2-1922/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 декабря 2011 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего- судьи ИШКОВОЙ А.Ю., При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СКРЫЛЬ ТАТЬЯНЫ ВЛАДИМИРОВНЫ к СТАРЦЕВУ ВАЛЕРИЮ ВИКТОРОВИЧУ, АДМИНИСТРАЦИИ БРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности на жилую пристройку к жилому дому, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделе в часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском, указывая, что по данным БТИ <адрес> жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, значится за: - ФИО2 - 2/3 ид. доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой; - ФИО5 – часть жилого дома литер «АА1а» на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АВ 962733. ФИО2 указывает, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ сособственнице ФИО4 была выделена в собственность часть жилого дома литер «АА1а», а также было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом в отношении ФИО4 Позже ФИО4 продала принадлежащую ей часть жилого дома ФИО5 Истица указывает, что она фактически занимает часть жилого дома литер «АА2а1», на поэтажном плане - <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью 18,5 кв.м., кухни № площадью 12,1 кв.м., пристройки литр «а1», площадью 5,2 кв.м., всего общей площадью 35,8 кв.м. Согласно утверждению истицы, она произвела реконструкцию в жилом дом, а именно: перестроила пристройку литер «А2», общей площадью 12,1 кв.м., в которой оборудовала кухню. В результате произведенной реконструкции общая площадь дома увеличилась, но дом в реконструированном состоянии в эксплуатацию сдан не был. Согласно данным проведенной филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> технической инвентаризации, общая площадь жилого <адрес> составляет 67,9 кв.м., в том числе, жилая - 45,6 кв.м. На основании ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, 218, 245, 1111, 1112 ГК РФ истица просит: - признать за ней право собственности на пристройку литер «А2», относящуюся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>; - сохранить в реконструированном состоянии 2/3 ид. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1», общей площадью 67,9 кв.м., в том числе, жилой - 45,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; - выделить в её собственность часть жилого дома литер «АА2а1», состоящую из комнаты площадью 18,5 кв.м., кухни 12,1 кв.м., пристройки литер «а1», площадью 5,2 кв., всего площадью 35,8 кв.м., в том числе, жилой - 18,5 кв.м.; - прекратить в отношении неё право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1». Истица ФИО2 и представитель ФИО3 Борисоглебского ФИО3 округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО2 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает. Возражений против удовлетворения иска от представителя ФИО3 не поступило. Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал Выслушав объяснения ответчика и исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По учетным данным БТИ <адрес>, жилой <адрес> значится за: - ФИО2 - 2/3 ид. доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой; - ФИО4 - часть дома литер «АА1а», общей площадью 37,3 кв.м., на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО4 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре было постановлено: выделить в собственность ФИО4 из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть дома в лит. А,А1,а, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе, жилой – 27,1 кв.м., состоящую из помещений: кухни №,2 кв.м., комнаты №,0 кв.м., комнаты №,1 кв.м., пристройки литер «а» №,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1,А2,а,а1, расположенный по адресу: <адрес>. Вопрос о доле жилого дома, принадлежащей ФИО2, разрешен не был из – за произведенной реконструкции, вопрос о законности которой не был разрешен. В соответствии с данными Технического паспорта, в части дома ФИО2 произведена реконструкция жилого помещения. На реконструкцию литер «А2» решение или акт приемочной комиссии не представлены. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после реконструкции и перепланировки, произведенной ФИО2 Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение в литере «АА2а1», в реконструированном состоянии общей площадью 30,6 кв.м. (с учетом исключения площади, занимаемой печью), в том числе жилой - 18,5 кв.м., жилого дома литер «АА1А2аа1», расположенного по адресу: <адрес>, в том числе возведенная к дому жилая пристройка литер «А2», соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе домам блокированным. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании указанного у суда есть основание сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок состоит на кадастровом учете и на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ находится в пользовании истицы. На основании изложенного подлежит удовлетворению требование о признании за истицей права собственности на пристройку литер «А2» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел части жилого дома, принадлежавшей ФИО4 В соответствии с представленным свидетельством о государственной регистрацией права от ДД.ММ.ГГГГ, указанная часть принадлежит по праву собственности ФИО5 на основании договора купли – продажи, подлежит удовлетворению требование истицы о выделе принадлежащей ей части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на весь дом. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за ФИО2 право собственности на пристройку литер «А2», относящуюся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1А2аа1», общей площадью 67,9 кв.м., из них, жилой - 45,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО2 занимаемую ею часть жилого дома в литере «АА2а1», общей площадью 30,6 кв.м., в том числе, жилой - 18,5 кв.м., состоящую из помещений: комнаты, площадью 18,5 кв.м., кухни, площадью 12,1 кв.м., пристройки литер «а1», площадью 5,2 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, в отношении ФИО2. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова ФИО9 Сизенева