2-640/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5 марта 2012 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Разумова М.В., при секретаре Невзоровой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щербинина Михаила Николаевича к Скопову Виктору Александровичу, Ефимовой Валентине Васильевне о разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, признании соглашения об изменении идеальных долей действительным, установил: - истец ФИО3 обратился в суд с заявлением, указывая, что на основании справки БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится за: - ФИО3 – 16/37 ид.долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №, соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9, зарегистрированного в реестре за №; - ФИО4 – 15/37 ид.долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №, соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9, зарегистрированного в реестре за №. - ФИО5 – 6/37 ид.долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10, зарегистрированного в реестре за 3 3-3220, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10, зарегистрированного в реестре за №. Фактически жилой <адрес> в <адрес> представляют собой два отдельно стоящих дома Литер А,А1,А2,а,а1 общей площадью 83,6 кв.м., жилой – 61,4 кв.м., который занимают ФИО4 и ФИО5, и Литер Б,Б1,Б3 общей площадью 65,9 кв.м., жилой – 30,6 кв.м., который занимает ФИО3 Просит произвести раздел жилого дома Литер «АА1А2аа1ББ1Б3» в натуре в соответствии с фактическим порядком пользования между совладельцами и выделить ему в собственность жилой дом Литер «ББ1Б3» общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м., состоящий из: прихожей № площадью 4,5 кв.м.. коридора № – 6,3 кв.м., коридора №,7 кв.м., жилой комнаты №,7 кв.м., жилой комнаты №,9 кв.м., кухни №,4 кв.м., санузла №,0 кв.м., топочной № – 3,4 кв.м.; в собственность ФИО4 и ФИО5 выделить жилой дом Литер «АА1А2аа1» общей площадью 83,6 кв.м., в том числе жилой – 61,4 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1А2аа1ББ1Б2 № по <адрес> в <адрес>. Также просит признать соглашение об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9, зарегистрированное в реестре за №, действительным. Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска. Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило. Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта раздел жилого дома лит.«АА1А2аа1ББ1Б3», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 149,5 кв.м., в том числе жилой - 92,0 кв.м., между его сособственниками, с учётом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделением в собственность: жилого дома лит. «ББ1Б3» - ФИО3 и отдельных частей жилого дома лит. «АА1А2аа1» в собственность ФИО2 и ФИО5 в связи с прекращением права общей долевой собственности в отношении всех собственников на весь дом, возможен. Жилой дом лит. «ББ1Б3» является отдельно стоящим строением, а части дома лит. «АА1А2аа1» имеют отдельные изолированные входы, индивидуальные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Экспертом предложен следующий вариант раздела. 1. Выделить в собственность ФИО3 занимаемый им отдельно стоящий жилой дом лит. «Б,Б1,Б3» общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой - 30,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № площадью 4,5 кв.м., коридора № площадью 6,3 кв.м., комнаты № площадью 6,7 кв.м., комнаты № площадью 21,7кв.м., комнаты № площадью 8,9 кв.м., кухни № площадью 8,4 кв.м., санузла № площадью 6,0 кв.м. и топочной № площадью 3,4 кв.м. Закрепить за общей площадью 65,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». 2. Выделить часть дома в собственность ФИО4, занимаемую им в лит. «А1А2а1» общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой – 43,5 кв.м., а с учетом веранды – 62,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 4,5 кв.м., комнаты № площадью 10,9 кв.м., кухни № площадью 6,7 кв.м., санузла № площадью 5,2 кв.м., комнаты № площадью 16,8 кв.м., комнаты № площадью 6,2 кв.м., комнаты № площадью 9,6 кв.м. и веранды № площадью 2,7 кв.м. лит. «а1». Закрепить за суммарной общей площадью 59,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». 3. Выделить часть дома в собственность ФИО5, занимаемую ею в лит. «А,а» общей площадью 23,7 кв.м, в том числе жилой – 17,9 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 28,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 5,8 кв.м., комнаты № площадью 9,8 кв.м., кухни № площадью 8,1 кв.м. и пристройки № площадью 5,0 кв.м. лит. «а». Закрепить за общей площадью 23,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». От сторон по делу возражений против данного заключения эксперта не поступило. Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.245 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил : произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по следующему варианту: 1. Выделить в собственность ФИО3 занимаемый им отдельно стоящий жилой дом лит. «Б,Б1,Б3» общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой - 30,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № площадью 4,5 кв.м., коридора № площадью 6,3 кв.м., комнаты № площадью 6,7 кв.м., комнаты № площадью 21,7 кв.м., комнаты № площадью 8,9 кв.м., кухни № площадью 8,4 кв.м., санузла № площадью 6,0 кв.м. и топочной № площадью 3,4 кв.м. Закрепить за общей площадью 65,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». 2. Выделить часть дома в собственность ФИО4, занимаемую им в лит. «А1А2а1» общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой – 43,5 кв.м., а с учетом веранды – 62,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 4,5 кв.м., комнаты № площадью 10,9 кв.м., кухни № площадью 6,7 кв.м., санузла № площадью 5,2 кв.м., комнаты № площадью 16,8 кв.м., комнаты № площадью 6,2 кв.м., комнаты № площадью 9,6 кв.м. и веранды № площадью 2,7 кв.м. лит. «а1». Закрепить за суммарной общей площадью 59,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». 3. Выделить часть дома в собственность ФИО5, занимаемую ею в лит. «А,а» общей площадью 23,7 кв.м, в том числе жилой – 17,9 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 28,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 5,8 кв.м., комнаты № площадью 9,8 кв.м., кухни № площадью 8,1 кв.м. и пристройки № площадью 5,0 кв.м. лит. «а». Закрепить за общей площадью 23,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1А2аа1ББ1Б3 № по <адрес> в <адрес>. Признать соглашение об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9, зарегистрированное в реестре за №, действительным. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :