06 апреля 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Самохиной Анны Ивановны к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на пристройку, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

По учетным данным БТИ <адрес> значится на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р. №.

ФИО1 без получения необходимого разрешения соответствующих органов произвела переустройство в указанной квартире -снесла печь, и возвела к квартире пристройку литер «<адрес>» общей площадью -10,0 кв.м.

После переустройства и возведения пристройки, на квартиру был составлен технический паспорт. По данным технической инвентаризации квартира в настоящее время имеет: общую площадь-30,0 кв.м., из них жилую -20,0 кв.м.

Поскольку переустройство и возведение пристройки к квартире произведены истцом без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому истец ФИО1 не может зарегистрировать права на принадлежащую ей квартиру.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании за ней права собственности на пристройку литер «<адрес>», о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что <адрес> расположена в одноэтажном блокированном жилом доме квартирного типа с изолированным наружным входом.

В указанной квартире без разрешения органов местного самоуправления ФИО1 было произведено её переустройство и возведена жилая пристройка литер «<адрес>» к квартире, которые заклю­чаются в следующем: вход в квартиру перенесён на западную сторону, для чего в комнате № в северной стене дверной проём заделан, а в южной стене один оконный проём реконструирован в проём дверной для выхода в пристроенную кухню, второй - также заделан; в комнате № снесена отопительно-варочная печь и установлен камин; снесена межкомнатная перегородка в комнате №, после чего её площадь составила 20,0 кв.м. Квартира отапливается местным водяным отоплением от котла на твёрдом топливе, уста­новленного в кухне №. В виду отсутствия централизованного газоснабжения пользование в кухне 2-х конфорочной газовой плитой осуществляется от газобаллонной установки с размещени­ем газового баллона вне кухни (в хозяйственной постройке).

Кухня оборудована мойкой, в виду чего в квартире выполнено минимальное инженерное обуст­ройство: холодное водоснабжение и отвод сточных вод системой местной канализации, в том чис­ле выгребной. Выгреб расположен на дворовой территории.

Габариты и площади пристроенной кухни № в литер «<адрес>» и перепланированной комнаты № в лит. «Д» соответствуют требованиям строительных норм, а также требованиям в части расста­новки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарного оборудо­вания. Высота потолка кухни в литер «<адрес>» не соответствует высоте минимально допустимой, рав­ной 2,30 метра, по строительным нормам. Однако, условия норм газоснабжения допускают сни­жение высоты потолка до 2-х метров (включительно) в помещениях, предназначенных для разме­щения в них газовой плиты, в жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собст­венности, в том числе при условии соблюдения требуемого внутреннего объёма данного помеще­ния. В кухне № таковые условия соблюдены, в связи с чем, помещение с имеющейся высотой потолка может эксплуатироваться и в дальнейшем.

Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется. Уровень пола пристроенного помещения с уровнем пола существующего в литер «Д» перепадов не имеет.

Главный вход в квартиру защищен от проникания холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения за счёт возведённой холодной пристройки литер «<адрес>», выстроенной в габаритах, не менее требуемых по СНиП.

В результате произведённого переустройства и возведения пристройки увеличилась общая и жилая площадь квартиры и составила: общая - 30,0 кв.м., в том числе жилая - 20,0 кв.м., также улучшены жилищные условия квартиры.

Условия эксплуатации и проживания жильцов смежных квартир №а,№,№№,№,№а одноэтажного <адрес> в <адрес> не нарушены.

По указанному делу была проведена строительно-техническая экспертиза, в соответствии с заключением эксперта ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> литер «Д<адрес>» общей площадью 30,0 кв.м., из них жилой -20,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, при осуществлении в квартире переустройства и возведении пристройки литер «<адрес>» к указанной квартире, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к домам блокированным, в том числе квартирного типа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение помещения квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленное требование истца о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение постройки литер «<адрес>» не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому за ФИО1 может быть признано право собственности на указанную пристройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 222 ГК РФ, суд,

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на пристройку, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Признать право собственности за ФИО1 на жилую пристройку литер «<адрес>» площадью -10,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном состоянии <адрес> литер «Д<адрес>» общей площадью – 30,0 кв.м., из них жилой – 20,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО5