29 марта 2012 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Максимовой В.В. при секретаре – Гринцевич Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шалдаевой Валентины Николаевны к Малышевой Александре Стефановне, Кудрявцевой Инне Борисовне, администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на пристройку, о сохранении части жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе части жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, об изменении идеальных долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Жилой дом № 243 литер «АА1А2А3А4А5аа2» по <адрес> в <адрес> по данным учета БТИ <адрес> на праве собственности значится за : ФИО2-3/10 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, за ответчиками: ФИО4-13/30 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, 2-901, ФИО3-4/15 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 уме<адрес> к его имуществу является жена -ФИО1-ответчик по настоящему делу. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом литер «АА1А2А3А4А5аа2», согласно которому ФИО2 занимает и пользуется частью жилого дома литер «АА2А3А5», представляющую собой изолированную часть, имеющую отдельный изолированный вход, и состоящую из следующих помещений: коридора -1,4 кв.м., санузла -0,7 кв.м., кухни площадью -6,2 кв.м., жилой комнаты – 9,3 кв.м., жилой комнаты-19,9 кв.м., а всего общей площадью – 37,5 кв.м. из них жилой - 29,2 кв.м. Оставшейся частью жилого дома пользуется ответчик по настоящему делу- ФИО4 и при жизни пользовался ФИО3 В указанном жилом доме в целях его благоустройства, на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела переустройство, перепланировку комнат, а именно: в литер «А» и литер «А5» снесла печь и пристроила жилую пристройку к дому литер «А3», кухню площадью -6,2 кв.м. В результате произведенного переустройства, перепланировки и возведения пристройки литер «А3» общая площадь жилого дома литер «АА1А2А3А4А5аа2», изменилась, и, согласно новому техническому паспорту, стала составлять общая – 115,8 кв.м., жилая –90,9 кв.м. Поскольку переустройство, перепланировка и возведение пристройки к жилому дому произведены истцом без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому ФИО2 не может зарегистрировать право собственности на часть жилого дома. ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО4, ФИО1 о признании за ней права собственности на пристройку литер А3 -кухню площадью 6,2 кв.м., о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии её части жилого дома литер «АА2А3А5» общей площадью – 37,5 кв.м., о выделе ей части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа2», об изменении идеальных долей оставшимся собственникам в праве общей долевой собственности на жилой дом. В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Ответчики: сособственник жилого дома- ФИО1 и представитель администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От ФИО1 имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав ответчика ФИО4, считает, что требования, заявленные истцом, основаны на законе, а потому они подлежат удовлетворению. На земельном участке по адресу <адрес> расположен один одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа № литер «АА1А2А3А4А5аа2», состоящий из 3-х изолированных жилых помещений с изолированными входами. Без соответствующего согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения ФИО2 пристроила жилую пристройку литер «А3» к жилому дому литер «АА1А2А3А4А5аа2» и выполнила переустройство и перепланировку в литер «А» и литер «А5». В результате переустройства, перепланировки и возведения пристройки литер «А3» общая и жилая площадь части жилого дома литер «АА2А3А5» изменилась, и составила: общая – 37,5 кв.м. из них жилой – 29,2 кв.м. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с заключением эксперта ФИО6 переустроенное, перепланированное жилое помещение в литер «АА2А3А5» общей площадью -37,5 кв.м., в том числе жилой -29,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в том числе возведенная жилая пристройка литер «А3», соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документам к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же домам блокированным. Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение части жилой дома литер «АА2А3А5» в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что сохранение постройки литер «А3», возведенной ФИО2 на принадлежащим ей земельном участке, за счет своих средств, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому за ней может быть признано право собственности на эту пристройку. В соответствии с требованиями ч. ч. 1,2,3, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судом установлено, что между сторонами -собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом литер «АА1А2А3А4А5аа2», согласно которому, ФИО2 занимает и пользуется частью дома литер «АА2А3А5», представляющую собой изолированную часть, имеющую отдельный изолированный вход, и состоящую из следующих помещений: коридора -1,4 кв.м., санузла -0,7 кв.м., кухни площадью -6,2 кв.м., жилой комнаты – 9,3 кв.м., жилой комнаты-19,9 кв.м., а всего общей площадью – 37,5 кв.м. из них жилой - 29,2 кв.м. Оставшейся частью жилого дома пользуется ответчик по настоящему делу- ФИО4 и при жизни пользовался ФИО3 По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, раздел жилого дома литер «АА1А2А3А4А5аа2» общей площадью -115,8 кв.м., в том числе жилой-90,9 кв.м., расположенный по <адрес> с выделом в собственность ФИО2 части дома литер «АА2А3А5» в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между собственниками жилым домом и с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанного собственника на весь жилой дом, возможен. Выделяемая ФИО2 часть дома литер «АА2А3А5», представляет собой изолированное жилое помещение с изолированным наружным входом, имеет индивидуальную систему отопления, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Таким образом, суд приходит к выводу, что техническая возможность выдела в собственность ФИО2 части жилого дома литер «АА2А3А5» из жилого дома литер «АА1А2А3А4А5аа2» в самостоятельную единицу, т.е. в одну идеальную долю имеется. Эта часть соответствует доли в праве собственности на дом, принадлежащий ФИО2 В собственности остальных собственников дома: ФИО4 и ФИО3 (умершего) в качестве наследственного имущества оставить оставшуюся часть дома литер «АА1А4аа2» общей площадью -78,3 кв.м. в том числе жилой-61,7 кв.м. (с учетом самовольного переустройства в литер «А1» и перепланировки в литер «А4»). Окончательную общую площадь оставшейся части дома литер «АА1А4аа2» и доли каждого собственника в оставшейся части жилого дома определить после сдачи в эксплуатацию самовольно осуществленного переустройства литер «А1» и перепланировки в литер «А4». А потому, и руководствуясь с. 26,29 ЖК РФ и ст. ст. 222, 252 ГК РФ суд, Решил: Признать за ФИО2 право собственности на пристройку литер «А3», кухню площадью -6,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Сохранить часть жилого дома литер «АА2А3А5» общей площадью –37,5 кв.м., из них жилой -29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> № в переустроенном и перепланированном состоянии. Выделить в натуре в собственность ФИО2 из жилого дома литер «АА1А2А3А4А5аа2», расположенного по адресу: <адрес> часть жилого дома литер «АА2А3А5», состоящую из следующих помещений: коридора -1,4 кв.м., санузла -0,7 кв.м., кухни площадью -6,2 кв.м., жилой комнаты – 9,3 кв.м., жилой комнаты-19,9 кв.м., а всего общей площадью – 37,5 кв.м. из них жилой - 29,2 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа2». Доли собственников: ФИО4 и ФИО3 (в качестве наследственной доли) в оставшейся части дома литер «АА1А4аа2» общей площадью -78,3 кв.м., оставить прежними, определив их окончательно только после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства в литер «А1» и перепланировки в литер «А4». Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца. Председательствующий: п/п Копия верна: Судья- В.В.Максимова Секретарь суда- ФИО8