о признании договора купли-продажи гаража состоявшимся и признании права собственности на гараж



2-1801 /11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 ноября 2011 года г.Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Морозовой Е.Ю.,

при секретаре Максимовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Лаврентьева Алексея Митрофановича, Шеина Виктора Васильевича к Администрации Борисоглебского городского округа о признании решения Малого Совета Тюковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области, свидетельств на право собственности на землю в части недействительными, признании права собственности на пристройку, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Согласно выписке из похозяйственной книги , выданной Тюковским территориальным отделом Борисоглебского городского округа <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> значится за ФИО3 – 1/2 ид.доля и ФИО4 – 1/2 ид.доля.

Они обратились в суд, указывая, что при оформлении прав на земельный участок, расположенный при вышеуказанном доме, выяснилось следующее.

Решением ФИО1 сельского ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в собственность бесплатно был передан земельный участок общей площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Этим же документом в собственность бесплатно ФИО3 был передан земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании вышеупомянутого решения, ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (б/н) в <адрес> городского округа, ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 3700 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Истцы указывают, что, поскольку жилой дом находился в общей долевой собственности, то и земельный участок должен был передаваться в собственность пропорционально долям в праве общей долевой собственности на дом, то есть, им в собственность следовало передать по 1/2 ид.доле каждому в праве общей долевой собственности на весь земельный участок.

В результате обследовании земельного участка по вышеуказанному адресу, было установлено, что его фактическая площадь составляет 5700 кв.м., вместо 2000 кв.м. и 3700 кв.м., указанных в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на землю.

Кроме того, истцом ФИО4 без разрешения компетентных органов, то есть самовольно, была произведена реконструкция жилого дома литер «А1», а именно: пристроена кухня площадью 8,5 кв.м. и отапливаемый коридор площадью 10,2 кв.м. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома литер «АА1а2а3а4а5», расположенного по адресу: Борисоглебский городской округ, <адрес> составляет 120.2 кв.м., жилая – 61,6 кв.м.

Истцы просят признать решение ФИО1 сельского ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части отсутствия указания долей земельного участка и его площади, признать за ФИО4 право собственности на пристройку литер «А1» к жилому дому и разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> натуре, выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «Аа4а5», общей площадью 52,8 кв.м., жилой – 31,8 кв.м., а с учетом холодных пристроек 69,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: ванной комнаты – 4,2 кв.м., коридора – 4,7 кв.м., кухни- 7,4 кв.м., жилой комнаты – 11,2 кв.м., коридора - 4,7 кв.м., жилой комнаты – 20,6 кв.м., веранды -5,5 кв.м. и пристройки -10,9 кв.м.; ФИО4 выделить часть жилого дома литер «АА1а2а3» общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой – 29,8 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 84,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора – 10,2 кв.м., прихожей – 7,1 кв.м., жилой комнаты – 19,5 кв.м., ванной комнаты – 4.2 кв.м., жилой комнаты – 10,3 кв.м., кладовой -7,6 кв.м., кухни – 8,5 кв.м., пристройки -10.8 кв.м.,, веранды – 6,6 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на весь дом.

В судебное заседание стороны - истцы ФИО2, ФИО4, представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа, представители 3 лиц – Отдела по <адрес> ФГУ земельная кадастровая палата по <адрес>, Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на момент приватизации земельного участка в 1992 году, жилой дом принадлежал следующим лицам:

- ФИО4 – 1/2 ид.доли;

- ФИО3 - 1/2 ид.доли.

Согласно правоустанавливающим документам, жилой дом расположен на земельном участке по тому же адресу общей площадью 5700 кв.м.

По смыслу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период вынесения оспариваемого постановления, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в пределах занимаемой площади.

Решением ФИО1 сельского ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в собственность бесплатно был передан земельный участок общей площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Этим же документом в собственность бесплатно ФИО3 был передан земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Поскольку жилой дом находился в общей долевой собственности, то и земельный участок должен был передаваться в собственность пропорционально долям в праве общей долевой собственности на дом, то есть, в собственность ФИО4 должны были передать 1/2 ид.доли, ФИО2 -1/2 ид.доли.

Согласно межевому плану земельного участка его фактическая площадь составляет 5700 кв.м. вместо 2000 кв.м. и 3700кв.м., указанных в правоустанавливающих документах на землю. Границы участка не переносились, соседи претензий к площади участка не имеют, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями, кроме того, заинтересованные лица извещались в установленном законом порядке о проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка. Суд приходит к выводу, что правильная площадь участка составляет 5700 кв. м.

На земельном участке по адресу: Борисоглебский городской округ, <адрес> расположен один одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа литер «АА1а2а3а4а5», состоящий из 2-х изолированных частей с изолированными входами: литер «АА1а2а3» общей площадью 67,4 кв.м., жилой – 29,8 кв.м. занимает ФИО4 и литер «Аа4а5» общей площадью 52,8 кв.м., из них жилой – 31, 8 кв.м. занимает ФИО2

Без разрешения компетентных органов собственник жилого дома ФИО4 произвел пристройку литер « А1» к жилому дому.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение литер «АА1а2а3» общей площадью 67,4 кв.м., из них жилой – 29,8 кв.м. жилого дома литер «АА1а2а3а4а5», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе возведенная к жилому дому пристройка литер «А1» соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным. Согласно заключению эксперта, раздел вышеуказанного жилого дома возможен, при этом, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, ФИО2 возможно в собственность выделить занимаемую им часть дома в литере «Аа4а5», общей площадью - 52,8 кв.м., в том числе жилой - 31, 8 кв.м., а с учетом холодных пристроек -69,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: веранды -5,5 кв.м., холодной пристройки -10,9 кв.м., ванной комнаты – 4,2 кв.м., коридора -4,7 кв.м., кухни- 7,4 кв.м., жилой – 11,2 кв.м., коридора 4,7 кв.м., жилой комнаты -20,6 кв.м., закрепить за общей площадью 52,8 кв.м. числовое значение долей - 1 «единица»; ФИО4 выделить в собственность занимаемую им в литере «АА1а2а3» часть дома общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой – 29,8 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 84,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: холодной пристройки -10,8 кв.м., коридора – 10,2 кв.м, прихожей – 7,1 кв.м., жилой комнаты – 19,5 кв.м., ванной комнаты – 4,2 кв.м., жилой комнаты-10,3 кв.м., кладовой -7,6 кв.м., кухни- 8,5 кв.м., веранды -6,6 кв.м., закрепить за общей площадью 67,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.26, 29 ЖК РФ, ст. 180 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать решение ФИО1 сельского ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади и не указания долей земельного участка, переданного в собственность ФИО3 и ФИО4 и считать, что ФИО3 и ФИО4 было передано в собственность бесплатно по 1/2 ид.доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади и не указания долей земельного участка и считать, что в собственности ФИО3 значится 1/2 ид.доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади и не указания долей земельного участка и считать, что в собственности ФИО4 значится 1/2 ид.доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на пристройку литер «А1» общей площадью 18,7 кв.м. к жилому дому литер «АА1а2а3а4а5», расположенному по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1а2а3а4а5», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> с прекращением права общей долевой собственности на него.

Выделить в собственность ФИО2 занимаемую им часть дома литер «Аа4а5», общей площадью - 52,8 кв.м., в том числе жилой - 31, 8 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 69,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: веранды -5,5 кв.м., холодной пристройки -10,9 кв.м., ванной комнаты – 4,2 кв.м., коридора -4,7 кв.м., кухни- 7,4 кв.м., жилой – 11,2 кв.м., коридора 4,7 кв.м., жилой комнаты -20,6 кв.м., закрепить за общей площадью 52,8 кв.м. числовое значение долей - 1 «единица».

ФИО4 выделить в собственность занимаемую им часть дома литер «АА1а2а3» общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой – 29,8 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 84,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: холодной пристройки -10,8 кв.м., коридора – 10,2 кв.м, прихожей – 7,1 кв.м., жилой комнаты – 19,5 кв.м., ванной комнаты – 4,2 кв.м., жилой комнаты-10,3 кв.м., кладовой -7,6 кв.м., кухни- 8,5 кв.м., веранды -6,6 кв.м., закрепить за общей площадью 67,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья Е.Ю. Морозова

Секретарь суда ФИО7

-32300: transport error - HTTP status code was not 200