09 февраля 2012 года г.Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алексеевой Александры Олеговны к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрировано в реестре за №, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Без разрешения органов местного самоуправления ФИО1 произвела перепланировку квартиры, а именно частично снесла старые не несущие перегородки и установила новые, в результате перепланировки площадь прихожей составила 5,3 кв.м., площадь коридора составила 2,2 кв.м., площадь ванной составила 6,4 кв.м. и площадь кухни составила -7,0 кв.м.

БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на квартиру. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры составила -48,3 кв.м., в том числе жилая – 27,4 кв.м.

Поскольку перепланировка квартиры произведена ФИО1 без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому она не может зарегистрировать права на принадлежащую ей квартиру.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика- администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка, реконструкция жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что <адрес> двухкомнатная, расположена на пятом этаже крупнопанельного <адрес> в <адрес>.

Без разрешения компетентных органов ФИО1 произвела перепланировку квартиры, в результате которой демонти­ровала ненесущие асбестоцементные перегородки раздельных санузлов, коридора и деревянные перегородки хозяйственного шкафа с целью увеличения площади ванной комнаты (совмещённого санузла) №. Площадь ванной увеличилась за счёт частичной площади внутреннего коридора, при этом ширина прохода в кухню № в узкой части коридора № осталась прежней. А также произведён демонтаж перегородки с дверным проёмом между комнатой № и прихожей № со встроенными шкафами. Кроме того, перенесён участок перегородки (на ширину 0,76 м коридора №) с дверным проёмом между кухней № и коридором №, в том числе со смещением её в сто­рону кухни; а между прихожей № и коридором № разобран дверной проём и расширен откры­тый проход.

Вновь установленные перегородки: между ванной № и коридором №, между коридором № и кухней №, между прихожей № и жилой комнатой № выполнены с дверными проёмами и дверными полотнами. Конструкция новых перегородок каркасная из деревянных брусков с двух­сторонней обшивкой гипсоволокнистыми листами (ГВЛ). Перегородки установлены на бетонное основание полов, что не нарушает строительные правила и несущую способность междуэтажного перекрытия. Покрытие полов на всей площади ванной выполнено плиточное.

В результате произведённой перепланировки получены следующие площади: прихожей №,3 кв.м., коридора №,2 кв.м., ванной №,4 кв.м., кухни №,0 кв.м., комнаты №,0 кв.м., площадь комнаты № без изменений - 16,4 кв.м.

Выполненная перепланировка позволила произвести установку более комфортного санитарно­го оборудования, а также предметов необходимой мебели ванной комнаты.

В результате произведённой перепланировки общая площадь квартиры увеличилась и состави­ла- 48,3 кв.м., при этом жилая площадь не изменилась и составляет - 27,4 кв.м.

Габариты и площади перепланированных помещений соответствуют требуемым, произведён­ная перепланировка обеспечивает свободное перемещение по квартире и не нарушает требуемый состав помещений. Демонтаж ранее существующих перегородок не ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, а также не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома.

Произведённая перепланировка отвечает противопожарным и санитарно-гигиеническим тре­бованиям, а также не влияет на доступ к инженерным коммуникациям, так как при переустановке я смене санитарного оборудования в квартире использованы существующие вводы и выводы ин­женерных систем водоснабжения и канализации. По делу экспертом ФИО4 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, <адрес> общей площадью – 48,3 кв.м., в том числе: жилой – 27,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым многоквартирным домам в области жилищного строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а поэтому подлежат удовлетворению исковые требования истца в части сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> общей площадью –48,3 кв.м., из них жилой – 27,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО6