2-2155/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Борисоглебский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Разумова М.В., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО2 городской <адрес>, о признании постановления Танцырейского ФИО2 <адрес> и свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, признании договора купли-продажи заключенным.Признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил: - истица ФИО6 обратилась в суд с заявлением, указывая, чтоДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор, согласно которому ФИО4 продал, а ФИО6 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Танцырейским территориальным отделом администрации ФИО2 городского округа <адрес>, жилой дом по указанному адресу принадлежит продавцу на праве собственности на основании похозяйственней книги № Танцырейского сельского ФИО2 <адрес>, лицевой счет №, заложенной в 1991 году. Земельный участок № по <адрес> в <адрес> ФИО2 городского округа <адрес> с кадастровым номером 36:04:1000002:6 принадлежит ФИО4 на основании постановления Танцырейского ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора жилой дом и земельный участок оценены сторонами на сумму 30000 рублей. При подписании договора ФИО6 передала ФИО4 30000 рублей, то есть всю сумму, указанную в договоре.Ответчик в свою очередь передал ФИО6 жилой дом и земельный участок по указанному адресу, а также правоустанавливающие документы. Все это время, с 1994 года по настоящее время,ФИО6 пользуется жилым домом и земельным участком, платит налоги. Однако, выполнив все условия договора, ФИО6 не зарегистрировала свое право собственности на жилой дом и земельный участок в соответствующих органах, ввиду скоропостижной смерти продавца - ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследником к имуществу ФИО4 является его сын - ФИО3. Так как продавец ФИО4 умер, ФИО6 не имеет возможности зарегистрировать переход права от покупателя к продавцу на спорные объекты: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №. В настоящее время кадастровым инженером ФИО9, (№) был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. По данным межевого плана на земельный участок № по <адрес> в <адрес> ФИО2 городского округа <адрес> его площадь составляет 1757 кв.м. вместо переданного ФИО4 в собственность по постановлению Танцырейского ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по указанному адресу общей площадью 0,31 га (или 3100 кв.м.). Согласно свидетельству № на право собственности на землю в собственности от ДД.ММ.ГГГГФИО5 значится указанный земельный участок общей площадью 0,31 га (или 3100 кв.м.). В данном свидетельстве допущена ошибка в указании отчества собственника земельного участка, а именно: вместо правильного «ФИО4» указано неверно «ФИО5». В настоящее время внести изменения в вышеперечисленные постановление и свидетельство невозможно, ввиду смерти собственника. Согласно техническому паспорту на жилой дом литер «Ааа1а2» по тому же адресу, выполненному БТИ ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 33,3 кв.м. из них жилой - 18,6 кв.м. Просит признать постановление Танцырейского ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что в собственность ФИО4 был передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, №, общей площадью 1757 кв.м. вместо 0.31 га.Признать свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4, недействительным в части указания общей площади земельного участка и указания отчества собственника, и считать, что в собственности ФИО4 значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, №, общей площадью 1757 кв.м. вместо 0,31 га.Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, согласно которому последняя купила у ФИО4 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № - заключенным.Признать за ней, ФИО6, право собственности на жилой дом литер «Ааа1а2» общей площадью 33,3 кв.м., из них жилой - 18,6 кв.м., и земельный участок общей площадью 1757 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, приобретенные по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание истица ФИО6 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска. Представительответчика - ФИО2 городской <адрес>, ответчик ФИО3, в судебное заседаниене явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения иска не поступило. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации...» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора,...». В связи со смертью ФИО4 у истицы ФИО6 нет возможности зарегистрировать свое право собственности на доли жилого дома. На основании ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.180, 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, решил: - признать постановление Танцырейского ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, и, считать, что в собственность ФИО4 был передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, №, общей площадью 1757 кв.м. Признать свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4, недействительным в части указания общей площади земельного участка и указания отчества собственника, и, считать, что в собственности ФИО4 значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, №, общей площадью 1757 кв.м. Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, согласно которому последняя купила у ФИО4 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № - заключенным. Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом литер «Ааа1а2» общей площадью 33,3 кв.м., из них жилой - 18,6 кв.м., и земельный участок общей площадью 1757 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, приобретенные по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: