13 января 2012 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Максимовой В.В.

при секретаре – Гринцевич Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Белоглазовой Светланы Дмитриевны к администрации Борисоглебского городского округа, Манторову Борису Васильевичу о сохранении части жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, о признании права собственности на пристройку, о выделе части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, о включении части жилого дома в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Жилой <адрес> (литер «АА1А2а») по <адрес> по данным БТИ <адрес> на праве общей долевой собственности значится за: ФИО2-5/9 ид.доли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, за ответчиком ФИО1-4/9 ид.доли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

ФИО2 на основании решения исполкома Борисоглебского горсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено переоборудовать коридор под кухню площадью 11,6 кв.м., комнату площадью 6,6 кв.м. по <адрес>, общая площадь его части дома будет -47,7 кв.м., жилая -36,6 кв.м.

По решению исполкома ФИО2 пристроил жилую пристройку к жилому дому литер «А1», состоящую из: коридора-3,2 кв.м., санузла-5,8 кв.м., кухни-10,9 кв.м. и произвел переустройство, перепланировку жилого дома в литер «А», пристройку ФИО2 не сдал её в эксплуатацию.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственным имуществом после его смерти является доля жилого дома. Наследником по закону после его смерти является жена ФИО3-истец по настоящему делу.

Жилой дом литер «АА1А2а» состоит из двух изолированных частей с изолированными входами.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом литер «АА1А2а», согласно которому при жизни ФИО2 занимал и пользовался частью дома литер «АА1», представляющую собой изолированную часть, имеющую отдельный изолированный вход, и состоящую из следующих помещений: коридора-3,2 кв.м., санузла-5,8 кв.м., кухни-10,9 кв.м. коридора-3,6 кв.м., жилой комнаты площадью – 11,0 кв.м., жилой комнаты -14,7 кв.м., а всего общей площадью - 49,2 кв.м., из них жилой – 25,7 кв.м.

Остальной частью жилого дома пользуется ответчик - ФИО1.

Поскольку переустройство, перепланировка и возведение пристройки к жилому дому произведены при жизни ФИО2 без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому истец не может оформить наследственные права на долю жилого дома после его смерти.

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО1 о признании за наследодателем ФИО2 права собственности на пристройку литер «А1» в качестве наследственного имущества, о сохранении части жилого дома литер «АА1» в переустроенном, перепланированном состоянии, о выделе части жилого дома литер «АА1» с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2а», о включении части жилого дома литер «АА1» в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти мужа ФИО2

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и места рассмотрения дела.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие представителя.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что требования, заявленные истцом, основаны на законе, а потому они подлежат удовлетворению.

На земельном участке по адресу <адрес> расположен одноэтажный блокированный жилой <адрес> литер «АА1А2а», состоящий из 2-х изолированных частей с самостоятельными входами.

Без соответствующего согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения при жизни ФИО2 пристроил жилую пристройку литер «А1» к жилому дому литер «АА1А2а» и выполнил переустройство и перепланировку в литер «А».

В результате переустройства, перепланировки и возведения пристройки литер «А1» общая и жилая площадь части жилого дома изменилась и составила: общая – 49,2 кв.м. из них жилой – 25,7 кв.м.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, жилое помещение в литер «АА1» общей площадью -49,2 кв.м., в том числе жилой -25,7 кв.м. жилого дома литер «АА1А2а», расположенного по адресу: <адрес>, в том числе возведенная к нему жилая пристройка литер «А1» соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документам к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же домам блокированным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение части жилой дома литер «АА1» в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение постройки литер «АА1», возведенной при жизни ФИО2, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому за ним может быть признано право собственности на эту пристройку в качестве наследственного имущества.

В соответствии с требованиями ч. ч. 1,2,3, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом литер «АА1А2а», согласно которому при жизни ФИО2 занимал и пользовался частью дома литер «АА1», представляющую собой изолированную часть, имеющую отдельный изолированный вход, и состоящую из следующих помещений: коридора-3,2 кв.м., санузла-5,8 кв.м., кухни-10,9 кв.м. коридора-3,6 кв.м., жилой комнаты площадью – 11,0 кв.м., жилой комнаты -14,7 кв.м., а всего общей площадью - 49,2 кв.м., из них жилой – 25,7 кв.м.

Оставшейся частью жилого дома пользуется ответчик – ФИО1

Таким образом, техническая возможность выдела в собственность ФИО2 в качестве наследственной доли части жилого дома литер «АА1» из жилого дома литер «АА1А2а» в самостоятельную единицу, т.е. в одну идеальную долю имеется. Эта часть соответствует доли в праве собственности на дом, принадлежащий ФИО2

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, суд считает возможным включить часть жилого дома литер «АА1» в состав наследственного имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

А потому, и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 222, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Признать за ФИО2 в качестве наследственного имущества право собственности на пристройку литер «А1», состоящую из: коридора площадью -3,2 кв.м., санузла-5,8 кв.м., кухни-10,9 кв.м., а всего общей площадью19,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить часть жилого дома литер «АА1» общей площадью – 49,2 кв.м., из них жилой -25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> № в переустроенном и перепланированном состоянии.

Выделить ФИО2 в натуре в собственность в качестве наследственной доли часть литер «АА1» жилого дома литер «АА1А2а», расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: коридора-3,2 кв.м., санузла-5,8 кв.м., кухни-10,9 кв.м. коридора-3,6 кв.м., жилой комнаты площадью – 11,0 кв.м., жилой комнаты -14,7 кв.м., а всего общей площадью - 49,2 кв.м., из них жилой – 25,7 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на указанную часть литер «АА1», с включением этой части в состав наследственного имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО6