Дело № 2-380/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 28 марта 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КУЗНЕЦОВОЙ НЕЛЛИ КУЗЬМИНИЧНЫ к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на самовольную пристройку,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А» площадью 46,5 кв.м и земельный участок площадью 565 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №.

По утверждению истицы, она после приобретения жилого дома, произвела в нем реконструкцию, а именно: в литере «А1» разобрана отопительно-варочная печь и оборудована кухня № площадью 7,9 кв.м; возведена пристройка литер «А2», в которой оборудованы топочная № площадью 2 кв.м и санузел № площадью 2,9 кв.м, возведена пристройка литер «А3», состоящая из помещений – прихожей № площадью 15 кв.м и жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м. К жилому дому также была пристроена терраса литер «а» площадью 4,0 кв.м.

В результате произведенной реконструкции общая площадь дома увеличилась и стала составлять 76,2 кв.м.

С учетом произведенных улучшений Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2А3а», расположенный по адресу: <адрес>, №.

Истица утверждает, что после завершения строительных работ, связанных с реконструкцией дома, она обратилась в администрацию Борисоглебского городского округа <адрес> с заявлением о вводе указанного жилого дома в эксплуатацию. В её адрес поступило письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью заместителя главы администрации по жилищно-коммунальным и строительным вопросам ФИО6, в котором указано, что положительное решение по заявлению ФИО2 принять невозможно, ввиду того, что реконструкция и перепланировка дома произведены самовольно в нарушение требований Градостроительного и Жилищного кодексов РФ.

По утверждению истицы, реконструкция дома производилась ею в соответствии со строительными и иными нормами и правилами, и не нарушает прав и интересов других лиц. Поэтому, она просит признать за ней право собственности на жилые пристройки литер «А2» и «А3» общей площадью 30,4 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, и сохранить жилые помещения в литере «А1» по тому же адресу в перестроенном состоянии, считая жилой дом литер «АА1А2А3а» общей площадью 76,2 кв.м, из них жилой – 48,4 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилой <адрес> по проезду Кольцевому в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №.

По сведениям Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на переустройство в литере «А» и «А1» и реконструкцию в литере «А3» не предъявлено разрешение и акт приемочной комиссии.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1А2А3а» общей площадью 76,2 кв.м, из них жилой – 48,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также возведенная к нему жилая пристройка литер «А3», и произведенные переустройство и перепланировка соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства

Учитывая изложенное и мнение эксперта, суд приходит к выводу, что за ФИО2 следует признать право собственности на жилую пристройку литер «А2» площадью 4,9 кв.м и литер «А3» площадью 25,5 кв.м (всего 30,4 кв.м) к жилому дому № по проезду Кольцевому в <адрес>.

Кроме того, жилой дом литер «АА1А2А3а» общей площадью 76,2 кв.м, из них жилой – 48,4 кв.м, расположенный по тому же адресу следует сохранить в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилые пристройки литеры «А2» площадью 4,9 кв.м и литеры «А3» площадью 25,5 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3а» общей площадью 76,2 кв.м, из них жилой – 48,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для филиала БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –