Дело № 2-165/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 февраля 2012 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С., при секретаре Тиверикиной Н.В., с участием истца Леденевой И.А., ответчика Мещеряковой З.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Леденевой Ираиды Александровны к Мещеряковой Зинаиде Дмитриевне о разделе жилого дома в натуре, установил: ФИО2обратилась в суд с иском, пояснив, что ей принадлежат 9/14 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6а, расположенный по адресу: <адрес>. Оставшиеся 5/14 ид.д. в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение принадлежат ФИО3 Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом литер АА1А2А3А4А5А6а, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО2 пользуется частью указанного дома литер АА4А5а, состоящей из помещений: складского № площадью 8,0 кв.м., складского № – 23,9 кв.м., складского № – 9,0 кв.м., кухни № – 12,7 кв.м., жилой комнаты № – 11,6 кв.м., жилой комнаты № – 18,6 кв.м., жилой комнаты № – 9,1 кв.м., жилой комнаты № – 11,1 кв.м., пристройки № – 8,1 кв.м., пристройки № – 9,7 кв.м., а ФИО3 – частью дома литер А1А2А3А6, состоящей из помещений: складского № площадью 14,6 кв.м., прихожей № – 7,9 кв.м., ванной комнаты № – 5,6 кв.м., кухни № – 14,7 кв.м., жилой комнаты № – 9,0 кв.м., кладовой № – 5,4 кв.м., жилой комнаты № – 14,8 кв.м., кладовой № – 6,8 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться своим имуществом. Однако она не может этого сделать ввиду невозможности достигнуть с ответчиком соглашения о способе выдела своей доли в натуре, поскольку ФИО3 самовольно в занимаемой ею части указанного жилого дома произвела реконструкцию. Поэтому ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит разделить в натуре жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6а, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования, выделив ей в собственность часть указанного жилого помещения литер АА4А5а общей площадью 104,0 кв.м., в том числе жилой – 50,4 кв.м., состоящую из помещений: складского № площадью 8,0 кв.м., складского № – 23,9 кв.м., складского № – 9,0 кв.м., кухни № – 12,7 кв.м., жилой комнаты № – 11,6 кв.м., жилой комнаты № – 18,6 кв.м., жилой комнаты № – 9,1 кв.м., жилой комнаты № – 11,1 кв.м., пристройки № – 8,1 кв.м., пристройки № – 9,7 кв.м., а в собственность – ФИО3 – часть указанного жилого дома литер А1А2А3А6, значение общей площади которой будет определено после сдачи в эксплуатацию пристроек литер А2 и литер А3, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6а. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. По данным филиала Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (быв. 2-я Крестьянская, №), значится на праве общей долевой собственности за: - ФИО2 – 9/14 ид. долей на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ Р. №, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, соглашения о распределении и закреплении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ Р. №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Р. №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, соглашения об изменении ид. долей и установлении порядка пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ Р. №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Р. №, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6; - ФИО3 – 5/14 ид. долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Р№, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой. Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес> (литер АА1А2А3А4А5А6а) от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом общей площадью 182,8 кв.м., в том числе жилой – 74,2 кв.м., состоит из двух изолированных частей с изолированными входами: части жилого дома литер АА4А5аобщей площадью 104,0 кв.м., в том числе жилой 50,4 кв.м., состоящей из складского № площадью 8,0 кв.м., складского № – 23,9 кв.м., складского № – 9,0 кв.м., кухни № – 12,7 кв.м., жилой комнаты № – 11,6 кв.м., жилой комнаты № – 18,6 кв.м., жилой комнаты № – 9,1 кв.м., жилой комнаты №–11,1 кв.м., пристройки № – 8,1 кв.м., пристройки № – 9,7 кв.м., которую занимает истец ФИО2, и части жилого дома литер А1А2А3А6, общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой – 23,8 кв.м., состоящей из складского № площадью 14,6 кв.м., прихожей № – 7,9 кв.м., ванной комнаты № – 5,6 кв.м., кухни № – 14,7 кв.м., жилой комнаты № – 9,0 кв.м., кладовой № – 5,4 кв.м., жилой комнаты № – 14,8 кв.м., кладовой № – 6,8 кв.м., которой пользуется ответчик ФИО3 Ответчик подтвердила, что существующий порядок пользования жилым домом литер АА1А2А3А4А5А6а сложился давно. Против такого порядка пользования она не возражает. Судом установлено, что ФИО3 произвела реконструкцию занимаемой ею части дома (лит. А2 и лит. А3), но на ввод в эксплуатацию данных объектов разрешение не представила, что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания № от ДД.ММ.ГГГГ. По ходатайству истца по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6а», общей площадью 182,8 кв.м., в том числе жилой – 74,2, расположенного по адресу: <адрес>, между его сособственниками, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделением части дома в собственность ФИО2 в лит. АА4А5а связи с прекращением в отношении ее части дома права общей долевой собственности на весь жилой дом, возможен. Выделяемая часть жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным замкнутым контуром стен с отдельным изолированным входом, имеющее поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Экспертом предложен следующий вариант раздела: Выделить в собственность ФИО2 часть дома общей площадью 104,0 кв.м., в том числе жилой – 50,4 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 121,8 кв.м., занимаемую ею в лит. «АА4А5а» и состоящую из следующих помещений: складского № площадью 8,0 кв.м., складского № – 23,9 кв.м., складского № – 9,0 кв.м., кухни № – 12,7 кв.м., жилой комнаты № – 11,6 кв.м., жилой комнаты № – 18,6 кв.м., жилой комнаты № – 9,1 кв.м., жилой комнаты № – 11,1 кв.м., пристройки № – 8,1 кв.м., пристройки № – 9,7 кв.м. Закрепить за общей площадью 104,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». В собственности ФИО3 оставить занимаемую ею влит.«А1А2А3А6» оставшуюся общую площадь <адрес>,8 кв.м., в том числе жилой – 23,8 кв.м. (с учетом не сданных в эксплуатацию литер «А2,А3»), состоящую из следующих помещений: складского № площадью 14,6 кв.м., прихожей № – 7,9 кв.м., ванной комнаты № – 5,6 кв.м., кухни № – 14,7 кв.м., жилой комнаты № – 9,0 кв.м., кладовой № – 5,4 кв.м., жилой комнаты № – 14,8 кв.м., кладовой № – 6,8 кв.м. Окончательно общую площадь части дома определить после сдачи в эксплуатацию лит. А2А3. В соответствии с требованиями ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковые требования ФИО2 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: разделить в натуре жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6а, расположенный по адресу: <адрес>, №, с прекращением права общей долевой собственности на него. Выделить в натуре в собственность ФИО2 из состава жилого дома литер АА1А2А3А4А5А6а, расположенного в <адрес>, №, часть указанного жилого дома, т.е. литер «АА4А5а» общей площадью 104,0 кв.м., в том числе жилой – 50,4 кв.м., состоящую из складского № площадью 8,0 кв.м., складского № – 23,9 кв.м., складского № – 9,0 кв.м., кухни № – 12,7 кв.м., жилой комнаты № – 11,6 кв.м., жилой комнаты № – 18,6 кв.м., жилой комнаты № – 9,1 кв.м., жилой комнаты № – 11,1 кв.м., пристройки № – 8,1 кв.м., пристройки № – 9,7 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на указанную часть жилого дома. Выделить в натуре в собственность ФИО3 из состава жилого дома литер АА1А2А3А4А5А6а, расположенного в <адрес>, №, часть указанного жилого дома, т.е.литер «А1А2А3А6», общая площадь которой будет определена после ввода в эксплуатацию лит.А2А3, с прекращением права общей долевой собственности на указанную часть жилого дома. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд. Председательствующий: