09 февраля 2012 года г.Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Быкова Юрия Андреевича к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании договора мены квартиры на квартиру с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Без разрешения органов местного самоуправления и без принятого ими решения ФИО1 произвел переустройство квартиры, а именно из холодного коридора сделал отапливаемое помещение литер «В3».

С учетом произведенного переустройства квартиры БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на квартиру. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры составила -88,7кв.м., в том числе жилая площадь – 54,7 кв.м.

Поскольку переустройство квартиры произведено истцом без согласования с органом местного самоуправления, потому он не может зарегистрировать права на принадлежащую ему квартиру.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого помещения квартиры в переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка, реконструкция жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что <адрес> литер «ВВ3» 4-х комнатная благоустроенная, расположена в двухэтажном, блокированном жилом доме квартирного типа, которая имеет изолированный от других квартир наружный вход.

В её составе 9 помещений, из них 4 жилые комнаты и 5 подсобного назначения, а именно: комната № площадью 25,7 кв.м., комната № площадью 11,3 кв.м., комната № площадью 7,1 кв.м., комната № площадью 10,6 кв.м., прихожая № площадью 11,1 кв.м., топочная № площадью 1,4 кв.м., санузел № площадью 4,1 кв.м., коридор № площадью 3,9 кв.м. и кухня № площадью 13,5 кв.м.

Без разрешения компетентных органов ФИО1 произвел переустройство квартиры, которое заключается в следующем: помещения 1-го и 2-го этажа холодной пристройки лит. «в» переобо­рудованы в отапливаемые помещения в лит. «В3» без увеличения внешних габаритов и наруше­ния несущих конструкций.

В лит. «ВЗ» размещены шесть помещений с функциональным назначением: на 1-ом этаже - прихожая №, топочная № и санузел (совмещённый) №; на 2-ом этаже - коридор №, кухня № и жилая комната №. Для сообщения помещений 1-го и 2-го этажей лестничный вход был реконструирован, а именно расширен и полностью заменён лестничный марш.

Одновременно в прежней кухне (помещение №) прорублен дверной проём для входа в комнату №. После указанного переустройства функциональное назначение прежней кухни, по данными БТИ значится жилой комнатой, что определено не правильно. Указанное помещение не может значиться жилой комнатой, так как в архитектурной планировке 2-го этажа по функцио­нальному назначению правильно его следует считать внутренним коридором, в виду того, что в него выходят 4 дверных проёма. То есть через коридор № сообщаются между собой все комна­ты. Кроме того, площадь коридора не соответствует минимальной площади жилой комнаты, кото­рая по требованиям строительных норм должна быть не менее 8,0 кв.м., а её ширина - не менее 2,20 м.

Квартира газифицирована с учётом реконструкции существующего внутреннего газопрово­да. В кухне № установлено газовая колонка и 4-х конфорочная газовая плита; топочное оборудо­вание (котёл) установлено в отдельном помещении 1-го этажа - топочной № лит. «ВЗ». В квар­тире выполнено инженерное обустройство: местное водяное отопление, автономное горячее водо­снабжение двух видов: санузла - от теплообменника котла, кухни - от газовой колонки; холодное водоснабжение и отвод сточных вод - централизованные.

Габариты и площади всех помещений в литер «ВЗ», а также высота потолков, соответствуют требованиям строительных норм с учётом функционального назначения каждого из них, в том числе в части размещения санитарного, кухонного и топочного оборудования с обеспечением

свободного доступа к отключающим устройствам.

Направление открывания дверей в жилом доме не нормируется. Габариты дверных проёмов соответствуют требованиям ГОСТа.

В результате произведённого переустройства увеличилась общая и жилая площадь кварти­ры, и по данным БТИ составила: общая - 88,7 кв.м., из них жилая - 54,7 кв.м., в том числе значительно улучшены жилищные условия. В связи с имеющимся несоответствием площадь комнаты № подлежит исключению из состава «жилых» с включением в состав помещений «подсобных» В виду приведения перепланированного помещения № (2-й этаж) в соответствие с требуемыми нормами и в целях сохранения квартиры в переустроенном состоянии возникает не­обходимость пересчёта её жилой и подсобной площади, а именно считать следующими: жилую 54,7 кв.м., - 7,1 кв.м. = 47,6 кв.м., подсобную 34,0 кв.м. +7,1 кв.м. = 41,1 кв.м. Визуальным обследованием никаких разрушений строительных конструкций в квартире не выявлено.

По санитарно-эпидемиологическим требованиям кухня № и комната № в лит. «В3» имеют нормативное естественное освещение. С учётом увеличения в квартире количества жилых комнат до трёх, нормы инсоляции жилого помещения соответствуют предъявляемым требовани­ям. Система отопления обеспечивает во всех помещениях квартиры в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Требо­вания к естественному освещению ванных комнат не предъявляются.

Температурно-влажностный режим соблюдается, воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Газификация квартиры выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения ин­дивидуальных жилых домов. Противопожарные нормы в части устройства кирпичного дымохода, дымовентиляционных каналов в уровне и выше междуэтажного и чердачного перекрытия и размещения газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены.

По делу экспертом ФИО3 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, <адрес> общей площадью – 88,7 кв.м., в том числе: жилой – 47,6 кв.м., подсобной-41,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным квартирного типа, в том числе при следующем условии:

а) закрепить за помещением № площадью 7,1 кв.м. (2-й этаж лит. «В»), его функциональное назначение - коридор.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а поэтому подлежат удовлетворению исковые требования истца в части сохранения указанной квартиры в переустроенном состоянии.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Сохранить в переустроенном состоянии <адрес> общей площадью –88,7 кв.м., из них жилой – 47,6 кв.м., подсобной-41,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, закрепить за помещением № площадью 7,1 кв.м. (2-й этаж литер «В») его функциональное назначение - коридор.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО5