Дело № 2-346/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 14 марта 2012 года. г.Борисоглебск. Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи МОРОЗОВОЙ Е.Ю.. при секретаре МАКСИМОВОЙ О.С., с участием истицы Гуренко В.С., представителя истицы Мамонтова А.А., ответчика Шаталова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гуренко Валентины Сергеевны к Шаталову Николаю Валентиновичу о выделении части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что согласно данным БТИ <адрес> ей на праве собственности принадлежит 9/22 ид.доли жилого <адрес> по пе<адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО5. Собственником остальной части жилого дома является ФИО2, ему принадлежит 13/22 ид.доли указанного жилого дома. Истица указывает, что ранее общая площадь жилого дома составляла 109,2 кв.м., жилая – 90,0 кв.м. Сособственник ФИО2 без согласования с органом местного самоуправления произвел переустройство и перепланировку в литере «А6» занимаемой им части жилого дома, решение или акт приемочной комиссии им не представлены. В результате переустройства и перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять, согласно данным БТИ <адрес>, 121,6 кв.м. Истица указывает, что в настоящее время она собирается распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, но это не представляется возможным в связи с тем, что сособственник ФИО2 без разрешения компетентных органов произвел переустройство и перепланировку жилого дома, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома. Истица указывает, что между ними, собственниками жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6А7аа1а2», сложился порядок пользования домом. Она, ФИО1, занимает и пользуется частью дома литер «А1А4А7а2» общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой - 25,4 кв.м., а с учётом холодной пристройки - 47,0 кв.м., и состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 4,9 кв.м., ванной № площадью 3,6 кв.м., кухни № площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м. и пристройки № площадью 2,4 кв.м. лит. «а2». ФИО2 занимает и пользуется частью жилого дома - литер «АА2АЗА5А6аа1» общей площадью 77,0 кв.м., в том числе жилой - 64,6 кв.м. (с учётом самовольного переустройства и перепланировки в лит. «А6»), а с учётом веранды и холодной пристройки - 85,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 2,3 кв.м., санузла № площадью 0,8 кв.м, кухни № площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м., пристройки № площадью 5,9 кв.м. литер «а1» и веранды № площадью 3,0 кв.м. литер «а». Обе части дома изолированны и имеют отдельные изолированные входы и коммуникации. Истица просит выделить ей в натуре занимаемую ею часть жилого дома литер «А1А4А7а2» общей площадью 44,6 кв.м., прекратив в отношении неё право общей долевой собственности на весь дом, а оставшуюся площадь оставить в собственности ФИО2 В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, представитель истицы ФИО6, допущенный по ходатайству истицы к участию в деле, поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Представитель третьего лица – Администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд, выслушав истицу, её представителя и ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что на земельном участке по пе<адрес> расположен одноэтажный, блокированный жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6А7аа1а2» усадебного типа, состоящий из 2-х изолированных жилых помещения с самостоятельными входами. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в пользовании ФИО1 находится часть дома литер «А1А4А7а2» общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой - 25,4 кв.м., а с учётом холодной пристройки - 47,0 кв.м., и состоящая из следующих помещений: прихожей № площадью 4,9 кв.м., ванной № площадью 3,6 кв.м., кухни № площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м. и пристройки № площадью 2,4 кв.м. лит. «а2». ФИО2 занимает и пользуется частью жилого дома - литер «АА2АЗА5А6аа1» общей площадью 77,0 кв.м., произведенное самовольно переустройство в литере «А6» он не сдал в эксплуатацию. БТИ <адрес> составлен новый технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого дома литер «АА1А2АЗА4А5А6А7аа1а2» составляет 121,6 кв.м., в том числе жилой - 90,0 кв.м.. В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, раздел жилого дома литер «АА1А2АЗА4А5А6А7аа1а2» общей площадью 121,6 кв.м., в том числе жилой - 90,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, между его сособственниками, с учётом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделом части дома в собственность ФИО1 в литере «А1А4А7а2», в связи с прекращением в отношении её части дома права общей долевой собственности на весь жилой дом, возможен. Часть дома ФИО1 представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным изолированным входом, имеющее поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Эксперт предлагает выделить в собственность ФИО1 часть дома общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой - 25,4 кв.м., а с учётом холодной пристройки - 47,0 кв.м., занимаемую ею в литере «А1А4А7а2» и состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 4,9 кв.м., ванной № площадью 3,6 кв.м., кухни № площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м. и пристройки № площадью 2,4 кв.м. лит. «а2», закрепить за общей площадью 44,6 м2 числовое значение долей 1 «единица». Оставшуюся часть жилого дома - литер «АА2АЗА5А6аа1» оставить в собственности ФИО3, определив площадь его части дома после сдачи самовольного переустройства и перепланировки в эксплуатацию. На основании изложенного и руководствуясь ст.252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд, р е ш и л: Выделить из состава жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6А7аа1а2» общей площадью 121,6 кв.м., в том числе жилой - 90,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> в собственность ФИО1, занимаемую ею часть дома - литер «А1А4А7а2» общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой - 25,4 кв.м., а с учётом холодной пристройки - 47,0 кв.м. и состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 4,9 кв.м., ванной № площадью 3,6 кв.м., кухни № площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м. и пристройки № площадью 2,4 кв.м. литер «а2», закрепить за общей площадью 44,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица», прекратив право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома. В собственности ФИО3 оставить часть жилого дома - литер «АА2А3А5А6аа1», определив общую площадь этой части после сдачи в эксплуатацию самовольно произведенного переустройства и перепланировки. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца. Председательствующий: Е.Ю. Морозова