Дело № 2-194/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 февраля 2012 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С., при секретаре Тиверикиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Поздняковой Елены Михайловны к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройки, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, установил: истец обратилась в суд с иском, указывая, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 631 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103059:3, который также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ XV– 36-04 № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено реконструировать жилой дом с изменением габаритов здания согласно проекта с увеличением общей площади на 75,3 кв.м., жилой 37,1 кв.м. в домовладении № по <адрес> в <адрес>. После указанных работ общая площадь жилого дома должна была составить 101,4 кв.м., жилая – 63,2 кв.м. Фактически в указанном жилом доме литер АА1А2А3 ФИО2 произвела реконструкцию за счет возведения к жилому дому пристройки литер «А2», где размещены жилая комната № площадью 25,1 кв.м., коридор № – 6,5 кв.м., жилая комната № – 11,0 кв.м., ванная комната № – 5,6 кв.м., санузел № – 1,1 кв.м., прихожая – 6,0 кв.м., и пристройки литер «А3», состоящей из помещений: коридора № площадью 6,0 кв.м. и топочной № площадью 4,3 кв.м. Кроме того истец произвел в данном жилом помещении в связи с газификацией переустройство в лит. А1 (холодная пристройка (коридор) лит.а переоборудована в отапливаемое помещение) и в лит. А (снесена отопительно-варочная печь). В результате указанных работ по реконструкции, переустройству и перепланировке увеличилась общая и жилая площадь дома и составила: общая – 104,7 кв.м., в том числе жилая – 62,5 кв.м. В связи с чем ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на пристройку литер А2 площадью 55,3 кв.м. и на пристройку литер А3 площадью 10,3 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, №, и сохранить данный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии. Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель Администрации БГО, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил. Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО2 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. По данным Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой <адрес> значится на праве собственности за ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5 Согласно данным технического паспорта нажилой <адрес> (литер АА1А2А3) от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой домимеет общую площадь 104,7 кв.м., в том числе жилую – 62,5 кв.м. ФИО2 в указанном жилом доме литер АА1А2А3 произвела с отклонением от проекта реконструкцию за счет возведения к жилому дому пристройки литер «А2», где размещены жилая комната № площадью 25,1 кв.м., коридор № – 6,5 кв.м., жилая комната № – 11,0 кв.м., ванная комната № – 5,6 кв.м., санузел № – 1,1 кв.м., прихожая – 6,0 кв.м., и пристройки литер «А3», состоящей из помещений: коридора № площадью 6,0 кв.м. и топочной № площадью 4,3 кв.м. Кроме того истец произвел в данном жилом помещении в связи с газификацией переустройствов лит. А1 (холодная пристройка (коридор) лит.а переоборудована в отапливаемое помещение) и в лит. А (снесена отопительно-варочная печь). По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. «А,А1,А2,А3» общей площадью 104,7 кв.м., в том числе жилой – 62,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно материалам дела земельный участок № по <адрес> находится в собственности ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ XV– 36-04 № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО2 право собственности на пристройку литер А2 площадью 55,3 кв.м. и на пристройку литер А3 площадью 10,3 кв.м. к жилому дому № по <адрес>. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поэтому суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил: признать за ФИО2 право собственности на пристройку литер А2 площадью 55,3 кв.м. и на пристройку литер А3 площадью 10,3 кв.м. к жилому дому литер А,А1,А2,А3, расположенному по адресу: <адрес>. Сохранить жилой дом литер А,А1,А2,А3 общей площадью 104,7 кв.м, из них жилой 62,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированномсостоянии. Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца. Председательствующий: