2-64/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 января 2012 года. г. Борисоглебск. Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи: Максимовой В.В. при секретаре - Гринцевич Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Суязовой Марии Степановны к администрации Борисоглебского городского округа о признании договора купли-продажи действительным и недействительным в части, признании права собственности на земельный участок, Установил: Жилой <адрес> литер «А» общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой – 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> принадлежит ФИО3. Земельный участок площадью 0,18 га при доме значится за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,18 га, расположенного по адресу: <адрес>, по которому ФИО2 продал, а ФИО3 купила земельный участок с указанием площади земельного участка 0,18 га. (так указано в договоре). Указанный договор был оформлен в простой письменной форме. ФИО3 договор не зарегистрировала в установленном законом порядке. Сторона по договору ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников к имуществу умершего нет. Поскольку договор купли – продажи не был зарегистрирован, как того требует закон, а для регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо в судебном порядке признать право собственности на указанное имущество, ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и недействительным его в части указания площади земельного участка, признании права собственности за ней на земельный участок площадью 1600 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку фактическая площадь земельного участка составляет 1600 кв.м. В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленных суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя. Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. Судом установлено, и это подтверждается материалами дела, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по которому ФИО2 продал, а ФИО3 купила земельный участок. Указанный договор был оформлен в простой письменной форме. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, никем не оспаривается, условия сделки по договору исполнены сторонами полностью, ФИО3 приняла и оплатила стоимость земельного участка, пользуется приобретенным земельным участком. Решением Борисоглебского городского суда <адрес> за ФИО3 признано право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой – 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Поскольку сторона по договору - ФИО2 умер, истец ФИО3 не может зарегистрировать за собой переход права собственности на земельный участок. По сообщениям нотариусов Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 по данным нотариальной конторы к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 наследственное дело не заводилось. В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, т.е. состоявшейся. А потому требования истца о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению. На основании ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части. Согласно кадастровой выписки на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка составляет 1600 кв.м., а не 0,18 га, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на принадлежавшее гражданину имущество в случае его смерти переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. А поэтому подлежит удовлетворению и требование истца о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части указания общей площади земельного участка и признании за ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 165, 180, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Решил: Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО3 купила земельный участок площадью 0,18 га, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, по которому ФИО2 продал, а ФИО3 купила земельный участок площадью 0,18 га, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> признать недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что по указанному договору ФИО3 купила земельный участок общей площадью 1600 кв.м. Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок общей площадью –1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца. Председательствующий: