Дело № 2-735/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 20 апреля 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Приходько Геннадия Ивановича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Капанадзе Татьяне Петровне о признании свидетельства на право собственности на землю в части недействительным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору,

установил:

Истец обратился в суд, пояснив, что жилой <адрес> в с.ФИО4 Борисоглебского городского округа <адрес> по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> значится за ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной руководителем ФИО4 территориального отдела.

Решением ФИО4 сельского ФИО4 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (без номера) в собственность ФИО5 бесплатно был передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.ФИО4, <адрес>.

На основании указанного решения ФИО4 сельского ФИО4 народных депутатов <адрес> ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (так в документе) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,17 га (1700 кв.м.).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу ФИО5 является ФИО3, которая вступила в наследство в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен в простой письменной форме договор купли – продажи земельного участка площадью 1700 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с.ФИО4, <адрес>, №.

Стороны сделки свои обязательства по указанному договору исполнили полностью: ФИО2 передал ФИО3 оговоренную денежную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, и со дня заключения договора владеет и пользуется указанными выше объектами недвижимости.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством подлежал государственной регистрации, однако сторонами зарегистрирован не был.

Поэтому ФИО2, ссылаясь на положения ст. 223 ГК РФ, определяющей момент возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору, а также в связи с тем, что ФИО3 на день заключения договора не оформила в установленном законом порядке свои права на наследство, открывшееся со смертью наследодателя ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа <адрес> и ФИО3, в котором просит: признать свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части определения вида права на земельный участок; включить земельный участок площадью 1700 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.ФИО4, <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО3 право собственности на данные объекты недвижимости в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2; признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.ФИО4, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании заявленных исковых требований.

От представителя ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, извещенного надлежащим образом о дне и времени слушания дела, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства. Согласно сведениям, представленным ФГУП «Почта России» по <адрес> по пе<адрес> сгорел 2 года назад.

От представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

На основаниист.167 ГПК РФсуд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО2 к Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> и ФИО3 о признании свидетельства на право собственности на землю в части недействительным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору подлежащим удовлетворению.

По данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой <адрес> с.ФИО4 Борисоглебского городского округа <адрес> значится на праве собственности за ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной руководителем ФИО4 территориального отдела.

Согласно представленному истцом техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение литер Ааа1 имеет общую площадь 77,6 кв.м., в том числе жилую – 45,9 кв.м.

Решением ФИО4 сельского ФИО4 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (без номера) в собственность ФИО5 бесплатно был передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.ФИО4, <адрес>.

На основании указанного решения ФИО4 сельского ФИО4 народных депутатов <адрес> ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (так в документе) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1700 кв.м.

В материалах дела имеется постановление ФИО4 народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был утвержден перечень названий улиц и нумерации домов в селах и поселках <адрес>-района в соответствии с приложением №, в соответствии с которым жилому дому, принадлежавшему ФИО5, ранее располагавшемуся по адресу: <адрес>, с.ФИО4, <адрес>, был присвоен новый адрес: <адрес>, с.ФИО4, <адрес>.

Статьей 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ установлено, что в случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.ФИО4, <адрес>, №, был передан бесплатно в собственность ФИО5

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.13 ГК РФ).

А потому свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (так в документе) № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо признать недействительным в части определения вида права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией села ФИО4 <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, поскольку на день смерти ФИО5 принадлежали на праве собственности, в том числе, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.ФИО4, <адрес>, №, поэтому указанное имущество должно входить в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО5, и соответствующие требования истца подлежат удовлетворению.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ).

Наследником к имуществу ФИО5 по завещанию является ФИО3, которая вступила в наследство в установленном законом порядке.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.ФИО4, <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, именуемым «Покупатель», и ФИО3, с другой стороны, именуемой «Продавец», был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка площадью 1700 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.ФИО4, <адрес>.

Стороны сделки свои обязательства по указанному договору исполнили полностью: ФИО2 передал ФИО3 оговоренную денежную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), и со дня заключения договора владеет и пользуется указанными выше объектами недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом согласно положений ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством подлежал государственной регистрации, однако сторонами зарегистрирован не был.

С учетом того, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнена полностью, никем не оспаривается, прав третьих лиц не нарушает, суд приходит к выводу о возможности признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.ФИО4, <адрес>, №.

Руководствуясь ст.ст. 13, 180 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО5 на земельный участок площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.ФИО4, <адрес>, недействительным в части определения вида права на земельный участок, и считать, что указанное свидетельство на право собственности на землю выдано ФИО5 на земельный участок площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.ФИО4, <адрес>.

Включить жилой дом литер Ааа1 общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой – 45,9 кв.м., и земельный участок площадью 1700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с.ФИО4, <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер Ааа1 общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой – 45,9 кв.м., и земельный участок площадью 1700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с.ФИО4, <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор купли – продажи жилого дома и земельного участка площадью 1700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с.ФИО4, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, –действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер Ааа1 общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой – 45,9 кв.м., и земельный участок площадью 1700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.ФИО4, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: