о понуждении к исполнению договора купли-продажи и снятии обременения

Судебные акты /
ЦФО /
Воронежская область /
Борисоглебский городской суд /
о понуждении к исполнению договора купли-продажи и снятии обременения

о понуждении к исполнению договора купли-продажи и снятии обременения

Дело № 2-548/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 03 апреля 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.

с участием истца (по другому иску ответчика) МОСКАТОВА В.И.,

его представителя адвоката ТАРАСОВОЙ Т.В.,

ответчика (по другому иску истца) ЧИБИРЯКОВА С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МОСКАТОВА ВИКТОРА ИВАНОВИЧА к ЧИБИРЯКОВУ СЕРГЕЮ МИХАЙЛОВИЧУ о понуждении к исполнению договора купли-продажи и снятии обременения на недвижимое имущество, по иску ЧИБИРЯКОВА СЕРГЕЯ МИХАЙЛОВИЧА к МОСКАТОВУ ВИКТОРУ ИВАНОВИЧУ об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом за счет стоимости заложенного имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском пояснив, что между ним и ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. По условиям данного договора продавец ФИО4 продал, и покупатель ФИО3 приобрел в собственность отдельно стоящее здание литер ЗЗ1З2 площадью 385,6 кв.м и 4/79 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Борисоглебским отделом Управления Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности на отдельно стоящее здание литер ЗЗ1З3 площадью 385,6 кв.м, и 4/79 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7900 кв.м, расположенные по адресу:<адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ – запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ В подтверждение произведенной государственной регистрации права собственности ФИО3 были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 36-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и серии 36-АГ № ДД.ММ.ГГГГ

По условиям указанного договора под рассрочкой платежа была предусмотрена поэтапная оплата стоимости отчуждаемого недвижимого имущества – 2500000 руб., состоящая из первоначального взноса и ежемесячных платежей, вносимых покупателем в течение одного календарного года.

На момент подписания Договора ФИО3 внес первоначальный взнос в размере 500000 руб. Оставшаяся денежная сумма в размере 2000000 руб. подлежала оплате ежемесячно равными взносами по 1/12 части от оставшейся стоимости имущества после первоначального взноса.

Ежемесячные платежи должны были вноситься до 25 числа каждого календарного месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем подписания договора, то есть первый платеж должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. На остаток долга подлежали начислению проценты в размере 1,5% ежемесячно. До ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям договора должна быть произведена полная оплата стоимости приобретенного истцом недвижимого имущества и процентов за рассрочку платежа.

Истец утверждает, что в феврале 2012 года он обратился к ответчику с намерением погасить долг по договору купли-продажи. В связи с тем, что ответчик уклонялся от телефонных переговоров, ФИО3 направил ДД.ММ.ГГГГ ценное письмо о готовности погасить задолженность по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику телеграмму с требованием явиться ДД.ММ.ГГГГ в 15-00 для передачи денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ

В назначенное время ответчик не явился и передача денежных средств не состоялась.

По утверждению истца, в настоящее время размер денежных средств, подлежащих передаче с учетом процентов составляет 2164929 руб. 14 коп.

Поскольку ответчик уклоняется от получения окончательных платежей, и тем самым препятствует снятию с принадлежащего истцу недвижимого имущества обременений в виде залога, ФИО3 просит обязать ФИО4 исполнить договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и принять оставшуюся стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи и проценты по договору в размере 2164929 руб. 14 коп., а также прекратить залог (ипотеку) отдельно стоящего здания литер ЗЗ1З2 площадью 385,6 кв.м и 4/79 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7900 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО4 заявил в суде самостоятельные исковые требования, в которых указал, что ФИО3 ненадлежащим образом исполнял договор купли-продажи имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Сумма не исполненного ответчиком обязательства по донному договору, по утверждению ФИО4 составляет 2159128 руб. 18 коп.

ФИО4 просит обратить взыскание с начальной продажной ценой в размере 2159128 руб. 18 коп. на имущество, принадлежащее ФИО3, заложенное по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: на отдельно стоящее здание нежилого назначения литеры ЗЗ1З2 общей площадью 385,6 кв.м и 4/79 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 7900 кв.м с кадастровым №:04:01-02-050:0003 из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации производственной базы, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО3 свои исковые требования поддержал в полном объеме, иск ФИО4 не признал. Его представитель адвокат ФИО7 поддержала мнение своего доверителя.

ФИО4 свои исковые требования поддержал, иск ФИО3 н признал.

Выслушав объяснения сторон по делу, мнение представителя ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению, а иск ФИО4 – не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается – ст. 310 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество – п. 1 ст. 454 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. По условиям договора ФИО4 продал, а ФИО3 купил отдельно стоящее здание литер ЗЗ1З2 площадью 385,6 кв.м и 4/79 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный договор был надлежащим образом зарегистрирован Борисоглебским отделом Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также право собственности ФИО3 на приобретенное в собственность по договору имущество.

ФИО3 не отрицает тот факт, что он задержал выплату (помесячно) стоимости имущества по договору. Это произошло в связи с трудным материальным положением, связанным с произошедшим пожаром. ДД.ММ.ГГГГ он выплатил продавцу сумму 200000 руб., из них 120000 руб. – погашение долга и 80000 руб. проценты за апрель, май, июнь 2011 года.

Истец утверждает, что в феврале 2012 года он обратился к ответчику с намерением полностью погасить долг по договору купли-продажи. В связи с тем, что ответчик уклонялся от телефонных переговоров, ФИО3 направил ДД.ММ.ГГГГ ценное письмо о готовности погасить задолженность по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику телеграмму с требованием явиться ДД.ММ.ГГГГ в 15-00 для передачи денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ

В назначенное время ответчик не явился и передача денежных средств не состоялась.

По утверждению истца в настоящее время размер денежных средств, подлежащих передаче с учетом процентов, составляет 2164929 руб. 14 коп. В ходе рассмотрения дела указанная сумма внесена ФИО3 на депозит ФИО2, что подтверждается квитанцией АБ 0427219 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной судебным приставом-исполнителем ФИО2 Н.А.

По утверждению ФИО4, сумма не исполненного ответчиком обязательства по данному договору составляет 2158128 руб. 18 коп. Он также не отрицает, что ФИО3 предлагал встретиться для погашения долга по договору, однако в назначенное время сам не явился.

В судебном заседании ФИО4 отказался от предложения ФИО3 о заключении мирового соглашения и получения всей не уплаченной по договору суммы. По его мнению, в настоящее время исполнение договора может быть произведено только путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

ФИО3 действительно нарушил условия договора, не внося ежемесячные платежи в погашение стоимости приобретенного недвижимого имущества. Однако в период рассрочки платежа ФИО4 не требовал немедленного исполнения условий договора и не заявлял требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Поскольку ФИО3, как должник, в настоящее время исполнил условия договора и внес необходимую сумму на депозит ФИО2, у суда нет оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. Поэтому в иске ФИО4 следует отказать.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статья 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку ФИО4 отказался получать оставшуюся сумму по договору, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО4 о понуждении исполнения договора купли-продажи и снятии обременения на недвижимое имущество. Суд считает возможным согласиться с расчетом ФИО3

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО4 о понуждении к исполнению договора купли-продажи и снятии обременения на недвижимое имущество

Обязать ФИО4 исполнить договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3, и принять от ФИО3 остаток долга по данному договору в сумме 1880000 руб. и проценты, предусмотренные договором за рассрочку платежа в сумме 284929 руб. 14 коп., а всего 2164929 (два миллиона сто шестьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать девять) руб. 14 коп., хранящиеся на депозите ФИО2.

Прекратить залог на отдельно стоящее здание литеры ЗЗ1З2 площадью 385,6 кв.м и 4/79 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7900 кв.м, с кадастровым номером 36:04:01 02050:0003, расположенные по адресу: <адрес>.

В иске ФИО4 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом за счет стоимости заложенного имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –