Дело № 2-667/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 09 апреля 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Медведева Петра Федоровича к Белякову Василию Николаевичу, Белякову Константину Васильевичу о выделе части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с заявлением, указывая, что по данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> жилой <адрес> значится в собственности: ФИО5 – часть жилого дома лит.А1,А2,А5,А6,а1,а2, общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой – 50,6 кв.м. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 – 8/15 ид.долей на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №.

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в лит. «А1,А2,А5,А6,а1,а2» общей площадью 63,5 кв.м., из них: жилой – 50,6 кв.м. блокированного жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а1,а2,а3», расположенного по адресу: <адрес>. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекращением права общей долевой собственности на весь дом, по следующему варианту: выделить в собственность ФИО5 общую площадь 63,5 кв.м., в том числе жилую – 50,6 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 76,9 кв.м. в лит «А1,А2,А5,А6,а1,а2» в составе следующих занимаемых им помещений площадью: комната № – 18,7 кв.м., комната № – 22,0 кв.м., комната № – 9,9 кв.м., кухня № – 8,4 кв.м., ванная № – 4,5 кв.м., веранда № – 3,0 кв.м. и веранда № – 10,4 кв.м., в часть дома. Закрепить за общей площадью 63.5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». <адрес> 67,1 кв.м., в том числе жилую площадь – 48,9 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 69,8 кв.м. в оставшейся части дома лит. «А,А3,А4,а3» оставить за ФИО4 в составе следующих занимаемых им помещений площадью: кухня № – 7,7 кв.м., ванная № – 2,9 кв.м., столовая № – 8,9 кв.м., комната № – 7,9 кв.м., комната № – 7,4 кв.м., коридор № – 7,6 кв.м., комната № – 24,7 кв.м., веранда № – 2,7 кв.м. Долю собственника определить после сдачи им в эксплуатацию самовольных переустройств в лит. «А3,А4».

В настоящее время истец сдал в эксплуатацию самовольно переустроенные жилые помещения лит.А3А4. Постановлением главы Администрации Борисоглебского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию указанного жилого помещения.

Фактически ФИО4 пользуется частью жилого дома Литер АА3А4а3 общей площадью 67,1 кв.м., состоящей из: кухни площадью 7,7 кв.м., ванной – 2,9 кв.м., столовой – 8,9 кв.м., жилой комнаты – 7,9 кв.м., жилой комнаты – 7,4 кв.м., коридора – 7,6 кв.м., жилой комнаты – 24,7 кв.м.

ФИО4 просит выделить ему в собственность указанную часть жилого дома, а также надворные постройки: навес лит.Г11, гараж лит. Г10, сарай лит.Г5, уборную лит.Г7, гараж лит.Г3, сарай лит.Г2, сарай лит.Г, навес лит.Г9 с прекращением права общей долевой собственности на весь дом.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения требований не возражает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> жилой <адрес> значится в собственности: ФИО5 – часть жилого дома лит.А1,А2,А5,А6,а1,а2, общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой – 50,6 кв.м. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 – 8/15 ид.долей на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №.

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в лит. «А1,А2,А5,А6,а1,а2» общей площадью 63,5 кв.м., из них: жилой – 50,6 кв.м. блокированного жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а1,а2,а3», расположенного по адресу: <адрес>. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекращением права общей долевой собственности на весь дом, по следующему варианту: выделить в собственность ФИО5 общую площадь 63,5 кв.м., в том числе жилую – 50,6 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 76,9 кв.м. в лит «А1,А2,А5,А6,а1,а2» в составе следующих занимаемых им помещений площадью: комната № – 18,7 кв.м., комната № – 22,0 кв.м., комната № – 9,9 кв.м., кухня № – 8,4 кв.м., ванная № – 4,5 кв.м., веранда № – 3,0 кв.м. и веранда № – 10,4 кв.м., в часть дома. Закрепить за общей площадью 63.5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». <адрес> 67,1 кв.м., в том числе жилую площадь – 48,9 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 69,8 кв.м. в оставшейся части дома лит. «А,А3,А4,а3» оставить за ФИО4 в составе следующих занимаемых им помещений площадью: кухня № – 7,7 кв.м., ванная № – 2,9 кв.м., столовая № – 8,9 кв.м., комната № – 7,9 кв.м., комната № – 7,4 кв.м., коридор № – 7,6 кв.м., комната № – 24,7 кв.м., веранда № – 2,7 кв.м. Долю собственника определить после сдачи им в эксплуатацию самовольных переустройств в лит. «А3,А4».

В настоящее время истец сдал в эксплуатацию самовольно переустроенные жилые помещения лит.А3А4. Постановлением главы Администрации Борисоглебского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемочной комиссии. Зарегистрировать право собственности на часть жилого дома ФИО4 не имеет возможность, поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности в отношении его части дома не прекращено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником части жилого дома лит.А1,А2,А5,А6,а1,а2, общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой – 50,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, получивший часть дома в дар от своего отца ФИО3.

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому ФИО4 занимает и пользуется частью дома литер АА3А4а3 общей площадью 67,1 кв.м., состоящей из: кухни площадью 7,7 кв.м., ванной – 2,9 кв.м., столовой – 8,9 кв.м., жилой комнаты – 7,9 кв.м., жилой комнаты – 7,4 кв.м., коридора – 7,6 кв.м., жилой комнаты – 24,7 кв.м., представляющую собой изолированную часть, имеющую отдельный изолированный вход, а также надворными постройками: навесом лит.Г11, гаражом лит. Г10, сараем лит.Г5, уборной лит.Г7, гаражом лит.Г3, сараем лит.Г2, сараем лит.Г, навесом лит.Г9. ФИО2 пользуется и владеет частью жилого дома лит «А1,А2,А5,А6,а1,а2», состоящую: комнаты № – 18,7 кв.м., комнаты № – 22,0 кв.м., комнаты № – 9,9 кв.м., кухни № – 8,4 кв.м., ванной № – 4,5 кв.м., веранды № – 3,0 кв.м. и веранды № – 10,4 кв.м.

Таким образом, возможность выдела в собственность ФИО4 доли части жилого дома литер «АА3А4а3» из жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а1,а2,а3», расположенного по адресу: <адрес> самостоятельную единицу, т.е. в одну идеальную долю имеется. Выделяемая доля в часть дома имеет самостоятельный изолированный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем. Эта часть соответствует доли в праве собственности на дом, принадлежащий ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.245 ГК РФ, ст.ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

Выделить в натуре в собственность ФИО4 часть жилого дома лит.А,А3,А4,а3, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: кухни № – 7,7 кв.м., ванная № – 2,9 кв.м., столовая № – 8,9 кв.м., комната № – 7,9 кв.м., комната № – 7,4 кв.м., коридор № – 7,6 кв.м., комната № – 24,7 кв.м., веранда № – 2,7 кв.м., а всего общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 48,9 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 69,8 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на указанную часть дома. Закрепить за общей площадью 67.1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО4 надворные постройки: навес лит.Г11, гараж лит. Г10, сарай лит.Г5, уборную лит.Г7, гараж лит.Г3, сарай лит.Г2, сарай лит.Г, навес лит.Г9.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: