2-152/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 февраля 2012 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего- судьи ИШКОВОЙ А.Ю., При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С., С участием адвоката МАТАСОВА И.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПОПОВА АЛЕКСАНДРА АНДРЕЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес> - района <адрес> было вынесено постановление №, в соответствии с которым: 1. ФИО3 разрешить строительство торгового Павильона, размером 5,0 х 6,0 м, на земельном участке по <адрес> (восточная часть жилого <адрес>) в <адрес>. 2. Отделу главного архитектора выдать исходные данные на проектирование и строительство. 3. Обязать ФИО3: 3.1 Заказать проект на строительство павильона. 3.2 Получить в инспекции ГАСН разрешение на производство строительно – монтажных работ. 3.3. После завершения строительства сдать объект государственной приемочной комиссии и заказать в МП БТИ инвентаризационное дело. Постановлением ФИО2 <адрес>-района от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № в части размера павильона, в пункте 1 которого читать: «… размером 8,75 х 5,67 м …» вместо « …5,0 х 6,0 м…». Истец указывает, что на основании указанных постановлений он без получения разрешения на строительство и проектно-сметной документации построил магазин, общей площадью 54,5 кв.м. На основании ст. 222 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на магазин литер «АА1А2А3», площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (с восточной стороны <адрес>). Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истец иск поддерживает, возражений против удовлетворения иска от представителя ФИО2 не поступило. В соответствии с представленным ранее заявлением и.о. главы ФИО2 ФИО7, ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных требований. Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 13,8 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, площадью 70 кв.м., находится в аренде ФИО3 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением ФИО2 <адрес>-района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 было разрешено строительство торгового павильона размером 5,0 х 6,0 м на земельном участке по <адрес> (восточная сторона жилого <адрес>) в городе Борисоглебске. Постановлением ФИО2 <адрес> - района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление главы ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения: постановлено в пункте 1 читать - «.. размером 8,75 х 5,67 м..», вместо - «.. 5,0х 6,0 м..». В соответствии с представленным Техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, здание нежилого назначения – магазин по <адрес> (с восточной стороны <адрес>) выстроено, однако, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено. Согласно сообщению ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 отказано в принятии решения о вводе здания магазина в эксплуатацию ввиду отсутствия у него документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (магазин) литер «АА1А2А3», площадью 54,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (с восточной стороны <адрес>), соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области строительства и архитектуры. В соответствии со ст. 222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в пользовании истца. Данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. На основании изложенного у суда есть основание признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание (магазин) литер «АА1А2А3», площадью 54,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (с восточной стороны <адрес>). Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание (магазин) литер «АА1А2А3», площадью 54,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (с восточной стороны <адрес>). Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ФИО2 <адрес> изменений в техническую документацию на нежилое здание. Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова ФИО9 Сизенева