Дело № 2-461/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Борисоглебск 06 марта 2012 г. Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи МОРОЗОВОЙ Е.Ю., при секретаре МАКСИМОВОЙ О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску БОЯРСКОГО ВАЛЕРИЯ АЛЕКСЕЕВИЧА, ГРЕБЕНЩИКОВА АЛЕКСАНДРА ВЛАДИМИРОВИЧА и ПЕРЕПЕЧИНА ГЕННАДИЯ СЕРГЕЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА об изменении границ земельного участка, о признании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, договоров купли-продажи и актов приема- передачи в части недействительными, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, установил: ФИО4,ФИО3 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2 округа, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность нежилые помещения: гаражный бокс и автостоянку, расположенные по адресу: <адрес>, ул. 112-в (бывш. 111). Указанные строения расположены на земельном участке по тому же адресу, который на момент заключения договоров принадлежал муниципальному образованию – ФИО2 округа. ФИО4,ФИО3 и ФИО5 обратились в ФИО2 округа <адрес> с заявлением о продаже им в общую долевую собственность данного земельного участка для обслуживания гаражного бокса и автостоянки. Постановлением ФИО2 округа № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже истцам в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №-в, общей площадью 3631,0 кв.м, для обслуживания гаражного бокса и автостоянки. В соответствии с договорами купли-продажи №№, 188, 189 от ДД.ММ.ГГГГ истцы соответственно приобрели в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102052:89 общей площадью 3631 кв.м, в следующих долях: ФИО3 – 215/3631 ид.д., ФИО4 1203/3631 ид.д. и ФИО5 - 2213/3631 ид.д. Право общей долевой собственности на земельный участок надлежащим образом было зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права (36 –АГ №, 36-АГ № и 36-АГ №). В настоящее время истцы намерены произвести реконструкцию гаражного бокса с увеличением общих размеров здания и автостоянки, в связи с чем истцами были проведены обмеры земельного участка, на котором расположена автостоянка и гаражный бокс. В ходе выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К. №:04:0102052:89, расположенного по адресу: <адрес>, были установлены фактические границы указанного земельного участка, которые нашли отражение в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 (ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация»). По данным межевого плана площадь указанного земельного участка составляет 7844 кв.м. Споров с совладельцами смежных участков нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Истцы считают, что была допущена ошибка в межевом плане, выполненном при ранее проводимых измерениях в 2010 году. В настоящее время межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, полненный кадастровым инженером ФИО8, соответствует фактическим границам земельного участка. Несоответствие границ земельного участка и его площади препятствует истцам воспользоваться своим правом на реконструкцию принадлежащего им гаражного бокса и автостоянки, расположенных на спорном земельном участке. Поскольку во внесудебном порядке истцы не могут внести изменения в правоустанавливающие документы, то они обратились в суд с требованиями об изменении границ земельного участка и просят границы земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102052:89, расположенного по адресу: <адрес>, №-в, считать измененными и равными: - по передней меже – 31,10+18,87, - по левой меже – 93,49+29,49, - по задней меже – 45,63+36,45+18,0 - по правой меже – 81,11+81,11, а площадь участка равной 7844 кв.м. Кроме того, истцы просят признать недействительным постановление ФИО2 округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за плату, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5» в части общей площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102052:89, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, №-в, и считать, что им в собственность было соответственно передано 215/3631 ид.д., 1203/3631 ид.д. и 2213/3631 ид.д. указанного земельного участка от общей площади 7844 кв.м вместо указанных ранее 3631,0 кв.м; договоры купли-продажи №№, 188, 189 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 округа <адрес>, в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам ФИО2 округа ФИО9, продала, а истцы - ФИО3, ФИО4 и ФИО5, соответственно купили в собственность 215/3631 ид.д., 1203/3631 ид.д. и 2213/3631 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок №-в по <адрес> в <адрес>, недействительным в части общей площади земельного участка, и считать, что общую площадь указанного земельного участка равной 7844 кв.м вместо указанных 3631 кв.м; акты приема передачи к договорам купли-продажи №№, 188, 189 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части общей площади указанного земельного участка, и считать, что ФИО3, ФИО4 и ФИО5, соответственно были переданы в собственность 215/3631 ид.д., 1203/3631 ид.д. и 2213/3631 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу от общей площади 7844 кв.м вместо указанных 3631,0 кв.м. Истцы просят также внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102052:89, расположенного по адресу: <адрес>, №-в. Стороны и привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица -Борисоглебский филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата РОСРЕЕСТРА по <адрес>», извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истцы представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают. Ответчик -ФИО2 округа предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность нежилые помещения: гаражный бокс и автостоянку, расположенные по адресу: <адрес>, ул. 112-в (бывш. 111). Указанные строения расположены на земельном участке по вышеуказанному адресу. На момент приобретения указанных объектов недвижимости земельный участок принадлежал муниципальному образованию – ФИО2 округа. ФИО4, ФИО3 и ФИО5 обратились в ФИО2 округа <адрес> с заявлением о продаже им в общую долевую собственность земельного участка по тому же адресу для обслуживания гаражного бокса и автостоянки. Постановлением ФИО2 округа № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже истцам в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №-в, общей площадью 3631,0 кв.м, для обслуживания гаражного бокса и автостоянки. Из договоров купли-продажи №№, 188, 189 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы приобрели в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102052:89 общей площадью 3631 кв.м, в следующих долях: ФИО3 – 215/3631 ид.д., ФИО4 1203/3631 ид.д. и ФИО5 - 2213/3631 ид.д. Право общей долевой собственности на земельный участок истцами надлежащим образом было зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права (36 –АГ №, 36-АГ № и 36-АГ №). Указанный земельный участок входит в категорию земель населенных пунктов. Гаражный бокс и автостоянка по указанному адресу используются по своему прямому назначению для обслуживания и парковки автомобилей, в том числе большегрузных длинномерных автомобилей. В настоящее время истцы намерены произвести реконструкцию гаражного бокса с увеличением общих размеров здания и автостоянки, для чего ими были проведены обмеры земельного участка, на котором расположена автостоянка и гаражный бокс. В ходе выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К. №:04:0102052:89, расположенного по адресу: <адрес>, были установлены фактические границы указанного земельного участка, которые нашли отражение в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 (ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация»). По данным межевого плана площадь указанного земельного участка составляет 7844 кв.м. Споров с совладельцами смежных участков нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Статьёй 22 того же закона, предусмотрены документы, представляемые для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе и межевой план (при постановке на учет земельного участка). В данном случае ошибка была допущена в межевом плане, выполненном при ранее проводимых измерениях в 2010 году. В настоящее время межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, полненный кадастровым инженером ФИО8, соответствует фактическим границам земельного участка. Несоответствие границ земельного участка и его площади препятствует истцам воспользоваться своим правом на реконструкцию принадлежащего им гаражного бокса и автостоянки, расположенных на спорном земельном участке. Поскольку требования истцов основаны на законе и подтверждаются соответствующими доказательствами по делу, то суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд, решил: Удовлетворить исковые требования ФИО4, ФИО6 и ФИО5 к ФИО2 ОКРУГА : изменить границы земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102052:89, расположенного по адресу: <адрес>, №-в и считать их равными: - по передней меже – 31,10+18,87, - по левой меже – 93,49+29,49, - по задней меже – 45,63+36,45+18,0 - по правой меже – 81,11+81,11, а площадь участка равной 7844 кв.м. Признать постановление ФИО2 округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за плату, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5» недействительным в части общей площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102052:89, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, №-в, и считать, что нам в собственность было соответственно передано 215/3631 ид.д., 1203/3631 ид.д. и 2213/3631 ид.д. указанного земельного участка от общей площади 7844 кв.м вместо указанных ранее 3631,0 кв.м. Признать договоры купли-продажи №№, 188, 189 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 округа <адрес>, в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам ФИО2 округа ФИО9, продала, а мы, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, соответственно купили в собственность 215/3631 ид.д., 1203/3631 ид.д. и 2213/3631 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок №-в по <адрес> в <адрес>, недействительным в части общей площади земельного участка, и считать, что общую площадь указанного земельного участка равной 7844 кв.м вместо указанных 3631 кв.м. Признать акты приема передачи к договорам купли-продажи №№, 188, 189 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части общей площади указанного земельного участка, и считать, что нам, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, соответственно были переданы в собственность 215/3631 ид.д., 1203/3631 ид.д. и 2213/3631 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу от общей площади 7844 кв.м вместо указанных 3631,0 кв.м. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102052:89, расположенного по адресу: <адрес>, №-в. Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца. Председательствующий: п/п Копия верна: Судья Е.Ю.Морозова Секретарь суда ФИО11