Дело № 2-227/12

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Морозовой Е.Ю.,

при секретаре Максимовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кириллова Вадима Юрьевича к Маркиной Нине Петровне о признании права собственности по договору купли-продажи,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от имени ФИО3 на основании доверенности, от ДД.ММ.ГГГГ реестр 3223, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, и им, ФИО4, был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка. Согласно данному договору ФИО3 продала, а он купил 6/23 доли жилого дома общей площадью 80.0 кв.м., из них жилой 42,2 кв.м., и 5/13 доли земельного участка, общая площадь которого 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес> Пролетарский / <адрес> №. Данный договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.

Истец указывает, что в соответствии с договором купли-продажи полностью расплатился с продавцом за приобретенные доли жилого дома и доли земельного участка.

Однако данный договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию перехода права собственности.

Истец указывает, что он произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома в литере «А3», данная реконструкция введена в эксплуатацию на основании разрешения, выданного Администрацией Борисоглебского городского округа <адрес>. На данный момент площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Пролетарский / <адрес> № составляет - общая 86.3 кв.м., жилая 52.5 кв.м.

Истец указывает, что в настоящее время в установленном законом порядке он не может зарегистрировать свое право в законном порядке, поэтому он просит признать за ним право общей долевой собственности на 6/23 доли жилого дома, общей площадью 86.3 кв.м., в том числе жилой - 52,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер Пролетарский/<адрес> № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, признать за ним, ФИО4, право общей долевой собственности на 5/13 доли земельного участка, общая площадь которого 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> №.на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

Истец ФИО4, ответчик – ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. От истца поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно данным Бюро технической инвентаризации <адрес> 6/23 ид.доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> значатся за ФИО4 на основании на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был заключен между ФИО2, действующей от имени ФИО3 на основании доверенности, от ДД.ММ.ГГГГ реестр 3223, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, и ФИО4. Согласно условиям договора купли-продажи ФИО3 продала, а ФИО4 купил 6/23 доли жилого дома общей площадью 80.0 кв.м., из них жилой 42.2 кв.м., и 5/13 доли земельного участка, общая площадь которого 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес> Пролетарский / <адрес> №. Договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, и зарегистрирован в реестре за №., он подлежал государственной регистрации в законном порядке, но своевременно истец не зарегистрировал свое право собственности по договору.

Согласно ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес> Пролетарский / <адрес> № у истца в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.

В настоящее время площадь жилого дома изменилась за счет реконструкции, произведенной в литере «А3» и за счет пересчета площадей и стала составлять – общая площадь 86,3 кв.м., жилая – 52,5 кв.м. Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по вышеуказанному адресу был принят в эксплуатацию.

Согласно справке Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой <адрес> по пе<адрес> в <адрес> под арестом и запрещением не значится.

Поскольку право собственности истца на долю жилого дома никем не оспаривается, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

1. Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 6/23 доли жилого дома, общей площадью 86.3 кв.м., в том числе жилой - 52,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер Пролетарский/<адрес>,№.на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6

2. Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 5/13 доли земельного участка, общая площадь которого 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> №.на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий п/п

Копия верна : Судья Е.Ю.Морозова

Секретарь суда ФИО8