о сохранении части жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе части жилого дома в натуре.



2-618/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 30 марта 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нарховой Ольги Анатольевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Апасовой Наталье Юрьевне, Пчелинцеву Станиславу Федоровичу о сохранении части жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе части жилого дома в натуре,

установил:

- истица ФИО6 обратилась в суд с заявлением, указывая, что она является собственницей 23/88 долей в праве общей долевой собственной на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО11, зарегистрированного в реестре за №.

Оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом значатся за: ФИО2- 8/36 доли, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - 21/176 доли; ФИО8- 21/176 доли; ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, - 11/88 доли; ФИО7 - 23/88 доли.

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен выдел в натуре из состава жилого дома литер «А,А1,А2,а,а1,а2,п/А,Б,б», расположенного по адресу: <адрес>, части жилого дома литер «А,А2,а», общей площадью 46,9 кв.м. в собственность ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением права общей долевой собственности. Оставшаяся часть жилого дома - литер «А,А1,а1,а2, и/А,Б,б», общей площадью 132,2 кв.м., оставлена в общей долевой собственности ФИО7, ФИО3, истицы - ФИО6, ФИО4 и ФИО8, с последующим определением долей указанных собственником после сдачи в эксплуатацию самовольных переустройств в указанной части дома. В связи с чем, в настоящее время по учетным данным БТИ <адрес> часть жилого дома литер «А,А1,а1,а2, и/А,Б,б» по <адрес> городе <адрес> значится на праве общей долевой собственности за:

1. ФИО7 - часть жилого дома литер А,А1,а1,а2,п/А,Б,б - общая долевая собственность на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

2. ФИО6 - часть жилого дома лит. А,А1,а1,а2,п/А,Б,б - общая долевая собственность на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой нотариусом <адрес>; решения городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

3. ФИО4 - часть жилого дома литер А,А1а1,а2,п/А,Б,б - общая долевая собственность на основании: решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; решения городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

4. ФИО8 - часть жилого дома литер А,А1а1,а2,п/А,Б,б - общая долевая собственность на основании: решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; решения городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

5. ФИО3 - часть жилого дома литер А,А1а1,а2,п/А,Б,б - общая долевая собственность на основании: решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №; решения городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истица намерена оформить свое право собственности на приобретенное ею жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Доли собственником в выделенной части жилого дома литер «А,А1,а1,а2,п/А,Б,б» по <адрес> не определены, так как самовольные переустройства в этой части дома не сданы в эксплуатацию.

Совладелец ФИО5 произвела переустройство в занимаемой ею части жилого дома (условно <адрес>), а именно переоборудовала холодный коридор под кухню площадью 10,2 кв.м. - помещение № (новый план от 2009 года).

Кроме этого истица ФИО6 также произвела переустройство и перепланировку в занимаемой ею части вышеуказанного жилого дома, а именно: снесла печь в помещении № площадью 13,2 кв.м., снесла перегородку между помещением № и №, (план от 1999 года) оборудовав их под коридор помещение № площадью -7,1 кв.м, ванну помещение № площадью - 3,7 кв.м. и жилую комнату помещение № площадью - 11,9 кв.м., холодный коридор переоборудовала под кухню помещение № площадью - 8,6 кв.м. (план от 2009 года).

Фактически истица ФИО6 пользуется частью дома литер «А,А1а2», имеющей отдельный вход, которая состоит из: кухни № площадью - 8,6 кв.м., коридора № площадью - 7,1 кв.м., жилой комнаты № площадью - 8,3 кв.м., жилой комнаты № площадью - 15,6 кв.м., ванны № площадью - 3,7 кв.м., жилой комнаты №,9 кв.м., веранды №,1 кв.м., общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой - 35,8 кв.м., а ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, пользуются частью дома литер «А,п/А,а1,Б,б», и имеют отдельный вход.

Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома литер «А,А1,а2» расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 55,2 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м.; произвести выдел части жилого дома, расположенного по указанному адресу по следующему варианту: - выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома литер «А,А1,а2» общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой - 35,8 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью - 8,6 кв.м., коридора № площадью - 7,1 кв.м., жилой комнаты № площадью - 8,3 кв.м., жилой комнаты № площадью - 15,6 кв.м., ванны № площадью - 3,7 кв.м., жилой комнаты №,9 кв.м., веранды №,1 кв.м., закрепив за общей площадью 55,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». В общей долевой собственности ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО3 оставить часть жилого дома литер «А,п/А,а1,Б,б», доли указанных собственников определить после сдачи в эксплуатацию самовольных переустройств в указанной части дома. Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литер «А,А1,А2,а1,а2,п/А,Б,б», расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО6 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.

Ответчик - представитель администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседаниене явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение лит. «А,А1,а2» общей площадью 55,2 кв.м., из них жилой - 35,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.

Раздел жилого дома лит. «А,А1,а1,а2,п/А,Б,б» общей площадью 195,3 кв.м., в том числе жилой – 90,6 кв.м., расположенного в <адрес>, между сособственниками в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования домом с выделом доли дома, принадлежащей ФИО6, в часть дома в связи с прекращением в отношении ее части дома права общей долевой собственности на часть дома лит. «А,А1,а1,а2,п/А,Б,б», возможен.

Выделяемая в собственность часть дома имеет самостоятельный изолированный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома.

Выделить в собственность ФИО6 часть дома, занимаемую ею в лит. «А,А1,а2» общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой – 35,8 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 57,3 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 8,6 кв.м., коридора № площадью 7,1 кв.м., комнаты № площадью 8,3 кв.м., комнаты № площадью 15,6 кв.м., ванной № площадью 3,7 кв.м., комнаты № площадью 11,9 кв.м. и пристройки № площадью 2,1кв.м. Закрепить за общей площадью 55,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО3 (умершего), ФИО4 (умершей) и ФИО8 оставшуюся часть дома, занимаемую ими в лит. «А,а1,п/А,Б,б» общей площадью 140,1 кв.м., в том числе жилой – 54,8 кв.м., а с учетом пристройки лит. «а1» - 113,3 кв.м. Закрепить за общей площадью 140,1 кв.м. числовое значение 1 «единица) с последующим определением новых долей между указанными собственниками.

От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенное переустройствожилого помещениялит. «А,А1,а2» общей площадью 55,2 кв.м., из них жилой - 35,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Напротив, в результате переустройства части жилого дома были улучшены условия ее эксплуатации.

Согласно требований п.п.2, 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома литер «А,А1,а2» расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 55,2 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м.

Произвести выдел части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по следующему варианту:

- выделить в собственность ФИО6 часть дома, занимаемую ею в лит. «А,А1,а2» общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой – 35,8 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 57,3 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 8,6 кв.м., коридора № площадью 7,1 кв.м., комнаты № площадью 8,3 кв.м., комнаты № площадью 15,6 кв.м., ванной № площадью 3,7 кв.м., комнаты № площадью 11,9 кв.м. и пристройки № площадью 2,1кв.м. Закрепить за общей площадью 55,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО3 (умершего), ФИО4 (умершей) и ФИО8 оставшуюся часть дома, занимаемую ими в лит. «А,а1,п/А,Б,б» общей площадью 140,1 кв.м., в том числе жилой – 54,8 кв.м., а с учетом пристройки лит. «а1» - 113,3 кв.м. Закрепить за общей площадью 140,1 кв.м. числовое значение 1 «единица) с последующим определением новых долей между указанными собственниками.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на часть жилого дома литер «А,А1,А2,а1,а2,п/А,Б,б», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: