17 января 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мулыкиной Валентины Петровны к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на пристройку, о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи квартиры и надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит <адрес> в <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес>-района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено произвести реконструкцию с увеличением общей площади - произвести пристройку к квартире.

ФИО1 произвела пристройки литер «А1» и литер «А2», т.е. пристроила кухню, ван­ную комнату, санузел, топочную, прихожую, но в эксплуатацию не сдала.

Кроме того, в целях повышения благоустройства в литер «А» квартиры без получения необходимого разрешения соответствующих органов она осуществила переустройство и пере­планировку, а именно: снесла печь, снесла старые и установила новые перегородки.

После переустройства и перепланировки квартиры и возведения пристройки, на квар­тиру литер «АА1А2» был составлен технический паспорт.

Квартира в настоящее время состоит из: топочной - 5,0 кв.м., ванной комнаты - 7,2 кв.м., жилой комнаты - 34,2 кв.м., жилой комнаты - 17,5 кв.м., жилой комнаты -13,2 кв.м., коридора - 1,8 кв.м., кухни - 8,3 кв.м., прихожей - 2,5 кв.м., санузла - 1,2 кв.м., а всего общей площадью -90,9 кв.м., из них жилой - 64,9 кв.м.

Поскольку переустройство, перепланировка и возведение пристроек к квартире произведены истцом без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому она не может зарегистрировать права на принадлежащую ей квартиру.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании за ней права собственности на пристройки литер «А1» и литер «А2», о сохранении жилого помещения квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика- администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что <адрес> расположена в одноэтажном жилом доме квартирного типа.

В указанной квартире без разрешения органов местного самоуправления ФИО1 было произведено её переустройство, перепланировка и возведена жилая пристройка литер «А1» и литер «А2».

По указанному делу была проведена строительно-техническая экспертиза, в соответствии с заключением эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> литер «АА1А2» общей площадью 90,9 кв.м., из них жилой -64,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> при осуществлении в квартире переустройства, перепланировки и возведении пристроек литер «А1» и литер «А2» к указанной квартире соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к домам блокированным, в том числе квартирного типа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение помещения квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленное требование истца о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение построек литер «А1» и литер «А2» не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому за ФИО1 может быть признано право собственности на пристройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 222 ГК РФ, суд,

Решил:

Признать право собственности за ФИО1 на жилую пристройку литер «А1», состоящую из: коридора -1,8 кв.м., кухни площадью -8,3 кв.м., ванной-7,2 кв.м., прихожей-2,5 кв.м., и на жилую пристройку литер «А2», состоящую из: санузла -1,2 кв.м., топочной -5,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии <адрес> литер «АА1А2» общей площадью – 90,9 кв.м., из них жилой – 64,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: