о признании частично недействительными постановления главы администрации и свидетельства на право собственности на землю, о включении жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества



2-43/12

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи: Максимовой В.В.

при секретаре - Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тишковой Татьяны Владимировны к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о признании частично недействительными постановления главы администрации и свидетельства на право собственности на землю, о включении жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Жилой <адрес> (литер «АА1аа1») по <адрес> в <адрес> по данным учета БТИ <адрес> значится за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

ФИО2 на основании решения исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено пристроить жилую комнату площадью 17,7 кв.м. по <адрес> её жилого дома должна была составить 76,8 кв.м., жилая 64,4 кв.м.

Решением № исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в решение горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 и постановлено читать: «вместо- пристроить жилую комнату- пристроить кухню площадью 17,7 кв.м.» <адрес> её жилого дома должна была составить 76,8 кв.м., жилая 46,7 кв.м.

Без разрешения органов местного самоуправления в указанном жилом доме ФИО2 было произведено переустройство в литер «А» и в литер «А1».

В результате переустройства жилого дома изменилась общая площадь и жилая площадь жилого дома и стала составлять общая – 62,8 кв.м., из них жилая – 46,7 кв.м.

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность бесплатно был передан земельный участок площадью 905 кв.м., с указанием адреса расположения земельного участка: <адрес> № (так в документе), вместо правильного <адрес>.

На основании указанного постановления ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 905 кв.м., в котором адрес расположения земельного участка указан: <адрес> №.

Правильный адрес расположения земельного участка: <адрес>, а площадь земельного участка 908 кв.м., вместо неверно указанной в постановлении и в свидетельстве на право собственности на землю.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к имуществу умершей является дочь- ФИО3 – истец по настоящему делу.

Наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО2, является, в том числе, жилой дом и земельный участок.

Поскольку переустройство указанного жилого дома произведены ФИО2 без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, а в правоустанавливающих документах на земельный участок выявлены несоответствия в указании адреса расположения земельного участка и площади земельного участка, потому истец не может оформить свои наследственные права на жилой дом и земельный участок после смерти наследодателя ФИО2

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о признании частично недействительными постановления главы администрации и свидетельства на право собственности на землю, о включении жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика- администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель 3-его лица-ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

По смыслу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период вынесения оспариваемого постановления, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в пределах занимаемой площади.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Бланская/Пролетарская <адрес> связи с уточнением местоположения его границ и площади, выявлено несоответствие фактической площади земельного участка и площади указанной в правоустанавливающих документах.

Согласно межевого плана на земельный участок, расположенного по адресу <адрес> его фактическая площадь составляет 908 кв.м., а не 905 кв.м., указанных в правоустанавливающих документах на землю.

Границы участка не переносились, претензий к площади участка со стороны смежных землепользователей не поступило, о чем свидетельствует акт согласования границ участка со смежными землепользователями.

Суд приходит к выводу, что правильная площадь участка составляет 908 кв. м., а не 905 кв.м., указанное несоответствие произошло в результате технической ошибки.

Согласно справки БТИ <адрес>, адрес расположения жилого дома: <адрес>, вместо неверно указанного в оспариваемых документах: постановлении главы администрации и в свидетельстве на право собственности на землю адреса: <адрес>.

На основании ст.180 ГК РФ следует признать недействительными: постановление главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № в части неправильного указания адреса расположения земельного участка и указания площади земельного участка.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на указанном земельном участке по адресу: <адрес> расположен один одноэтажный, индивидуальный жилой дом литер «АА1аа1» усадебного типа.

В указанном жилом доме при жизни ФИО2 произвела переустройство в литер «А1» и в литер «А».

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь всего жилого <адрес> в <адрес> литер «АА1аа1» изменилась и стала составлять общая – 62,8 кв.м., жилая – 46,7 кв.м.

Жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью – 62,8 кв.м., из них жилой –46,7 кв.м. по <адрес> при осуществлении в переустройства соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, что подтверждается заключением, выданным экспертом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, произведенное при жизни ФИО2 переустройство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поэтому требование ФИО3 в части включения земельного участка и жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Все изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 180, 1112 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Постановление главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность бесплатно ФИО2 земельного участка площадью 905 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № (так в документе) признать недействительным в части указания площади земельного участка, в части указания неправильного адреса расположения земельного участка, переданного в собственность ФИО2, и считать, что указанным постановлением ФИО2 был передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 908 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельство на право собственности на землю №, выданное ФИО2 на земельный участок площадью 905 кв.м., расположенного адресу: <адрес> № (так в документе) признать недействительным в части указания площади земельного участка, и в части указания неправильного адреса расположения земельного участка, и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО2 на земельный участок площадью 908 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью –62,8 кв.м., в том числе жилой 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить жилой дом и земельный участок общей площадью 908 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес> состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: