30 ноября 2011 года г.Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Морозовой Е.Ю.,

при секретаре Максимовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Лаврентьева Алексея Митрофановича, Шеина Виктора Васильевича к Администрации Борисоглебского городского округа о признании решения Малого Совета Тюковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области, свидетельств на право собственности на землю в части недействительными, признании права собственности на пристройку, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Согласно выписке из похозяйственной книги №, выданной Тюковским территориальным отделом Борисоглебского городского округа <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> значится за ФИО3 – 1/2 ид.доля и ФИО4 – 1/2 ид.доля.

Они обратились в суд, указывая, что при оформлении прав на земельный участок, расположенный при вышеуказанном доме, выяснилось следующее.

Решением ФИО1 сельского ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в собственность бесплатно был передан земельный участок общей площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Этим же документом в собственность бесплатно ФИО3 был передан земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании вышеупомянутого решения, ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (б/н) в <адрес> городского округа, ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 3700 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Истцы указывают, что, поскольку жилой дом находился в общей долевой собственности, то и земельный участок должен был передаваться в собственность пропорционально долям в праве общей долевой собственности на дом, то есть, им в собственность следовало передать по 1/2 ид.доле каждому в праве общей долевой собственности на весь земельный участок.

В результате обследовании земельного участка по вышеуказанному адресу, было установлено, что его фактическая площадь составляет 5700 кв.м., вместо 2000 кв.м. и 3700 кв.м., указанных в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на землю.

Кроме того, истцом ФИО4 без разрешения компетентных органов, то есть самовольно, была произведена реконструкция жилого дома литер «А1», а именно: пристроена кухня площадью 8,5 кв.м. и отапливаемый коридор площадью 10,2 кв.м. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома литер «АА1а2а3а4а5», расположенного по адресу: Борисоглебский городской округ, <адрес> составляет 120.2 кв.м., жилая – 61,6 кв.м.

Истцы просят признать решение ФИО1 сельского ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № и № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части отсутствия указания долей земельного участка и его площади, признать за ФИО4 право собственности на пристройку литер «А1» к жилому дому и разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> натуре, выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «Аа4а5», общей площадью 52,8 кв.м., жилой – 31,8 кв.м., а с учетом холодных пристроек 69,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: ванной комнаты – 4,2 кв.м., коридора – 4,7 кв.м., кухни- 7,4 кв.м., жилой комнаты – 11,2 кв.м., коридора - 4,7 кв.м., жилой комнаты – 20,6 кв.м., веранды -5,5 кв.м. и пристройки -10,9 кв.м.; ФИО4 выделить часть жилого дома литер «АА1а2а3» общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой – 29,8 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 84,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора – 10,2 кв.м., прихожей – 7,1 кв.м., жилой комнаты – 19,5 кв.м., ванной комнаты – 4.2 кв.м., жилой комнаты – 10,3 кв.м., кладовой -7,6 кв.м., кухни – 8,5 кв.м., пристройки -10.8 кв.м.,, веранды – 6,6 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на весь дом.

В судебное заседание стороны - истцы ФИО2, ФИО4, представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа, представители 3 лиц – Отдела по <адрес> ФГУ земельная кадастровая палата по <адрес>, Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на момент приватизации земельного участка в 1992 году, жилой дом принадлежал следующим лицам:

- ФИО4 – 1/2 ид.доли;

- ФИО3 - 1/2 ид.доли.

Согласно правоустанавливающим документам, жилой дом расположен на земельном участке по тому же адресу общей площадью 5700 кв.м.

По смыслу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период вынесения оспариваемого постановления, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в пределах занимаемой площади.

Решением ФИО1 сельского ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в собственность бесплатно был передан земельный участок общей площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Этим же документом в собственность бесплатно ФИО3 был передан земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Поскольку жилой дом находился в общей долевой собственности, то и земельный участок должен был передаваться в собственность пропорционально долям в праве общей долевой собственности на дом, то есть, в собственность ФИО4 должны были передать 1/2 ид.доли, ФИО2 -1/2 ид.доли.

Согласно межевому плану земельного участка его фактическая площадь составляет 5700 кв.м. вместо 2000 кв.м. и 3700кв.м., указанных в правоустанавливающих документах на землю. Границы участка не переносились, соседи претензий к площади участка не имеют, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями, кроме того, заинтересованные лица извещались в установленном законом порядке о проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка. Суд приходит к выводу, что правильная площадь участка составляет 5700 кв. м.

На земельном участке по адресу: Борисоглебский городской округ, <адрес> расположен один одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа литер «АА1а2а3а4а5», состоящий из 2-х изолированных частей с изолированными входами: литер «АА1а2а3» общей площадью 67,4 кв.м., жилой – 29,8 кв.м. занимает ФИО4 и литер «Аа4а5» общей площадью 52,8 кв.м., из них жилой – 31, 8 кв.м. занимает ФИО2

Без разрешения компетентных органов собственник жилого дома ФИО4 произвел пристройку литер « А1» к жилому дому.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение литер «АА1а2а3» общей площадью 67,4 кв.м., из них жилой – 29,8 кв.м. жилого дома литер «АА1а2а3а4а5», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе возведенная к жилому дому пристройка литер «А1» соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным. Согласно заключению эксперта, раздел вышеуказанного жилого дома возможен, при этом, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, ФИО2 возможно в собственность выделить занимаемую им часть дома в литере «Аа4а5», общей площадью - 52,8 кв.м., в том числе жилой - 31, 8 кв.м., а с учетом холодных пристроек -69,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: веранды -5,5 кв.м., холодной пристройки -10,9 кв.м., ванной комнаты – 4,2 кв.м., коридора -4,7 кв.м., кухни- 7,4 кв.м., жилой – 11,2 кв.м., коридора 4,7 кв.м., жилой комнаты -20,6 кв.м., закрепить за общей площадью 52,8 кв.м. числовое значение долей - 1 «единица»; ФИО4 выделить в собственность занимаемую им в литере «АА1а2а3» часть дома общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой – 29,8 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 84,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: холодной пристройки -10,8 кв.м., коридора – 10,2 кв.м, прихожей – 7,1 кв.м., жилой комнаты – 19,5 кв.м., ванной комнаты – 4,2 кв.м., жилой комнаты-10,3 кв.м., кладовой -7,6 кв.м., кухни- 8,5 кв.м., веранды -6,6 кв.м., закрепить за общей площадью 67,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.26, 29 ЖК РФ, ст. 180 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать решение ФИО1 сельского ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади и не указания долей земельного участка, переданного в собственность ФИО3 и ФИО4 и считать, что ФИО3 и ФИО4 было передано в собственность бесплатно по 1/2 ид.доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади и не указания долей земельного участка и считать, что в собственности ФИО3 значится 1/2 ид.доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади и не указания долей земельного участка и считать, что в собственности ФИО4 значится 1/2 ид.доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на пристройку литер «А1» общей площадью 18,7 кв.м. к жилому дому литер «АА1а2а3а4а5», расположенному по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1а2а3а4а5», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> с прекращением права общей долевой собственности на него.

Выделить в собственность ФИО2 занимаемую им часть дома литер «Аа4а5», общей площадью - 52,8 кв.м., в том числе жилой - 31, 8 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 69,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: веранды -5,5 кв.м., холодной пристройки -10,9 кв.м., ванной комнаты – 4,2 кв.м., коридора -4,7 кв.м., кухни- 7,4 кв.м., жилой – 11,2 кв.м., коридора 4,7 кв.м., жилой комнаты -20,6 кв.м., закрепить за общей площадью 52,8 кв.м. числовое значение долей - 1 «единица».

ФИО4 выделить в собственность занимаемую им часть дома литер «АА1а2а3» общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой – 29,8 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 84,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: холодной пристройки -10,8 кв.м., коридора – 10,2 кв.м, прихожей – 7,1 кв.м., жилой комнаты – 19,5 кв.м., ванной комнаты – 4,2 кв.м., жилой комнаты-10,3 кв.м., кладовой -7,6 кв.м., кухни- 8,5 кв.м., веранды -6,6 кв.м., закрепить за общей площадью 67,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья Е.Ю. Морозова

Секретарь суда ФИО7