: топочной № площадью 4,6 кв.м., кухни № площадью 12,4 кв.м., комнаты № площадью 12,5 кв.м. и комнаты № площадью 22,5 кв.м. Закрепить за общей площадью 52,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». 2. В собственности ФИО3 Фёдоровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, оставить оставшуюся часть дома, занимаемую им в лит. «А,А2,а,а1,а3» общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой - 42,3 кв.м., (с учётом не сданной в эксплуатацию пристройки лит. А2), а именно: - в лит. «Ааа1» общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой - 24,7 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 42,1 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 9,5 кв.м., комнату № площадью 24,7 кв.м., веранды № площадью 6,2 кв.м. лит. «а» и пристройки № площадью 1,7 кв.м. лит. «а1»; - в лит. «АА2а3» общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой - 17,6 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 43,0 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 14,0 кв.м., санузла № площадью 3,6 кв.м., комнаты № площадью 6,5 кв.м., комнаты № площадью 11,1 кв.м. и веранды № площадью 7,8 кв.м. лит. «а3». Окончательно общую площадь части дома и долю собственника определить после сдачи в эксплуатацию реконструкции в литер «А2». От сторон по делу не поступило возражений по указанному заключению эксперта. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенное переустройство части жилого дома Литер «А1,А3,А4» по <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Напротив, в результате переустройства части жилого дома были улучшены условия его эксплуатации. Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил : - сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома Литер лит. «А1,А3,А4» общей площадью 52,0 кв.м., в том числе: жилой - 35,0 кв.м., жилого дома лит.«А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3», расположенного по адресу: <адрес>, № в <адрес> общей площадью – 109,2 кв.м., в том числе жилой – 66,2 кв.м. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. гБорисоглебск, <адрес> по следующему варианту: 1. Выделить в собственность ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть дома, занимаемую ею в лит. «А1,А3,А4» общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой - 35,0 кв.м., состоящую из помещений: топочной № площадью 4,6 кв.м., кухни № площадью 12,4 кв.м., комнаты № площадью 12,5 кв.м. и комнаты № площадью 22,5 кв.м. Закрепить за общей площадью 52,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица», и включить указанную часть дома в состав наследственного имущества. 2. В собственности ФИО3 Фёдоровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, оставить оставшуюся часть дома, занимаемую им в лит. «А,А2,а,а1,а3» общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой - 42,3 кв.м., (с учётом не сданной в эксплуатацию пристройки лит. А2), а именно: - в лит. «Ааа1» общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой - 24,7 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 42,1 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 9,5 кв.м., комнату № площадью 24,7 кв.м., веранды № площадью 6,2 кв.м. лит. «а» и пристройки № площадью 1,7 кв.м. лит. «а1»; - в лит. «АА2а3» общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой - 17,6 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 43,0 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 14,0 кв.м., санузла № площадью 3,6 кв.м., комнаты № площадью 6,5 кв.м., комнаты № площадью 11,1 кв.м. и веранды № площадью 7,8 кв.м. лит. «а3». Окончательно общую площадь части дома и долю собственника определить после сдачи в эксплуатацию реконструкции в литер «А2». Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО7 и ФИО8 право собственности по 1/2 ид.доле за каждым на часть жилого дома лит. «А1,А3,А4» по адресу: <адрес> общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой - 35,0 кв.м., состоящую из помещений: топочной № площадью 4,6 кв.м., кухни № площадью 12,4 кв.м., комнаты № площадью 12,5 кв.м. и комнаты № площадью 22,5 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :