30 декабря 2011 года. г.Борисоглебск. Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи МОРОЗОВОЙ Е.Ю.. при секретаре МАКСИМОВОЙ О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лозебной Александры Петровны к Стерликовой Юлии Владимировны о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком, у с т а н о в и л: По данным учета БТИ <адрес> жилой <адрес> (литер «АА1А2А3А4а1Дд» общей площадью 145,9 кв.м., в том числе жилой – 110,0 кв.м.) по <адрес>/пе<адрес> в городе Борисоглебске значится за: - ФИО1 – 29/37 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО4, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО2 -8/37 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК, решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что фактически на территории земельного участка расположены два жилых дома – литер « АА1А2А3А4а1» общей площадью 114,3 кв.м., из них жилой – 83,6 кв.м., которым пользуется она, истица по настоящему делу, и литер «Дд» общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой – 26,4 кв.м., который находится в пользовании ответчицы ФИО2 Истица намерена произвести раздел жилого дома литер «АА1А2А3А4а1Дд» в натуре, выделив в собственность каждого из собственников занимаемые ими части указанного домовладения, но во внесудебном порядке это не представляется возможным сделать, так как ответчица добровольно решить этот вопрос отказалась. Кроме того, указывает истица, жилые дома расположен на земельном участке общей площадью 720 кв.м., земельный участок не приватизирован, находится в пользовании сторон. Между ними сложился определенный порядок пользования этим земельным участком. Истица просит суд разделить жилой дом в натуре согласно сложившемуся порядку пользования, прекратить право общей долевой собственности на дом и определить порядок пользования земельный участком в соответствии со сложившимся порядком пользования. В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает. Ответчица ФИО2 в судебное заседание также не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причине неявки в судебное заседание ответчик не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. При таких обстоятельствах, суд считает, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>/пе<адрес> расположены два отдельно стоящих жилых дома – литер «АА1А2А3А4а1» общей площадью 114,3 кв.м., из них жилой – 83,6 кв.м., которым пользуется она, истица по настоящему делу, и литер «Дд» общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой – 26,4 кв.м., который находится в пользовании ответчицы ФИО2 По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, раздел жилого дома литер «АА1А2А3А4а1Дд» между его собственниками, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделением в собственность ФИО1 жилого дома литер «АА1А2А3А4а1» и ФИО2 – жилого дома литер «Дд» в связи с прекращением права общей долевой собственности на весь дом, возможен. Жилые дома являются отдельно стоящими, с отдельными входами, имеющими индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Эксперт предлагает следующий вариант раздела жилого дома: истице ФИО1 выделить занимаемый ею отдельно стоящий дом – литер «АА1А2А3А4а1», состоящий из коридора № площадью 3,5 кв.м., прихожей №,1 кв.м., кухни №,6 кв.м., комнаты №,5 кв.м., комнаты №,8, коридора №,3 кв.м., комнаты № – 7,2 кв.м., ванной комнаты №,2 кв.м., коридора №,3 кв.м., комнаты №,9 кв.м., комнаты № – 19,9 кв.м., веранды № в литере «а1» площадью 5,9 кв.м., всего общей площадью 114,3 кв.м., в том числе жилой – 83,6 кв.м., а с учетом веранды – 120,2 кв.м. ФИО2 выделить отдельно стоящий дом литер «Дд», состоящий из комнаты № площадью 10,6 кв.м., кухни №,2 кв.м., комнаты №,8 кв.м. и пристройки № в литере «д» -8,7 кв.м., а всего общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой -26,4 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 40,3 кв.м. Суд считает возможным согласиться с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома. Судом установлено, что между сторонами сложился также порядок пользования земельным участком общей площадью 720 кв.м., кадастровый №:04:0103014:67, расположенным по адресу: <адрес>/пе<адрес>. По делу была назначена и проведена специалистами ООО «Румб» землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой на земельной участке, расположенном по адресу: <адрес>/пе<адрес> имеются визуальные ориентиры раздела земельного участка между истцом и ответчиком в виде забора из шифера. В соответствии со сложившимся порядком пользования, в пользовании ФИО1 находится часть земельного участка с границами с <адрес> (согласно плану границ земельного участка): - по передней меже (точки 12,11,5) : 8,30 м. + 5,75 м.=14,05 м. ( приложение 1) - по левой меже (точки 12, 13,14) : 12,30 м.+16,51 м. = 28,81 м. (приложение 1) - по задней меже (точки 14,15,10) : 0,30 м. +15,00 м. =15,30 м. (приложение 1) - по правой меже (точки 5,6,7,8,9.10) : 8,87м.+ 1,62 м. + 12,46 м. + 1,14 м.+ 5,97 м.=30,06 м. (приложение 1) При этом площадь части земельного участка составит 437 кв.м., что будет соответствовать 437/720 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок. (Приложение № – участок №). В пользовании ФИО2 находится часть земельного участка с границами с <адрес>: - по передней меже (точки 5,4,3,2) : 1,64 м. + 9,30 м. + 0,61 м. = 11,55 м. (приложение 1) - по левой меже (точки 5,6,7,8,9,10) : 8,87 м.+1,62 м. + 12,46 м. + 1,14 м. + 5,97 м.= 30,06 м. (приложение 1) - по задней меже (точки 10,1) : 9,50 м. (приложение 1) - по правой меже (точки 1,2) : 27,70 м. (приложение 1) При этом площадь части земельного участка составит 283 кв.м., что будет соответствовать 283/720 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок. (Приложение № – участок №). В соответствии со ст. 35 ЗК РФ В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. На основании изложенного и руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, р е ш и л: Разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2А3А4а1Дд» общей площадью 145,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/пе<адрес>, между собственниками, выделить в собственность ФИО1 занимаемый ею отдельно стоящий дом литер «АА1А2А3А4а1», состоящий из коридора № площадью 3,5 кв.м., прихожей №,1 кв.м., кухни №,6 кв.м., комнаты №,5 кв.м., комнаты №,8, коридора №,3 кв.м., комнаты № – 7,2 кв.м., ванной комнаты №,2 кв.м., коридора №,3 кв.м., комнаты №,9 кв.м., комнаты № – 19,9 кв.м., веранды № в литере «а1» площадью 5,9 кв.м., всего общей площадью 114,3 кв.м., в том числе жилой – 83,6 кв.м., а с учетом веранды – 120,2 кв.м. в собственность ФИО2 выделить отдельно стоящий дом литер «Дд», состоящий из комнаты № площадью 10,6 кв.м., кухни №,2 кв.м., комнаты №,8 кв.м. и пристройки № в литере «д» -8,7 кв.м., а всего общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой -26,4 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 40,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом литер «АА1А2А3А4а1Дд», расположенный по адресу: <адрес>/пе<адрес>. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 720 кв.м., кадастровый №:04:0103014:67, расположенным по адресу: <адрес>/пе<адрес>, в пользование ФИО1 выделить часть земельного участка площадью 437 кв.м., что соответствует 437/720 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок. (приложение № – участок №), с границами с <адрес> (согласно плану границ земельного участка): - по передней меже (точки 12,11,5) : 8,30 м. + 5,75 м.=14,05 м. ( приложение 1) - по левой меже (точки 12, 13,14) : 12,30 м.+16,51 м. = 28,81 м. (приложение 1) - по задней меже (точки 14,15,10) : 0,30 м. +15,00 м. =15,30 м. (приложение 1) - по правой меже (точки 5,6,7,8,9.10) : 8,87м.+ 1,62 м. + 12,46 м. + 1,14 м.+ 5,97 м.=30,06 м. (приложение 1) В пользование ФИО2 выделить часть земельного участка площадью 283 кв.м., что соответствует 283/720 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок. (приложение № – участок №), с границами с <адрес>: - по передней меже (точки 5,4,3,2) : 1,64 м. + 9,30 м. + 0,61 м. = 11,55 м. (приложение 1) - по левой меже (точки 5,6,7,8,9,10) : 8,87 м.+1,62 м. + 12,46 м. + 1,14 м. + 5,97 м.= 30,06 м. (приложение 1) - по задней меже (точки 10,1) : 9,50 м. (приложение 1) - по правой меже (точки 1,2) : 27,70 м. (приложение 1) Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Председательствующий: п/п Копия верна: Судья Е.Ю. Морозова Секретарь суда ФИО6