ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 16 апреля 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КОСОЛАПОВОЙ РАИСЫ ВИКТОРОВНЫ и СКОРИК ЛЮБОВИ СЕРГЕЕВНЫ к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском, пояснив, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7 и зарегистрированному в реестре за №, им принадлежит в равных долях жилой <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 381 кв.м. На момент заключения договора общая площадь жилого дома составляла – 51,0 кв.м, в том числе жилая – 34,2 кв.м. Земельный участок по данному адресу находится в собственности государства.

По утверждению истиц, указанный жилой дом они приобрели у ФИО4. Указанный договор подлежал государственной регистрации в БТИ <адрес>, которое на тот момент осуществляло государственную регистрацию прав недвижимости, однако они своевременно не провели регистрацию договора и перехода права собственности на жилой дом.

Истицы утверждают, что они не могут зарегистрировать свои права собственности на дом, ввиду того, что законодательство изменилось, в соответствии с которым переход права от одного собственника к другому и регистрация прав собственника осуществляется регистрирующим органом – Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Кроме того, при оформлении перехода права собственности необходимо присутствие продавца.

Поскольку место жительства продавца ФИО4 истицам неизвестно, они не могут зарегистрировать свои права собственности на жилой дом.

Кроме того, после совершения сделки, истицы, не получив соответствующего разрешения, произвели переустройство жилого дома литер «АА1», а позже пристроили к нему жилые пристройки литер «А2» площадью 12,1 кв.м (3,2+4,0+4,9), литер «А3» площадью 49,2 кв.м (10,5+6,0+6,6+6,7+19,4) и литер «А4» площадью 4,8 кв.м.

Все строительные работы, связанные с переустройством и возведением жилых пристроек к дому, производились с соблюдением строительных и иных норм и правил.

По данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литер «АА1А2А3А4», расположенного по адресу: <адрес>, № составляет 111,9 кв.м, из них жилая - 66,7 кв.м.

Поскольку во внесудебном порядке разрешить данный вопрос невозможно, они просят признать за нами в равных долях право собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,9 кв.м, из них жилой – 66,7 кв.м, находящийся в переустроенном и реконструированном состоянии, приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ, сохранив его в перепланированном состоянии.

Истицы в судебное заседание не явились, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО3 (в браке ФИО2) ФИО2 – по 1/2 ид.доле за каждой на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №. По этим же данным указанный договор поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время БТИ <адрес> осуществляет лишь государственный технический учет строений, и не выполняет функции по регистрации права собственности на строения.

По тем же данным в литере «А» произведена перепланировка, на которую не представлены разрешение и акт ввода в эксплуатацию, на ввод объекта в эксплуатацию литер «А2», литер «А3» и литер «А4» разрешение не представлено.

Проведенной БТИ <адрес> инвентаризацией дома было установлено, что общая площадь жилого дома литер «АА1А2А3А4» по <адрес> составляет 111,9 кв.м, в том числе жилая – 66,7 кв.м.

До настоящего времени реконструированный и перепланированный жилой дом в эксплуатацию не сдан.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1А2А3А4» общей площадью 111,9 кв.м, из них жилой - 66,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, в том числе возведенные к жилому дому пристройки литер «А2», литер «А3» и литер «А4», соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суда считает возможным признать за истицами право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом литер «АА1А2А3А4» общей площадью 111,9 кв.м из них жилой - 66,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив данный жилой дом в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом литер «АА1А2А3А4» общей площадью 111,9 кв.м из них жилой - 66,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Сохранить жилой дом по указанному адресу в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение и нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий -