о признании права собственности на жилую пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о разделе жилого дома в натуре между собственниками и прекращении права общей долевой собственности



Дело № 2-2080/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 22 декабря 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТЕЛЕГИНОЙ ВАЛЕНТИНЫ НИКОЛАЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области и НАСЕДКИНУ ВИКТОРУ МИХАЙЛОВИЧУ о признании права собственности на жилую пристройку к жилому дому, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре между собственниками и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, пояснив, что по данным БТИ ФИО4 <адрес> жилой дом литер «АА1п/АаББ1», расположенный по адресу: <адрес>, № значится на праве общей долевой собственности за: ФИО2 – 5/7 ид.долей и ФИО3 – 2/7 ид.доли.

По утверждению истицы, ей на основании постановления администрации <адрес> и ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено реконструировать жилой дом без изменения габаритов с увеличением общей площади на 5,6 кв.м в домовладении № по <адрес>, после чего общая площадь дома литер «А» должна составить 67,4 кв.м, жилая – 45,9 кв.м.

Истица утверждает, что она фактически произвела переустройство и реконструкцию дома, а именно: снесла перегородку в комнатах №,4,7, установила перегородку в комнате №, снесла холодный коридор литер «а», а на его месте в тех же размерах выстроила жилую пристройку литер «А1»: комнату № (топочная) площадью 5,8 кв.м.

Сособственник ФИО3 также произвел переустройство помещений, которые он фактически занимает. Необходимое разрешение на переустройство он не получил, и в эксплуатацию не сдал.

По данным технической инвентаризации, проведенной специалистами БТИ ФИО4 <адрес>, общая площадь жилого дома литер «АА1п/Аа», расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет 92,0 кв.м, из них жилая – 40,1 кв.м, а площадь жилого дома литер «ББ1» по тому же адресу составляет 37,0 кв.м, из них жилая – 25,7 кв.м.

Ввиду того, что реконструкция и переустройство дома производились, по мнению истицы, в соответствии со строительными и иными нормами и правилами, она просит признать за ней право собственности на жилую пристройку литер «А1» общей площадью 5,8 кв.м к жилому дому литер «АА1п/Аа», а также сохранить весь данный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. В пользовании истицы находится отдельно стоящий жилой дом литер «АА1п/Аа», а жилой дом литер «ББ1» находится в пользовании ФИО3

Истица просит разделить в натуре жилой дом литер «АА1п/АаББ1»», расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком и прекратить в отношении собственников право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истица в судебное заседание не явилась, уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации ФИО4 городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным БТИ ФИО4 <адрес> жилой дом литер «АА1п/АаББ1», расположенный по адресу: <адрес>, № значится на праве общей долевой собственности за: ФИО2 – 5/7 ид.долей и ФИО3 – 2/7 ид.доли.

По данным БТИ в доме литер «А» и литер «Б» произведено переустройство и реконструкция дома, на которые не представлены разрешение и акт ввода в эксплуатацию.

Постановлением администрации <адрес> и ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено реконструировать жилой дом без изменения габаритов с увеличением общей площади на 5,6 кв.м в домовладении № по <адрес>, после чего общая площадь дома литер «А» должна составить 67,4 кв.м, жилая – 45,9 кв.м.

Фактически ФИО2 произвела переустройство и реконструкцию дома, увеличив его площадь.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГв жилом доме литер «АА1п/Аа» выполнена реконструкция без увеличения внешних габаритов, за счет сноса прежней веранды литер «а» и возведения новых стен жилой пристройки литер «А1», в которой размещена топочная № площадью 5,8 кв.м, где установлен котел газовый настенный. Ввод газопровода перенесен в топочную №, при этом прежний напольный газовый котел и дымоход, установленные ранее в кухне №, демонтированы, а ее площадь составила 6,9 кв.м. В литере «А» осуществлена перепланировка за счет сноса шкафной перегородки и межкомнатных перегородок: в прихожей № и в комнате № с установкой новой перегородки между указанными помещениями. В связи с этим, площадь каждого вновь образованного помещения значительно увеличилась и составила: комнаты № – 13,6 кв.м, а прихожей № – 12,0 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литер «АА1п/Аа» общей площадью 92,0кв.м, в том числе жилой – 40,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе возведенная к нему жилая пристройка литер «А1», соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО2 право собственности на жилую пристройку литер «А1» общей площадью 5,8 кв.м к жилому дому литер «АА1п/Аа», расположенному по адресу: <адрес>, №.

Кроме того, суд считает возможным сохранить весь жилой дом литер «АА1п/Аа» общей площадью 92,0кв.м, из них жилой – 40,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. ФИО2 пользуется отдельно стоящим жилым домом литер «АА1п/Аа», а жилой дом литер «ББ1» находится в пользовании ФИО3

Согласно тому же заключению эксперта раздел жилого дома литер «АА1п/АаББ1», расположенного по <адрес> № в <адрес> между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен.

Таким образом, у суда имеются основания разделить спорный жилой дом в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив собственность ФИО2 отдельно стоящий дом литер «АА1п/Аа» общей площадью 92,0кв.м, в том числе жилой -40,1кв.м, а с учетом холодных пристроек – 94,9кв.м.

В собственность ФИО3 суд считает возможным выделить жилой дом дома литер «ББ1», площадь которого будет определена после сдачи его в эксплуатацию.

Кроме того, суд считает необходимым прекратить в отношении обоих собственников право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1п/АаББ1», расположенный по адресу: <адрес>, №.

Руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 252 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилую пристройку литер «А1» общей площадью 5,8кв.м к отдельно стоящему жилому дому литер «АА1п/Аа», расположенному по адресу: <адрес>, №.

Сохранить жилой дом в литер «АА1п/А2а» общей площадью 92,0кв.м, из них жилой – 40,1кв.м,расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1п/АаББ1», расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

-ФИО2 жилой дом литер «АА1п/Аа» общей площадью 92,0кв.м, в том числе жилой -40,1кв.м, а с учетом холодных пристроек – 94,9кв.м,

- ФИО3 жилой дом литер «ББ1», площадь которого будет определена после сдачи его в эксплуатацию.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1п/АаББ1», расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для БТИ ФИО4 <адрес> и ФИО4 отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение и нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий –