Дело № 2-199/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Борисоглебск 12 февраля 2012 года Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А. при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С., с участием третьего лица ЖИГУЛЬСКОГО В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ВАРАКСИНА АЛЕКСАНДРА АЛЕКСАНДРОВИЧА к администрации Борисоглебского городского округа и ЖЕГУЛЬСКОЙ МАРИИ СЕМЕНОВНЕ о признании права собственности на жилую пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску ЖЕГУЛЬСКОЙ МАРИИ СЕМЕНОВНЫ к ВАРАКСИНУ АЛЕКСАНДРУ АЛЕКСАНДРОВИЧУ и АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о включении доли части жилого дома в состав наследственного имущества, у с т а н о в и л: ФИО7 обратился в суд с иском, пояснив, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО8 нотариального округа <адрес> ФИО11 по реестру №. Его право общей долевой собственности на данный жилой дом зарегистрировано в ФИО8 филиале ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АА 36 239360. Собственником остальной части жилого <адрес> в <адрес> являются ФИО2 и ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях – по 1/4 доли у каждой. По утверждению истца наследником к имуществу ФИО3 является ее дочь ФИО2 ФИО7 утверждает, что он без разрешающих документов произвел реконструкцию и переустройство жилого дома, а именно: снес старый холодный коридор и построил пристройку литер «А1», состоящую из кухни площадью 8,1 кв.м и ванной площадью 5,4 кв.м, в литере «А» снес печь, в результате чего площадь жилой комнаты составила 7,4 кв.м. С учетом произведенной реконструкции и переустройства жилого дома БТИ ФИО8 <адрес> был составлен новый технический паспорт. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литер «АА1аа1» по <адрес> в <адрес> составила 101,8 кв.м, жилая площадь – 81,3 кв.м. Истец просит признать за ним право собственности на жилую пристройку литер «А1» общей площадью 13,5 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, и сохранить в переустроенном состоянии весь жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью 101,8 кв.м, в том числе жилой – 81,3 кв.м, расположенный по тому же адресу. Кроме того, истец утверждает, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Он пользуется частью дома в литерах «АА1а», имеющей отдельный вход и состоящей из помещений площадью 8,1 кв.м, 5,4 кв.м, 9,5 кв.м, 7,4 кв.м, 8,3 кв.м, 17,8 кв.м и холодной пристройки площадью 4,0 кв.м, общей площадью 56,5 в.м, жилой – 43,0 кв.м. В пользовании других сособственников находится часть дома в литерах «Аа1», имеющая отдельный вход, состоящая из помещений площадью 10,0 кв.м, 20,5 кв.м, 7,8 кв.м, 7,0 кв.м, а также холодной пристройки, состоящей из помещений площадью 9,4 кв.м и 4,4 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, жилой – 38,3 кв.м. Истец просит разделить спорный жилой дом в натуре и выделить ему часть дома в литерах «АА1а» общей площадью 56,5 кв.м, а ФИО13 – часть дома литер «Аа1» общей площадью 45,3 кв.м. Ответчица ФИО2 заявила встречные исковые требования. Ввиду того, что её мать ФИО3 умерла, она просит включить причитающуюся ей 1/2 ид.долю в выделяемой части дома в литере «Аа1» в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти матери. Истец (по встречному иску ответчик) ФИО7 в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчица (по встречному иску истица ФИО2) и представитель ответчика администрации ФИО8 городского округа в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО2 имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, о признании исковых требований ФИО7 и поддержании своих требований. Третье лицо ФИО5 против удовлетворения исков не возражает. Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС ФИО8 <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ По сообщению нотариуса нотариального округа ФИО8 городского округа ФИО11 наследственное дело к имуществу ФИО4 заведено. Наследницей по завещанию, удостоверенному старшим государственным нотариусом ФИО8 госнотконторы ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (на все имущество, принадлежащее наследодателю), является ФИО2, подавшая заявление о принятии наследства по завещанию. Наследниками на основании ст. 535 ГК РСФСР (на обязательную долю) являются ФИО5 и ФИО6. По учетным данным БТИ ФИО8 <адрес> жилой дом литер «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, №, значится на праве общей долевой собственности за: ФИО4 – 1/4 ид.доля, ФИО2 – 1/4 ид.доля и ФИО7 – 1/2 ид.доля. По данным БТИ в литере «А» указанного жилого дома произведено переустройство (снесена печь), а также произведена реконструкция дома (возведена пристройка литер «А1»), на которые не представлены разрешение и акт ввода в эксплуатацию. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме литер «АА1аа1» выполнена реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счет сноса холодного коридора литер «а1» и возведения жилой пристройки литер «А1» общей площадью 13,5кв.м, в которой размещены кухня № площадью 8,1 кв.м и ванная (совмещенный санузел) № площадью 5,4 кв.м. В литере «А» осуществлено переустройство помещения № (ранее кухня) путем сноса отопительно-варочной печи, после чего функциональное назначение указанного помещения изменено в жилую комнату площадью 7,4 кв.м. Эксперт пришел к выводу, что жилое помещение в литерах «АА1а» общей площадью 56,5 кв.м, из них жилой – 43,0 кв.м жилого дома литер «АА1аа1» общей площадью 101,8кв.м, в том числе жилой – 81,3кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, в том числе возведенная к нему жилая пристройка литер «А1», соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО7 право собственности на жилую пристройку литера «А1» общей площадью 13,5 кв.м к жилому дому литеры «АА1аа1», расположенному по адресу: <адрес>, №, а также сохранить жилые помещения в литерах «АА1а» общей площадью 56,5кв.м, из них жилой – 43,0кв.м, в переустроенном состоянии. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. ФИО7 пользуется частью дома в литерах «АА1а», имеющей отдельный вход и состоящей из помещений: № «кухни» площадью 8,1 кв.м, № «ванной» площадью 5,4 кв.м, № «жилой» площадью 9,5 кв.м, № «жилой» площадью 7,4 кв.м, № «жилой» площадью 8,3 кв.м, № «жилой» площадью 17,8 кв.м и холодной пристройки № площадью 4,0 кв.м, общей площадью 56,5 в.м, жилой – 43,0 кв.м. В пользовании ФИО3 и ФИО2 находится часть дома в литерах «Аа1», имеющая отдельный вход, состоящая из помещений: № «жилой» площадью 10,0 кв.м, № «жилой» площадью 20,5 кв.м, № «жилой» площадью 7,8 кв.м, № «кухни» площадью 7,0 кв.м, а также холодной пристройки, состоящей из помещений № площадью 9,4 кв.м и № площадью 4,4 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, жилой – 38,3 кв.м. Согласно тому же заключению эксперта раздел жилого дома литер «АА1аа1», расположенного по <адрес> № в <адрес> между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен, поскольку выделяемые части дома имеют не только самостоятельные изолированные входы, индивидуальную (поквартирную) систему отопления и вентиляции, а также имеют индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Таким образом, у суда имеются основания разделить спорный жилой дом в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив собственность ФИО7 часть дома в литерах «АА1а», имеющей отдельный вход и состоящей из помещений: № «кухни» площадью 8,1 кв.м, № «ванной» площадью 5,4 кв.м, № «жилой» площадью 9,5 кв.м, № «жилой» площадью 7,4 кв.м, № «жилой» площадью 8,3 кв.м, № «жилой» площадью 17,8 кв.м и холодной пристройки № площадью 4,0 кв.м, общей площадью 56,5 в.м, жилой – 43,0 кв.м, с числовым значением – 1 (единица). В общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 суд считает возможным выделить в равных долях часть жилого дома в литерах «Аа1», имеющую отдельный вход, состоящую из помещений: № «жилой» площадью 10,0 кв.м, № «жилой» площадью 20,5 кв.м, № «жилой» площадью 7,8 кв.м, № «кухни» площадью 7,0 кв.м, а также холодной пристройки, состоящей из помещений № площадью 9,4 кв.м и № площадью 4,4 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, жилой – 38,3 кв.м, с числовым значением – 1 (единица), включив 1/2 ид.долю этой части дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3 Кроме того, суд считает необходимым прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, №. Руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 222, 252, 1111, 1112, 1142 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за ФИО7 право собственности на жилую пристройку литер «А1» общей площадью 13,5кв.м к жилому дому литер «АА1аа1», расположенному по адресу: <адрес>, №. Сохранить жилые помещения в литерах «АА1а» общей площадью 56,5 кв.м, из них жилой – 43,0 кв.м в жилом доме литеры «АА1А2аа1» общей площадью 101,8 кв.м, из них жилой – 81,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии. Разделить в натуре жилой дом литер «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, выделив: - в собственность ФИО7 часть жилого дома в литерах«АА1а», состоящую из помещений: № «кухни» площадью 8,1 кв.м, № «ванной» площадью 5,4 кв.м, № «жилой» площадью 9,5 кв.м, № «жилой» площадью 7,4 кв.м, № «жилой» площадью 8,3 кв.м, № «жилой» площадью 17,8 кв.м и холодной пристройки № площадью 4,0 кв.м, общей площадью 56,5 в.м, жилой – 43,0 кв.м, с числовым значением – 1 (единица); - в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях часть жилого дома в литерах «Аа1», состоящую из помещений: № «жилой» площадью 10,0 кв.м, № «жилой» площадью 20,5 кв.м, № «жилой» площадью 7,8 кв.м, № «кухни» площадью 7,0 кв.м, а также холодной пристройки, состоящей из помещений № площадью 9,4 кв.м и № площадью 4,4 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, жилой – 38,3 кв.м, с числовым значением – 1 (единица). Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>. Включить 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в литерах «Аа1» общей площадью 45,3 кв.м, в том числе жилой - 38,3 кв.м, состоящую из помещений: № «жилой» площадью 10,0 кв.м, № «жилой» площадью 20,5 кв.м, № «жилой» площадью 7,8 кв.м, № «кухни» площадью 7,0 кв.м, а также холодной пристройки, состоящей из помещений № площадью 9,4 кв.м и № площадью 4,4 кв.м, по указанному адресу в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее решение является основанием для БТИ ФИО8 <адрес> и ФИО8 отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение и нежилое помещение. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца. Председательствующий –