Дело № 2-521/12

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 марта 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

с участием представителя истицы РУДЕНКО Е.В. РУДЕНКО А.Г.,

представителя ответчика ПОЖИДАЕВА А.М. ЛАПШЕВОЙ А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску РУДЕНКО ЕЛЕНЫ ВАЛЕРЬЕВНЫ к ПОЖИДАЕВУ АЛЕКСАНДРУ МИХАЙЛОВИЧУ о признании решения Малого Совета с.Богана Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю и договора купли-продажи в части недействительными, признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд, пояснив, что она по договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, приобрела у ФИО3 за 38000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №. Подписи сторон по договору производились в присутствии главного специалиста Боганского территориального отдела ФИО14

По утверждению истицы, между сторонами была достигнута договоренность впоследствии оформить сделку надлежащим образом в службе, осуществляющей государственную регистрацию недвижимости.

По утверждению истицы, сделка была исполнена полностью, поскольку деньги за жилой дом и земельный участок она передала ФИО3 в полном объеме, и стала пользоваться приобретенным имуществом.

После совершения сделки продавец ФИО3 переехала на новое место жительства в <адрес>.

Для оформления сделки продавец не приехала, и ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследником к её имуществу является внук умершей – ФИО4, который не подавал нотариусу заявление о принятии наследства. Истица утверждает, что факт того, что его бабушка ФИО3 распорядилась спорным жилым домом и земельным участком он не отрицает.

По утверждению истицы, при подготовке документов по оформлению прав собственности на спорные объекты были выявлены следующие несоответствия.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в написании фамилии продавца: указана её фамилия неверно «Пожидаева» вместо правильного «Пажидаева». Поэтому истица просит признать названный договор недействительным в части написания фамилии продавца, и считать, что по данному договору жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, были проданы продавцом «Пажидаевой ФИО7» вместо неверного «Пожидаевой ФИО7».

Кроме того, выяснилось, что в договоре купли-продажи не была решена судьба земельного участка. По утверждению истицы, она в действительности купила не только жилой дом, но и земельный участок, находящийся в собственности ФИО3.

ФИО6 заседания ФИО6 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. В данном ФИО6 неверно указана фамилия правообладателя – «Пожидаева» вместо правильного «Пажидаева».

На основании данного ФИО6 ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в её собственности значится земельный участок общей площадью 2800 кв.м. При этом, в свидетельстве допущена аналогичная ошибка в указании фамилии собственника земельного участка – «Пожидаева» вместо правильного «Пажидаева».

В настоящее время установлено, что общая площадь указанного земельного участка фактически составляет 2859 кв.м вместо ранее указанных 2800 кв.м.

По мнению истца, такое несоответствие могло произойти в результате технической ошибки при подсчете общей площади земельного участка, поскольку границы земельного участка никогда не переносились, и спора с совладельцами смежных земельных участков нет.

Ввиду того, что в настоящее время внести изменения в вышеуказанные документы невозможно, истица просит признать ФИО6 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО5, недействительными в части фамилии правообладателя, отсутствия указания адреса земельного участка по которому он расположен и его общей площади, и считать, что Пажидаевой ФИО7 вместо «Пожидаевой» в собственность бесплатно был передан земельный участок общей площадью 2859 кв.м вместо 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, (ныне <адрес>, №).

Кроме того, истица просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок, ввиду того, что в данном договоре судьба земельного участка определена не была, а согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок.

Истица в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истицы ФИО2 ФИО13, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании требования истицы поддержал в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица - администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражение по иску не представил.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО16, действующая на основании доверенности, удостоверенной ФИО17, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №Д-5706, в судебном заседании иск признала.

Выслушав представителей истицы и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ФИО6 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 (так в документе) ФИО7 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю б/н, согласно которому в её собственности значится земельный участок общей площадью 0,28 га (или 2800 кв.м) без указания адреса, по которому он расположен.

Кроме того, в указанных ФИО6 и свидетельстве неверно указана фамилия правообладателя – «Пожидаева» вместо правильного «Пажидаева».

Согласно межевому плану, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:0200002:25, расположенного по адресу: <адрес>, №, выполненного кадастровым инженером ООО «Румб» ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного земельного участка составляет 2859 кв.м.

Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу смежества не существует, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Постановлением ФИО10 народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О утверждении названий улиц и нумерации домов в селах и поселках <адрес>-района» жилому дому без номера и без названия улицы в <адрес>, принадлежащему ФИО5, были присвоены <адрес> и номер дома – 118.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым признать ФИО6 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО5, недействительными в части указания фамилии правообладателя, общей площади земельного участка, а свидетельство недействительным и в части отсутствия адреса земельного участка, и считать, что Пажидаевой ФИО7 вместо «Пожидаевой» в собственность бесплатно был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, (ныне <адрес>, №), общей площадью 2859 кв.м вместо 2800 кв.м.

По данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится на праве собственности за ФИО3 – 1 ид.доля на основании выписки из похозяйственной книги №, выданной руководителем Боганского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ №. Дом значится в ее собственности с 1957 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно договору ФИО5 продала ФИО2 жилой дом, расположенный в селе <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, уплаченных при подписании договора. В пользование покупателя перешли жилой дом и земельный участок площадью 2800 кв.м.

Поскольку в договоре была указана площадь земельного участка, равная 2800 кв.м, а судом было установлено, что фактическая площадь участка составляет 2859 кв.м, суд считает возможным признать указанный договор недействительным в части общей площади земельного участка и считать ее равной 2859 кв.м вместо 2800 кв.м.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

Стороны фактически исполнили условия договора: покупатель оплатил оговоренную в договоре продажную стоимость при подписании договора, а продавец передал покупателю объекты недвижимости.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в простой письменной форме между ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, согласно которому ФИО2 купила у ФИО5, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

В указанном договоре была допущена ошибка в написании фамилии продавца, а именно: вместо правильного «Пажидаева» было указано «Пожидаева». Учитывая, что спорный жилой дом принадлежит в соответствии с выпиской из похозяйственной №, заложенной в 2009 году, лицевой счет №, ФИО3, суд считает возможным признать данный договор недействительным в части написания фамилии продавца, указав «Пажидаева» вместо «Пожидаева».

По данным БТИ <адрес> общая площадь жилого дома литер «АА1», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, составляет 82,9 кв.м, из них жилой – 47,3 кв.м.

Учитывая, что указанная сделка никем не оспаривается, наследник к имуществу ФИО3 – ответчик по делу, возражений не заявил, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «АА1» общей площадью 82,9 кв.м, в том числе жилой – 47,3 кв.м и земельный участок общей площадью 2859 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, приобретенных по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 180, 218, 273 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО6 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части общей площади земельного участка и фамилии правообладателя, и считать, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, (ныне <адрес>, №), общей площадью 2859 кв.м вместо 2800 кв.м был передан в собственность ФИО3 вместо «ФИО19».

Признать свидетельство на право собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО5, недействительным в части общей площади земельного участка и неверного указания фамилии правообладателя, и считать, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, (ныне <адрес>, №), общей площадью 2859 кв.м вместо площадью 2800 кв.м значится в собственности «ФИО3», вместо «ФИО19».

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, недействительным в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, и неверного указания фамилии продавца, и считать правильным фамилию продавца «ФИО3» вместо «ФИО19», а общую площадь земельного участка равной 2859 кв.м вместо 2800 кв.м.

Признать договор купли-продажи от 2004 года, заключенный между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, по которому ФИО3 продала, а ФИО2 купила жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, №, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «АА1» общей площадью 82,9 кв.м, в том числе жилой – 47,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2859 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, в связи с приобретением жилого дома по данному адресу.

ФИО6 может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий -