2-112/ 2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 марта 2012 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего- судьи ИШКОВОЙ А.Ю., При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МЕНЬЩИКОВОЙ ВЕРЫ ВИКТОРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ГУБАНОВОЙ ТАТЬЯНЕ ДМИТРИЕВНЕ о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с заявлением, указывая, что ей на праве собственности принадлежит 10/19 ид. долей жилого дома литер «АА1А2А3аа1», общей площадью 78,3 кв.м., из них, жилой - 52,9 кв.м., и 1/2 доля земельного участка, общей площадью 887,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником 9/19 ид. доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Истица указывает, что она без разрешающих документов произвела реконструкцию жилого дома, произвела пристройку литер «А2» площадью 15,1 кв.м.: кухня и ванная; литер «А3» - жилая комната, площадью 24,6 кв.м., отапливаемая прихожая площадью 11,4 кв.м. Кроме того, она произвела переустройство и перепланировку жилого дома: установила газовый котел, ванную, туалеты, в комнатах перенесены дверные и оконные проемы. <адрес> дома увеличилась и составляет 130,2 кв.м., из них, жилая - 86,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ истица просит: - признать за ней право собственности на самовольную постройку литер «А2», площадью 15,1 кв.м., литер «А3», площадью 36,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; - сохранить жилой дом литр «АА1А2А3аа1», общей площадью 130,2 кв.м., из них, жилой - 86,9 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии; - изменить идеальные доли собственников указанного жилого дома в соответствии с фактическим пользованием. ФИО2 и представитель ФИО3 округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО2 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. ФИО4, привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании исковые требования признала. Выслушав объяснения ФИО4 и исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. ФИО2 принадлежит право на 10/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 78,3 кв.м., и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 887,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 принадлежит 9/19 долей в праве общей долевой собственности на названный жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным Технического паспорта, в доме произведены переустройство и перепланировка жилых помещений, а также – реконструкция в литере «А2А3», о согласовании или завершении переустройства и перепланировки литер «А1» решение или акт приемочной комиссии не представлены. На реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию литер «А2А3» разрешение не представлено. По делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, ранее состоял из трех жилых помещений, два из которых перепланированы в одно жилое помещение с последующей его реконструкцией, с увеличением внешних габаритов за счет возведения двух жилых пристроек литер «А2» и литер «А3» со сносом двух холодных пристроек литер «а2» и «а4» и террасы литер «а5». В настоящее время жилое помещение литер «А1А2А3» - благоустроенное. В его составе 8 помещений, в том числе (по данным БТИ): 4 жилые комнаты и 4 - подсобного назначения. А именно: комната № площадью 10,9 кв.м., комната № площадью 15,7 кв.м., комната № площадью 9,4 кв.м., комната № площадью 24,6 кв.м., прихожая № площадью 11,4 кв.м., коридор № площадью 6,6 кв.м., кухня № площадью 9,0 кв.м. и ванна (совмещенный санузел) № площадью 6,1 кв.м. Согласно заключению эксперта, в жилой пристройке литер «А2» размещены: два помещения с функциональным назначением: кухня № и ванная №. В литре «А3» размещены также два помещения: прихожая № и комната №. Одновременно с реконструкцией в существующей части дома литер «А1» осуществлено переустройство и перепланировка: - в помещениях № и № снесены отопительно-варочные печи; - в помещениях № снесена межкомнатная перегородка; - прорублен дверной проем между помещениями № и №; - оконные проемы реконструированы в дверные между помещениями № и №; № и №; - между комнатами № и № ранее существующий дверной проем заделан. В ходе обследования экспертом установлено, что выявлена последующая перепланировка жилой комнаты № в пристройке литер «А3», выполненная после составления технического паспорта на жилой дом. В комнате № перегородкой выделена площадь под вторую кухню № площадью 9,9 кв.м. <адрес> жилой комнаты № при этом составила 14,3 кв.м. Перегородка выполнена каркасной из деревянных брусков с двухсторонней обшивкой гипсокартонном с шумоизолирующей прокладкой внутри минераловатной плитой, установлена непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила. Экспертом также установлено, что в жилом помещении выполнено инженерное обустройство: газоснабжение с последующей реконструкцией газопровода в связи с вводом в состав помещений второй кухни. Осуществлен ввод трубопровода холодного водоснабжения; горячее водоснабжение временно отсутствует (по проекту – от газовой колонки); отвод сточных вод предусмотрен системой местной канализации, в том числе, выгребной. Выгреб (Г13) расположен на дворовой территории. Жилое помещение отапливается системой местного водяного отопления от газового котла, установленного в кухне № литер «А2». Согласно заключению эксперта, габариты и площади всех помещений части дома, кроме помещения №, соответствуют требованиям строительных норм и правил с учетом функционального назначения каждого, в том числе, в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарного оборудования. Высота потолков помещений в литере «А2» и литере «А3» соответствует высоте требуемой по этим же нормам. После произведенной перепланировки помещение № в литере «А1» стало проходным и без освещения естественным светом, в связи с чем оно не соответствует требованиям строительным норм, предъявляемым к жилым комнатам, функциональное назначение которого определено данными БТИ. В планировке всей части дома его правильным следует считать внутренним коридором, площадью 9,4 кв.м., с исключением из состава «жилых», с включением в состав «подсобных» помещений. Габариты дверных проемов соответствуют ГОСТу, а также требованиям противопожарных норм. Направление открывания дверных полотен в жилых домах не нормируется. Уровень пола пристроенных помещений с уровнем пола помещений существующих перепадов не имеет. На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что в результате реконструкции и переустройства увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения и составила: общая - 93,7 кв.м., в том числе жилая - 60,6 кв.м., а также значительно улучшены его эксплуатационные качества. Однако, в связи с произведенной перепланировкой комнаты № и ввиду изменения функционального назначения комнаты № в – «коридор», в целях приведения жилого помещения в соответствие с требуемыми нормами общая, жилая и подсобная площади части дома литер «А1А2А3» подлежат пересчету. А именно надлежит считать: площадь общую 93,7 кв.м. - 24,6 кв.м. + 9,9 кв.м. + 14,3 кв.м. = 93,3 кв.м. площадь жилую 60,6 кв.м. - 9,4 кв.м. - 24,6 кв.м. + 14,3 кв.м. = 40,9 кв.м. площадь подсобную 33,1 кв.м. + 9,4 кв.м. +9,9 кв.м. = 52,4 кв.м. С учетом данных обстоятельств общая, жилая и подсобная площадь всего дома литер «АА1А2А3аа1» также изменится, следует считать: общую 36,5 кв.м. + 93,3 кв.м. = 129,8 кв.м. жилую 26,3 кв.м. + 40,9 кв.м. = 67,2 кв.м. подсобную 10,2 кв.м. + 52,4 кв.м. = 62,6 кв.м. Экспертом при визуальном осмотре никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено. Установка газового оборудования: напольного отопительного газового котла и двух 4-х конфорочных газовых плит выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов с вводом газопровода в каждую кухню. Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям жилая комната №, кухня № и кухня № имеют естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению ванных комнат не предъявляются. Система отопления от газового котла обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно - влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Ванная комната соответствует требованиям санитарных норм. Противопожарные нормы в части устройства внутреннего металлического дымохода от котла и дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия и размещения газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены. Экспертом установлено, что пристройки (III степени огнестойкости) возведены: литер «А2» - с восточной стороны жилого дома с отступом от красной линии улицы (линии существующей застройки); литер «А3» - с северной стороны жилого дома с размещением в глубине дворовой территории. Согласно заключению эксперта, возведение указанных пристроек не нарушает норму противопожарного разрыва до строений, расположенных на соседнем земельном участке № по <адрес>. На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что жилое помещение литер «А1А2А3», общей площадью 93,3 кв.м., из них, жилой - 40,9 кв.м., и подсобной -52,4 кв.м., жилого дома литер «АА1А2А3аа1» общей площадью 129,8 кв.м., из них, жилой - 67,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе, возведенные к дому жилые пристройки литер «А2» и литер «А3», соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе, при следующих условиях: а). закрепить за помещением № площадью 9,4 кв.м. в литере «А1» его функциональное назначение - коридор. б). утвердить в составе жилого помещения кухню № площадью 9,9 кв.м. в лит. «А3». в). утвердить измененную площадь жилой комнаты № – 14,3 кв.м. в лит. «А3». На основании изложенного и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, у суда есть основание сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. А, согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в Единый государственный реестр за №. На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы о признании за ней права собственности на пристройки литер «А2» и литер «А3». В соответствии со ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Согласно заключению эксперта, идеальные доли определены в соответствии с занимаемыми собственниками помещениями следующим образом: - в литере «Ааа1» - ФИО4 принадлежит 7/25 доли в праве собственности, а ФИО2 принадлежит 18/25 доли в праве собственности. Стороны согласны закрепить такие доли в праве собственности на дом. Суд также считает возможным согласиться с таким распределением долей в праве собственности. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за ФИО2 право собственности на жилую пристройку литер «А2», площадью 15,1 кв.м., и литер «А3», площадью 36,0 кв.м., к жилому дому литер «АА1А2А3аа1», расположенному по адресу: <адрес>. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «А,А1А2А3аа1», общей площадью 129,8 кв.м., в том числе, жилой – 67,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аа1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,8 кв.м.: установить, что ФИО4 принадлежит 7/25 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО2 - 18/25 доли. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ФИО3 <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом. Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова ФИО10 Сизенева