Дело № 2-547/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 20 марта 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

с участием

представителя истца адвоката Румыниной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Востриковой Анжелики Георгиевны к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании в части недействительными постановления администрации города Борисоглебска-района Воронежской области и договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд, пояснив, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 ид.д. в праве общей долевой собственности на бензохранилище лит. Ж,Е,Г2,Г4-Г25, отдельно стоящее здание лит.Д, отдельно стоящее здание лит.В,В1, отдельно стоящее здание лит.Б, отдельно стоящее здание лит.А, расположенные по адресу: <адрес>.

Собственником оставшейся 1/2 ид.д. данных объектов недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке из категории земель поселений площадью 16000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0102052:37, который на основании постановления администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду на срок 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «ФИО6» для эксплуатации производственной базы в границах, указанных в плане.

В настоящее время в связи с приобретением в общую долевую собственность вышеуказанных объектов недвижимого имущества, для эксплуатации которых и предназначен земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102052:37, расположенный по адресу: <адрес>, у истца возникла необходимость перезаключить с собственником договор аренды данного земельного участка, для чего ФИО3 следует представить, в том числе, и межевой план на земельный участок, соответствующий требованиям действующего законодательства.

Однако, в результате обследования земельного участка (в целях уточнения его границ), расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что его площадь фактически составляет 16623 кв.м. вместо 16000 кв.м., указанных в постановлении администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договоре аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что данное несоответствие могло возникнуть по причине допущенной технической ошибки при ранее осуществленном измерении земельного участка, так как на кадастровый учет спорный земельный участок был поставлен в 1996 году, границы этого земельного участка на тот момент не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, измерения производились менее точными измерительными приборами, а участок имеет протяженные границы со сложной конфигурацией.

В подтверждение данных обстоятельств ФИО3 ссылается на то, что за время пользования земельным участком его границы владельцами не нарушались, споров со смежными землепользователями не имеется, конфигурация уточненных границ земельного участка по сравнению с ранее установленными существенно не изменилась.

В связи с данными обстоятельствами ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, в котором просит признать постановление администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка и считать, что согласно данным документам Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «ФИО6» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102052:37 площадью 16623 кв.м. с границами от точки 548 до точки н1 длиной 116,06 м., от точки 1н до точки н2 длиной 25,83 м., от точки н2 до точки н3 длиной 70,0 м, от точки н3 до точки 555 длиной 42,37 м., от точки 555 до точки 554 длиной 28,22 м., от точки 554 до точки 553 длиной 23,92 м., от точки 553 до точки 552 длиной 70,77 м., от точки 552 до точки 610 длиной 18,87 м., от точки 610 до точки 550 длиной 4,81 м., от точки 550 до точки 549 длиной 24,11 м., от точки 549 до точки 548 длиной 104,49 м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании заявленных исковых требований.

Представитель истца адвокат ФИО7 требования доверителя поддержала.

От представителя ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в представленном суду заявлении против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица - Крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО6» ФИО8, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено в ходе судебного разбирательства, что ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 ид.д. в праве общей долевой собственности на бензохранилище лит.Ж,Е,Г2,Г4-Г25, отдельно стоящее здание лит.Д, отдельно стоящее здание лит.В,В1, отдельно стоящее здание лит.Б, отдельно стоящее здание лит.А, расположенные по адресу: <адрес> (что подтверждается представленными истцом свидетельствами о государственной регистрации права: серия 36-АВ №, серия 36-АВ №, серия 36-АВ №, серия 36-АВ №, серия 36-АВ №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Правовыми основаниями приобретения истцом права собственности на данные объекты недвижимости явились договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником оставшейся 1/2 ид.д. данных объектов недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (что подтверждается представленными истцом свидетельствами о государственной регистрации права: серия 36-АГ №, серия 36-АГ №, серия 36-АГ №, серия 36-АГ №, серия 36-АГ №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке из категории земель поселений площадью 16000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0102052:37, который на основании постановления администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду на срок 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «ФИО6» для эксплуатации производственной базы в границах, указанных в плане.

В настоящее время в связи с приобретением в общую долевую собственность вышеуказанных объектов недвижимого имущества, для эксплуатации которых и предназначен земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102052:37, расположенный по адресу: <адрес>, у истца возникла необходимость перезаключить с собственником договор аренды данного земельного участка, для чего ФИО3 следует представить, в том числе, и межевой план на земельный участок, соответствующий требованиям действующего законодательства.

Спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный кадастровый учет. При этом в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения, согласно которым площадь земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102052:37, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 16 000 кв.м. с отметкой о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований было определено, что фактически земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102052:37, расположенный по адресу: <адрес>, №, имеет площадь 16623 кв.м. и границы: от точки 548 до точки н1 длиной 116,06 м., от точки 1н до точки н2 длиной 25,83 м., от точки н2 до точки н3 длиной 70,0 м, от точки н3 до точки 555 длиной 42,37 м., от точки 555 до точки 554 длиной 28,22 м., от точки 554 до точки 553 длиной 23,92 м., от точки 553 до точки 552 длиной 70,77 м., от точки 552 до точки 610 длиной 18,87 м., от точки 610 до точки 550 длиной 4,81 м., от точки 550 до точки 549 длиной 24,11 м., от точки 549 до точки 548 длиной 104,49 м. (в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Румб» ФИО9).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения его границ и площади, выявлено несоответствие фактической площади земельного участка и площади указанной в правоустанавливающих документах.

Согласно межевому плану спорного земельного участка, выполненному ООО «Румб», его фактическая площадь составляет 16623 кв.м., а не 16000 кв.м., указанных в правоустанавливающих документах на землю. Границы участка не переносились, претензий к площади земельного участка со стороны смежных землепользователей не поступило, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Суд приходит к выводу, что правильная площадь земельного участка составляет 16623 кв. м., а не 16000 кв.м. при измерении линейных размеров участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.23 ГК РФ).

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка, предоставленного в аренду Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «ФИО6».

Руководствуясь ст.ст. 13, 180 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать постановление администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка, и считать, что согласно данным правоустанавливающим документам Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «ФИО6» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102052:37 площадью 16623 кв.м., вместо 16000 кв.м., с границами от точки 548 до точки н1 длиной 116,06 м., от точки 1н до точки н2 длиной 25,83 м., от точки н2 до точки н3 длиной 70,0 м, от точки н3 до точки 555 длиной 42,37 м., от точки 555 до точки 554 длиной 28,22 м., от точки 554 до точки 553 длиной 23,92 м., от точки 553 до точки 552 длиной 70,77 м., от точки 552 до точки 610 длиной 18,87 м., от точки 610 до точки 550 длиной 4,81 м., от точки 550 до точки 549 длиной 24,11 м., от точки 549 до точки 548 длиной 104,49 м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: