20 февраля 2012 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи МОРОЗОВОЙ Е.Ю.,

при секретаре – МАКСИМОВОЙ О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Королевой Валентины Игнатьевны к Администрации Борисоглебского городского округа, Котовой Лилии Викторовны о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, она, истица, является наследником на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10, реестр №.

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истица указывает, что 1/2 доля жилого дома по <адрес> принадлежали ФИО2 и ФИО4 по -1/4 доле на основании договора ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, государственным нотариусом Борисоглебской ГНК <адрес>, реестр №.

Собственником остальной части домовладения является ФИО3 - 1/2 ид. доля.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником к его имуществу являлась его супруга ФИО2.

Истица утверждает, что сособственник жилого дома ФИО1 произвела переустройство жилого дома, а именно: в литере «А1» переложила печь, площадь кухни составила 3,5 кв.м., сдавать переустройство в эксплуатацию она отказывается, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

С учетом произведенного переустройства жилого дома БТИ <адрес> составлен новый технический паспорт на жилой дом литер «АА1А2аа1а2». Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома по <адрес> городе <адрес> составила 58,0 кв.м., жилая площадь - 36,4 кв.м.

Истица указывает, что фактически ФИО2 (умершая) после смерти своего супруга занимала комнаты площадью: 11,7 кв.м., 18,1 кв.м., холодную пристройку площадью 8,4 кв.м. и веранду площадью 1,7 кв.м., а всего 29,8 кв.м., - литер «АА2аа2», имеющий отдельный вход;

ФИО3 занимает комнаты площадью: 7,9 кв.м., 16,8 кв.м., 3,5 кв.м., холодную пристройку площадью 6,4 кв.м., а всего 28,2 кв.м. - литер «АА1а1».

Поскольку ответчица ФИО8 не сдает самовольное переустройство в литере «А1» в эксплуатацию, истица не может вступить в наследственные права после смерти ФИО2, поэтому она вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней, ФИО5 право собственности на 1\2 ид.долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после смерти ФИО2, принявшей, но не оформившей наследство после смерти своего супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны – истица ФИО5, представитель ответчика – Администрации Борисоглебского городского округа, ответчица ФИО1- не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, от истицы поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и о поддержании иска.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что требования, заявленные истцом, основаны на законе, а потому они подлежат удовлетворению.

Согласно данным БТИ <адрес> жилой дом литер «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности значится за:

- ФИО2 -1/4 ид.доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенный БГНК,

- ФИО4 -1/4 ид.доля на основании тех же документов,

- ФИО3 -1/2 ид.доли на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО9

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти наследником по закону к имуществу является его супруга ФИО2, факт регистрации брака между ФИО4 и ФИО2 подтверждается свидетельством о заключении брака между ними, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ЗАГ<адрес>.

Согласно сообщению нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО10, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заведено наследственное дело, наследником по закону является ФИО2

ФИО2 фактически приняла наследство, поскольку была зарегистрирована и проживала по одному адресу с ФИО4, но не оформила свои наследственные права в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями ст. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФИО2 свое право собственности на наследственное имущество – долю жилого дома, в установленном законом порядке не зарегистрировала, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Суд полагает, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Аналогичная позиция содержится в п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО10, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело, наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10, реестр №, является ФИО5 – истица по настоящему делу.

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее гражданину имущество в случае его смерти переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО5 право собственности на 1/2 ид.долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ч. ч. 1,2,3, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, и это обстоятельство подтверждается материалами дела, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом литер «АА1А2аа1а2».

Фактически наследодатель ФИО2 (умершая) занимала комнаты площадью: 11,7 кв.м., 18,1 кв.м., холодную пристройку площадью 8,4 кв.м. и веранду площадью 1,7 кв.м., а всего 29,8 кв.м., - литер «АА2аа2», имеющий отдельный вход;

ФИО3 занимает комнаты площадью: 7,9 кв.м., 16,8 кв.м., 3,5 кв.м., холодную пристройку площадью 6,4 кв.м., а всего 28,2 кв.м. - литер «АА1а1», в литере «А1» собственником произведено самовольное переустройство, решение или акт приемочной комиссии суду не представлено.

Таким образом, в собственность наследнику умершей ФИО2 – ФИО5 возможно выделить часть дома литер «АА2аа2», поскольку эта часть представляет собой изолированную часть дома, имеющую отдельный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.

Таким образом, техническая возможность выдела ФИО5 площади в самостоятельную единицу, т.е. в одну идеальную долю общей площадью 29,8 кв.м., жилой – 11,7 кв.м., имеется.

В собственности ФИО3 оставить часть жилого дома - литер «АА1а1», площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ,194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за ФИО5 право собственности на 1/2 ид.долю жилого дома литер «АА1А2аа1а2», расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре из состава жилого дома литер «АА1А2аа1а2», расположенного по адресу: <адрес> в собственность ФИО5 часть дома – литер «АА2аа2» общей площадью 29,8 кв.м., жилой – 11,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: комнаты № площадью 11,7 кв.м., кухни № площадью 18,1 кв.м., пристройки № площадью 8,4 кв.м., веранды № площадью 1,7кв.м., закрепить за общей площадью 29,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО3 часть указанного жилого дома - литер «АА1а1» в натуре, общая площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию самовольно произведенного переустройства.

Прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом литер «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна : Судья Е.Ю.Морозова

Секретарь суда ФИО12