Дело № 2-725/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 18 апреля 2012г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Калачевой Елены Александровны действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Калачевой Дарьи Денисовны и Калачевой Ольги Денисовны к Акимовой Идигул Расуловне о признании обременения утратившим силу,

установил:

ФИО5 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, 2007 года рождения и ФИО3, 2002 года рождения обратилась в Борисоглебский городской суд <адрес> с исковым заявлениям к ФИО6 о признании обременения права (ипотека в силу Закона) утратившим силу по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, действующими за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, 2007 года рождения и ФИО3, 2002 года рождения и ФИО6 был заключен договор купли – продажи части жилого дома литер АА3а2 и 20/49 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Цена Договора по согласованию сторон составила 370178 руб. 75 ко<адрес> в сумме 40000 рублей были переданы ФИО6 при подписании договора купли – продажи, что зафиксировано в самом договоре, а остальные 330178 руб. 75 коп. должны были быть выплачены после подписания договора посредством государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, после чего стороны должны были снять обременение путем подачи заявления в письменной форме в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Оставшиеся денежные средства были перечислены отделением Пенсионного фонда РФ на имя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в связи с чем, обременения сняты не были. На основании изложенного истец просит признать обременение права (ипотека в силу Закона) 1/4 ид.д. части жилого дома литер АА3а2 и 5/49 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, утратившим силу.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась. Телефонограммой сообщила о поддержании заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. В представленном суду заявлении исковые требования признала и просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. От представителя третьего лица по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – и.о. начальника Борисоглебского отдела УФСГР КК по <адрес> ФИО9, поступило заявление, в котором он ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, решение оставил на усмотрение суда.

На основаниист.167 ГПК РФсуд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, действующими за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, 2007 года рождения и ФИО3, 2002 года рождения, с одной стороны и ФИО6, с другой стороны, был заключен договор купли – продажи части жилого дома литер АА3а2 и 20/49 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (л.д. 7 – 11).

Указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО6 по праву собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства №-АВ 842088, 36-АВ 842087 (п.2,3 Договора).

Стороны установили продажную стоимость части жилого дома и доли земельного участка в размере 370178,75 рублей, из которых стоимость 20/49 ид.д. земельного участка составила 20000 рублей (п.5 Договора). Деньги в сумме 40000 рублей ФИО6 получила при подписании договора, а остальные 330178,75 рублей должны были быть переведены отделением Пенсионного фонда Российской Федерации Акимовой И.Р. в филиал № Борисоглебского отделения Акционерного коммерческого СБ РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АВ 883841 правообладателем 1/4 ид.д. в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер АА3а2 расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> является ФИО4, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 12).

В судебном заседании установлено, что 330178,75 рублей во исполнение договора купли – продажи части жилого дома были переведены ФИО6 на ее счет, открытый в отделении банка.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое неможет быть защищено путем признания права или истребования имущества изчужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объектнедвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности надвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотекаили иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного праваили обременения может быть осуществлено путем предъявления иска опризнании права или обременения отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспариваниезарегистрированного права или обременения, является лицо, за которымзарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску,направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих иззарегистрированной сделки, являются ее стороны (п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №).

В судебном заседании установлено, что ипотека в силу закона была зарегистрирована при заключении договора купли – продажи части жилого дома истцом, умершим ФИО4 и ответчиком в соответствии и с соблюдением положений п.5 ст.488, п.3ст.489 ГК РФ, а также статей 2,3,5,6,8,10,11,19,20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного, учитывая, что: условия договора купли – продажи, заключенного истцом и ответчиком в настоящее время выполнены, так как деньги в размере 330178,75 рублей ответчику перечислены; ФИО4 умер, поэтому его явка, как залогодателя, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для подачи заявления о прекращении обременения (ипотеки) невозможна, суд удовлетворяет исковые требования и признает обременение права (ипотека в силу Закона) утратившим силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 ид.д. в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер АА3а2 расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> – утратившим силу.

Данное решение является основанием для Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для проведения государственной регистрации прекращения обременения права собственности (ипотеки в силу Закона).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: