2-107/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 24 февраля 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тетюхиной Татьяны Юрьевны, Коршенинниковой Надежды Юрьевны, Вялковой Ирины Борисовны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилую пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества,

установил:

- истцы ФИО3, ФИО8, ФИО5 обратились в суд с заявлением, указывая, что по данным БТИ <адрес> жилой <адрес> значится за: ФИО2 - 2/5 ид.доли на договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, ФИО5 - 3/5 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственным имуществом после её смерти является, в том числе и доля жилого дома. Истцы ФИО3 и ФИО4 являются наследниками после её смерти по завещанию и оформляют наследственные права на долю жилого дома после смерти ФИО2

При оформлении своих наследственных прав на долю жилого дома выяснилось, что в указанном жилом доме при жизни ФИО2 произведено переустройство и перепланировка в литер А1 и возведена пристройка к дому ФИО5 литер «А3» -кухня площадью 10,8 кв.м. и пристройка литер «А4» - ванная площадью 5,7 кв.м. и жилая комната 6,0 кв.м.

ФИО5 произвела так же переустройство в литер «А1» жилого дома.

Переустройство, перепланировка и возведение жилой пристройки выполнены ФИО2 и ФИО5 самовольно, то есть без разрешения органов местного самоуправления.

БТИ <адрес> составлен технический паспорт на жилой дом. По данным технической инвентаризации общая площадь всего жилого дома после переустройства, перепланировки и возведения пристроек (литер «АА1А2А3А4аа1а2а3») стала составлять - 127,5 кв.м., в том числе жилая - 81,0 кв.м., подсобная - 46,5 кв.м.

Поскольку работы по переустройству, перепланировке дома выполнены без разрешения, истцы не имеют возможности оформить свои наследственные права после смерти ФИО2

Истцы считают, что в соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка, реконструкция жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанное переустройство, перепланировка в литер «А» и в литер «А1» не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Элементы несущих конструкций не нарушены.

Просят признать за ФИО5 право собственности на пристройку литер А3 – кухню площадью 10,8 кв.м. и пристройку литер «А4», состоящую из: ванной площадью 5,7 кв.м., и жилой комнаты 6,0 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1а2а3» общей площадью - 127,5 кв.м., в том числе жилой - 81,0 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу в переустроенном, перепланированном состоянии; изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1а2а3» общей площадью - 127,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; включить долю жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО8, ФИО5 не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о поддержании иска.

Ответчик - представитель администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3» общей площадью 127,7 кв.м., из них: жилой – 81,0 кв.м. и подсобной – 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе:

а) в лит. «А,А2,А3,А4,а1,а3» общей площадью 75,7 кв.м., из них: жилой – 55,2 кв.м. (ФИО5);

б) в лит. «А1,А2,а,а2» общей площадью 52,0 кв.м., из них: жилой – 25,8 кв.м. и подсобной – 26,2 кв.м. (ФИО2 – умершей), в том числе при следующих условиях:

а) утвердить в составе жилого помещения лит. «А1,А2,а,а2» вновь образованное помещение № площадью 2,8 кв.м. в лит. «А2» с функциональным назначением – ванная;

б) утвердить измененную площадь 7,7 кв.м. топочной № в лит. «А2».

На основании данных технического паспорта БТИ инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> в <адрес> экспертом определены доли собственников от общей площади <адрес>,7 кв.м.

В лит. «А,А2,А3,А4,а1,а3» - ФИО5 общей площадью 75,7 кв.м. – 16/27 ид.долей, в лит. «А1,А2,а,а2» - ФИО2 (умершей) общей площадью 52,0 кв.м. – 11/27 ид.долей.

От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В связи с тем, что в доме произведено переустройство перепланировка и возведены пристройки к дому, изменилась общая площадь всего дома, а поэтому подлежат изменению идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- признать за ФИО5 право собственности на пристройку литер А3 – кухню площадью 10,8 кв.м., и пристройку литер «А4», состоящую из: ванной площадью 5,7 кв.м., и жилой комнаты 6,0 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1а2а3» общей площадью - 127,5 кв.м., в том числе жилой - 81,0 кв.м. и подсобной – 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

Определить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1а2а3» от общей площади - 127,5 кв.м. в том числе жилой - 81,0 кв.м. и подсобной – 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и закрепить за ФИО5 – 16/27 ид.долей, за ФИО2 – 11/27 ид.долей, в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Включить 11/27 ид.долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: