30 января 2012 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Максимовой В.В. при секретаре Гринцевич Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Поминова Геннадия Михайловича к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о признании права собственности на пристройку, УСТАНОВИЛ: Жилой <адрес> (литер «АА1А2а») по <адрес> в <адрес> по данным БТИ <адрес> на праве собственности значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес>. Без разрешения органов местного самоуправления и без принятого ими решения ФИО1 пристроил жилую пристройку к дому литер «А2», состоящую из: коридора-5,1 кв.м., топочной-6,0 кв.м., жилой комнаты-24,1 кв.м. и произвел в доме переустройство в литер «А» и в литер «А1». Поскольку переустройство и возведение пристройки к жилому дому произведены ФИО1 без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому истец не может зарегистрировать права на жилой дом. ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании за ним права собственности на пристройку литер «А2», о сохранении жилого дома литер «АА1А2а» в переустроенном состоянии. В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика- администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен один одноэтажный, индивидуальный жилой дом литер «АА1А2а», усадебного типа. К указанному жилому дому ФИО1 самовольно возвел жилую пристройку литер «А2» и произвел в нем переустройство в литер «А» и литер «А1». В результате выполненных работ увеличилась общая площадь жилого дома литер «АА1А2а», а жилая площадь жилого дома уменьшилась, общая площадь дома составила- 72,9 кв.м., в том числе жилая -49,4 кв.м. Согласно заключению, выданным экспертом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1А2а» общей площадью -72,9 кв.м., из них жилой-49,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном состоянии, в том числе возведенная к дому жилая пристройка литер «А2» соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома литер «АА1А2а» в переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленное требование истца о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии подлежит удовлетворению. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и при возведении постройки на земельном участке, принадлежащему истцу на праве собственности, согласно заключению эксперта строительные, санитарные нормы и правила соблюдены. А поэтому подлежит удовлетворению требования истца в части признания за ним права собственности на пристройку к дому литер «А2». На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, Решил: Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер «А2», состоящую из следующих помещений: коридора-5,1 кв.м., топочной-6,0 кв.м., жилой комнаты-24,1 кв.м., а всего общей площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1А2а» общей площадью –72,9 кв.м., в том числе жилой -49,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца. Председательствующий: п/п Копия верна: Судья- В.В.Максимова Секретарь суда- ФИО5