Дело № 2-632/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 26 марта 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О. А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИЛЬИНОЙ АЛЬБИНЫ СТАНИСЛАВОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом),

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд, пояснив, что постановлением администрации ФИО3 городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен земельный участок с кадастровым номером 36:04:2000021:14 общей площадью 1442,0 кв.м из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в плане, и в дальнейшем предоставлен в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, действующему до настоящего времени.

Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 36:04:2000021:14, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, предназначенный для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, был утвержден постановлением администрации ФИО3 городского округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с постановлением администрации ФИО3 городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано разрешение №RU 36301000-000000505 на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, общей площадью 394,70 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 1442 кв.м.

По утверждению истицы, после получения разрешительной документации на строительство дома, она на свои средства начала строительство жилого дома по указанному адресу.

Согласно справке отдела по архитектуре и градостроительству администрации ФИО3 городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, находится незавершенный строительством объект (жилой дом), процент выполненных строительно-монтажных работ которого составляет 24%.

Согласно техническому паспорту на указанный объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством объект имеет следующие технические характеристики: инвентарный номер 5350, литера «А», площадь застройки -185,7 кв.м.

По вопросу регистрации прав собственности на незавершенный строительством объект недвижимости ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), где ей было отказано в регистрации прав собственности на указанный объект недвижимости. В сообщении об отказе в государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ указывается причина отказа: в Едином государственном реестре прав права на земельный участок с кадастровым номером 36:04:2000021:14, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, не зарегистрированы.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ввиду того, что незавершенный строительством объект возводился в соответствии с разрешительной документацией, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу окружающей среде, не ущемляет права и охраняемые законом интересы других лиц, и, основываясь на нормах права, отраженных в ст.ст. 12, 218, 305 ГК РФ, истица просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом), готовностью 24%.

Истица в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель администрации ФИО3 городского округа <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Возражений по иску не поступало.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Постановлением администрации ФИО3 городского округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выделен земельный участок с кадастровым номером 36:04:2000021:14 общей площадью 1442,0 кв.м из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в плане.

Градостроительный план указанного земельного участка был утвержден постановлением администрации ФИО3 городского округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с постановлением администрации ФИО3 городского округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано разрешение №RU 36301000-000000505 на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, общей площадью 394,70 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 1442 кв.м.

В соответствии с Постановлением администрации БГО № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО3 городского округа <адрес> и ФИО2, согласно которому последней был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 36:04:2000021:14 общей площадью 1442,0 кв.м из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства сроком на 11 месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке находится незавершенный строительством объект (жилой дом). По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, имеет площадь застройки 185,7 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по архитектуре и градостроительству администрации ФИО3 городского округа <адрес>, незавершенный строительством объект (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, находится в стадии строительства и имеет процент выполненных строительно-монтажных работ – 24%.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также его возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестра прав недвижимости.

Поскольку договор аренды был заключен на 11 месяцев, он не подлежал обязательной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>

Учитывая изложенное, суд находит возможным признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 24%, общей площадью застройки - 185,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 218, 454 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 24%, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –