Дело №2-562/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2011 года г.Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Бачманова Ю.М.,

При секретаре Матасовой Е.А.,

С участием:

Представителя истцов Шамшиной И.А.,

Ответчиков Гришиной И.В.,

Пустоваловой М.А.,

Пустовалова В.В.

Представителя ООО «Агрофуд» и Иванова А.А. Морозова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Агаповой Елены Викторовны, Вартановой Лилии Вениаминовны, Головковой Аиды Васильевны, Грохотова Николая Ивановича, Дуплищевой Валентины Алексеевны, Минаевой Наталии Васильевны, Перелетовой Марии Ивановны, Пустоваловой Марии Ильиничны к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофуд», Иванову Алексею Алексеевичу, Пустоваловой Марине Анатольевне, Верховых Валентине Егоровне, Пустовалову Валерию Владимировичу, Гришиной Ирине Викторовне, Дерюжкиной Тамаре Гавриловне, Мизгину Николаю Александровичу, Мизгиной Светлане Васильевне, Муравской Галине Константиновне, Чекиной Нонне Нуриевне о признании недействительными договоров купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 (далее истцы) обратились в суд с иском к ООО «Агрофуд», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (далее по делу ответчики) о признании недействительными договоров купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

В исковых заявлениях (основном и дополнительных), истцы указали, что Постановлением администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списков собственников земельных долей сельскохозяйственных предприятий и организаций района» были утверждены списки собственников земельных долей ТОО «Ульяновское» в количестве 367 человек.

Истцы по настоящему делу, являвшиеся, по их мнению, собственниками земельных долей бывшего ТОО « Ульяновское» и имея намерение выделить земельный участок в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, определили местонахождение земельного участка в соответствии с решением общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ Соглашением об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок были определены в размере 1/9 доли.

При подготовке документов на регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок выяснилось, что право общей долевой собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано в Борисоглебском ГУ ФРС по <адрес> за ФИО11 -1/9 доля, ФИО9 - 1/9 доля, ФИО8- 1/9 доля, ФИО7 -1/9 доля, ФИО6 - 1/9 доля, ФИО5-1/9 доля, ФИО4- 1/9 доля, ФИО3 -1/9 доля, ФИО2- 1/9 доля (запись регистрации №-/006/2008-493). Одним из документов, послужившим основанием для государственной регистрации права собственности в учреждении юстиции послужило Соглашение о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ

В апреле 2009г. истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО26, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ГУ ФРС по <адрес> о признании недействительными протоколов, соглашения, государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный примерно в 1,7 км. по направлению на юго-запад от ориентира, <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.<адрес>ю 860 000.

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО27, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ГУ ФРС по <адрес> о признании недействительными протоколов, соглашения, государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира, <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.<адрес>ю 860000 кв.м., были удовлетворены в полном объеме.

Определением Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по существу оставлено без изменения, а в резолютивную часть решения внесены изменения и определено, что вместо указания о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира, <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.<адрес>ю 860 000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2517013:20. за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО28, ФИО10, необходимо указать о погашении в ЕГРП записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 860 000 кв.м., расположенный примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, с кадастровым номером 36:04:2517013:20 (л.д.36-41).

В феврале 2011г. для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При подаче документов выяснилось, что право общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 860 000 кв.м., расположенный примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира, <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, с кадастровым номером 36:04:2517013:20, перешло к новому правообладателю - ООО «АГРОФУД», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с тем, что документы-основания, а именно протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ признаны судом недействительными, заявители полагают, что и все последующие сделки должны быть признаны судом недействительными.

Истцы считают, что за ними должно быть признано право общей долевой собственности по 1/9 доле на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 860000кв.м., расположенный примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, с кадастровым номером 36:04:2517013:20 в связи с тем, что протокол решением общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке не оспорены и не признаны недействительными.

В связи с этим заявители просят погасить в ЕГРП запись о регистрации права общей долевой собственности за ООО «АГРОФУД» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 860000кв.м., расположенный примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, с кадастровым номером 36:04:2517013:20.

Признать за ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 право общей долевой собственности по 1/9 доле на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 860 000 кв.м., расположенный примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира, <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, с кадастровым номером 36:04:2517013:20 (л.д.5-8).

Уточняя исковые требования, истцы обратились в суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Погасить в ЕГРП запись о регистрации права общей долевой собственности за ООО «АГРОФУД» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 860000кв.м., расположенный примерно в 1.7 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>. Борисоглебский городской округ. <адрес> с кадастровым номером 36:04:2517013:20. Признать за ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 право общей долевой собственности по 1/9 доле на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 860000кв.м., расположенный примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ. <адрес> с кадастровым номером 36:04:2517013:20 (л.д.85).

На л.д.136 находится заявление истцов, которым они, уточнив ранее поданные, просят, помимо прежних требований, признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО1; признать недействительным договор купли-продажи доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Агрофуд».

Кроме того, по мнению истцов, необходимо погасить в ЕГРП запись о регистрации права общей долевой собственности за ФИО10 на спорный земельный участок, а также запись в ЕГРП о регистрации права общей долевой собственности на этот же земельный участок за ООО «Агрофуд», а также признать на него право собственности за ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19.

Истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, однако представитель ФИО18 адвокат ФИО29 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, которые указаны в исковых заявлениях.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, в судебное заседание также не явились и их представитель ФИО30

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Постановлением администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены списки собственников земельных долей ТОО «Ульяновское» в количестве 367 человек (л.д.9-28).

Истцы по данному делу (ФИО12 и др.), решив выделить земельный участок в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения определили местонахождение земельного участка в соответствии с решением общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок были определены в размере 1\9, однако впоследствии выяснилось, что земельный участок был зарегистрирован в Борисоглебском ГУ ФРС по <адрес> за ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 (по тексту ФИО31 и др.).

В апреле 2009 года ФИО12 и др. обратились в суд и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ их требования о признании недействительными протоколов, соглашения, государственной регистрации права собственности (правоустанавливающие документы) на земельный участок, расположенный примерно в 1,7км. по направлению на юго-запад от ориентира, <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.<адрес>ю 860000кв.м. были удовлетворены в полном объеме, однако определением Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, но лишь в части необходимости указания о погашении в ЕГРП записей, а не о признании их недействительными.

В феврале 2011 года ФИО12 и др. обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на этот же земельный участок, однако им сообщили, что право общей долевой собственности на данный земельный участок перешло новому правообладателю - ООО «АГРОФУД».

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 принадлежащие им доли земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали ФИО1, который впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, заключив договор купли-продажи, передал эти доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ООО «АГРОФУД».

Подтверждением этому являются копии договоров купли-продажи и Актов приема-передачи спорного имущества (л.д. 96-100, 152-160).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями спорного земельного участка на праве собственности являются ФИО10 и ООО «АГРОФУД» (л.д.72, 80, 93-95, 13).

Согласно ч.1ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Заявители полагают, что поскольку документы-основания, а именно протоколы от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) признаны недействительными, то и все последующие сделки, в основу которых положены указанные документы, также должны быть признаны судом недействительными.

Однако, по мнению суда, подобный вывод заявителей относительно возникшего спора является необоснованным по следующим основаниям.

Решение суда о признании правоустанавливающих документов недействительными состоялось ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу и того позже), а оспариваемые сделки были заключены до его вынесения – 15 января и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96, 152).

В рамках рассмотрения данного спора ходатайств о применении мер по обеспечению иска стороны не заявляли, поэтому суд арест на спорное имущество не накладывал, равно как и запрет совершать определенные действия по отчуждению данного земельного участка.

Суд полагает, что сам факт наличия в суде спора относительно имущества не является препятствием к его отчуждению в случае, если отсутствует судебное постановление, запрещающее совершать данные действия.

Кроме того, согласно представленным копиям договоров, ООО «АГРОФУД» приобрел земельный участок у ФИО1, который, в свою очередь, ранее купил его у ФИО30 (л.д. 96,152).

Согласно ч.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом не установлено, что:

а) Морозов и ФИО22 не имели право отчуждать спорную недвижимость;

б) заявители не являются собственниками (ими не представлено доказательств наличия у них прав собственности на конкретный земельный участок), которые вправе были бы обратиться с заявлением об истребовании спорного участка;

в) к земельному участку не может быть применена такая характеристика, как «утеряно, похищено, выбыло из владения собственника иным путем помимо его воли».

Таким образом, ООО «АГРОФУД», по мнению суда, является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

На основании и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении требований ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 17/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 860000кв.м. с кадастровым номером 36:04:25117013:20, расположенный примерно в 1,7км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО1, недействительным – отказать.

В удовлетворении требований ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ 17/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 860000кв.м. с кадастровым номером 36:04:25117013:20, расположенный примерно в 1,7км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофуд», недействительным – отказать.

В удовлетворении требований ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимзаписи о регистрации права общей долевой собственности за ФИО10 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 860000кв.м., с кадастровым номером 36:04:25117013:20, расположенный примерно в 1,7км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, записи о регистрации права общей долевой собственности за ООО «Агрофуд» на этот же земельный участок, - отказать.

В удовлетворении требований ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании за ними права общей долевой собственности по 1/9 доле за каждым на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 860000кв.м., с кадастровым номером 36:04:25117013:20, расположенный примерно в 1,7км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления его мотивировочной части.

Председательствующий: