Дело № 2-239/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 28 февраля 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЛОБАНОВОЙ АНТОНИНЫ СЕРГЕЕВНЫ к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей принадлежит на праве собственности жилой <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0103040:42 по указанному адресу площадью 445 кв.м.

Право собственности истицы на данный земельный участок зарегистрировано в Борисоглебском отделе УФРС по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АВ 686798 от ДД.ММ.ГГГГ

Истица утверждает, что она без соответствующего разрешения органов местного самоуправления произвела в доме переустройство и перепланировку, а именно: в литерах «А», «А1» и «А2» снесла две печи и перегородка, в литере «А3» холодное помещение переоборудовала в отапливаемое, а также возвела пристройку литер «А4» площадью 17,9 кв.м, состоящую из прихожей № площадью 5,2 кв.м, ванной № площадью 5,7 кв.м, кухни № площадью 7,0 кв.м. Данная реконструкция жилого дома не сдана в эксплуатацию.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 74,9 кв.м, жилая – 57,0 кв.м.

Истица просит признать за ней право собственности на жилую пристройку литер «А4» общей площадью 17,9 кв.м к жилому дому № по <адрес> в <адрес> и сохранить весь жилой дом в переустроенном состоянии.

Истица в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По учетным данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится в собственности ФИО2 - 1 ид.доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №.

По сведениям БТИ на переустройство в литерах «А», «А1» «А2», «А3» и реконструкцию в литере «А4» не предъявлено разрешение и акт приемочной комиссии.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 74,9 кв.м, из них жилой – 57,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также возведенная к нему жилая пристройка литер «А4», и произведенные переустройство и перепланировка соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, при условии закрепления за помещением № площадью 5,7 кв.м в литере «А4» функциональное назначение – топочная. Данная оговорка эксперта была вызвана следующим обстоятельством. По данным БТИ помещение № обозначено как «ванная». В этом помещении были размещены отопительный прибор – напольный газовый котел, ванна и санитарное оборудование (раковина и унитаз). В ходе обследования помещения экспертом истице было указано, что в соответствии с п. 6.37* СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* «Газоснабжение» установка газовых водонагревателей и газовых котлов в ванных комнатах не допускается. В ходе повторного обследования было установлено, что истица произвела демонтаж ванны и крана с душевой сеткой. Оставшееся санитарное оборудование (раковина и унитаз) в топочной не создают взрывоопасной ситуации для работы газового котла.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО2 право собственности на жилую пристройку литер «А4» площадью 17,9 кв.м к жилому дому № по <адрес> в <адрес>.

Кроме того, жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 74,9 кв.м, в том числе жилой – 57,0 кв.м, расположенный по тому же адресу следует сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, закрепив за помещением № площадью 5,7 кв.м в литере «А4» его функциональное назначение «топочная».

Руководствуясь ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилую пристройку литер «А4» площадью 17,9 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 74,9 кв.м, в том числе жилой – 57,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за помещением № площадью 5,7 кв.м в литере «А4» его функциональное назначение «топочная».

Настоящее решение является основанием для филиала БТИ <адрес> и Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –