04 мая 2012 года г.Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Морозовой Е.Ю.,,

при секретаре Максимовой О.С.,

с участием истицы Леоновой Н.В.,

представителя истицы адвоката Шамшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по

иску Леоновой Нины Васильевны к Администрации Борисоглебского городского округа и Новиковой Антонине Ивановне, Новикову Юрию Михайловичу о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и разделе жилого дома,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд, указывая, что согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за:

- нею, ФИО1 - 4/9 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 - 13/72 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3 - 27/72 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

При доме имеется земельный участок общей площадью 1593 кв.м.

Фактически на данном земельном участке расположены два отдельно стоящих жилых дома: литер «А,А1,а,а1,а2» и литер «Б, б».

Истица указывает, что в 2011г. она, в соответствии с проектной документацией на переустройство и перепланировку жилого дома по адресу: <адрес>, выполненной МУ «Архитектура» Борисоглебского городского округа, произвела в жилом помещении, принадлежащим ей на праве общей долевой собственности следующие работы по переустройству и перепланировке: перенесла в комнате № литер « А1» (ванная) на другое место унитаз и ванну, установила раковину, в помещении № лит «А1» (кухня) сломала печь и установила отопительный котел и газовую плиту, произвела остекление веранды помещение № (литер «а2»).полностью заложила оконный проем в помещении № литер « А» (жилая комната) и частично в комнате № лит «А1» (ванная).

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> составлен новый технический паспорт на вышеуказанное жилое помещение с учетом произведенных истицей работ по перепланировке и переустройству.

ФИО1 указывает, что неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой дать согласие на переустройство и перепланировку спорного жилого дома согласно проектной документации, как в устной, так и в письменной форме, но получала немотивированный отказ.

Администрация Борисоглебского городского округа <адрес> отказала ей в разрешении в переустройстве и перепланировке жилого дома, ссылаясь на отсутствие согласия сособственников ФИО2 и Ю.М. на проведение работ по переустройству и перепланировке.

В связи с тем, что во внесудебном порядке ФИО1 не может узаконить вышеуказанное переустройство и перепланировку жилого дома, она вынуждена обратиться в суд.

Истица указывает, что между ними, сторонами по делу, сложился определенный порядок пользования жилым домом литер «А,А1,а,а1,а2,Б,б», согласно которому ФИО1 пользуется жилым домом литер «А,А1,а,а1,а2» общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой – 28,6 кв.м., а с учетом холодной пристройки и двух веранд -69,9 кв.м., и состоящим из следующих помещений: кухни площадью 11,0 кв.м., прихожей площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты - 9,0 кв.м., жилой комнаты- 19,6 кв.м., ванной- 4,0 кв.м., веранды- 5,9 кв.м., веранды-4,2 кв.м., пристройки-6,7 кв.м. ФИО2 и ФИО3 пользуются жилым домом литер «Бб» общей площадью 89,0 кв.м. и состоящим из следующих помещений: кухни площадью 6.9 кв.м., жилой комнаты - 12,4 кв.м., жилой комнаты- 24,3 кв.м., жилой комнаты- 22,6 кв.м., пристройки-14,2 кв.м., пристройки-1,7 кв.м., пристройки-6,9 кв.м.

ФИО1 просит разделить жилой дом литер «А,А1,а,а1,а2,Б,б» на два самостоятельных, поскольку соглашения о разделе жилого дома на два самостоятельных между нею и ФИО2 и ФИО3 не достигнуто. ФИО1 полагает, что техническая возможность раздела жилого дома на два самостоятельных имеется.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, её представитель – адвокат ФИО5 также поддержала доводы соей доверительницы.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований суду не предоставлено.

Суд, выслушав истицу, её представителя. рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 26, 29 ч.4 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположены два одноэтажных жилых дома усадебного типа : жилой дом литер «АА1аа1а2» и литер «Бб», состоящий из двух изолированных частей с самостоятельными входами.

Одним из собственников жилого дома ФИО1 произведено переустройство и перепланировка в литере А1 занимаемой ею части – литер «АА1аа1а2», о согласовании переустройства и перепланировки литер А1 решение или акт приемочной комиссии не представлены.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1аа1а2» общей площадью 53,1 кв.м., из них жилой – 28,6 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с требованиями ч. ч. 1,2,3, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, и это обстоятельство подтверждается материалами дела, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом литер «А,А1,а,а1,а2,Б,б», согласно которому ФИО1 пользуется жилым домом литер «А,А1,а,а1,а2» общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой – 28,6 кв.м., а с учетом холодной пристройки и двух веранд -69,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни площадью 11,0 кв.м., прихожей площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты - 9,0 кв.м., жилой комнаты- 19,6 кв.м., ванной- 4,0 кв.м., веранды- 5,9 кв.м., веранды-4,2 кв.м., пристройки-6,7 кв.м. ФИО2 и ФИО3 пользуются жилым домом литер «Бб» общей площадью 89,0 кв.м. и состоящим из следующих помещений: кухни площадью 6.9 кв.м., жилой комнаты - 12,4 кв.м., жилой комнаты- 24,3 кв.м., жилой комнаты- 22,6 кв.м., пристройки-14,2 кв.м., пристройки-1,7 кв.м., пристройки-6,9 кв.м.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, раздел жилого дома литер «А,А1,а,а1,а2,Б,б», общей площадью 119,3 кв.м., в том числе жилой – 87,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между собственниками, с выделением ФИО2 и ФИО3отдельно стоящего жилого дома литер «Бб» в общую долевую собственность и выделением ФИО1 жилого дома литер «АА1аа1а2» - возможен; за частью дома, выделяемой ФИО2 и ФИО3 общей площадью 66,2 кв.м. закрепить числовое значение долей – 1 «единица» с последующим определением новых долей между указанными собственниками, и за частью дома, выделяемой ФИО1 общей площадью 53,1 кв.м. закрепить числовое значение долей 1 «единица».

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26,29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1аа1а2Бб» общей площадью 119,3 кв.м, в том числе жилой – 87,9 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Разделить жилой дом литер «АА1аа1а2Бб» общей площадью 119,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> натуре между собственниками, выделить

в собственность ФИО1 жилой дом литер «А,А1,а,а1,а2» общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 28,6, а с учетом холодной пристройки и двух веранд -69,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 11,0 кв.м., прихожей№ площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты №,0 кв.м., жилой комнаты №,6 кв.м., ванной №,0 кв.м., веранды №,9 кв.м., веранды №,2 кв.м. литер «а2», пристройки №,7 кв.м. литер «а», закрепить за общей площадью 53,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица»;

в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 выделить жилой дом литер «Бб» общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой – 59,3 кв.м., а с учетом пристройки литер «б» - 89,0 к.м.89,0 кв.м. и состоящим из следующих помещений: кухни площадью 6.9 кв.м., жилой комнаты - 12,4 кв.м., жилой комнаты- 24,3 кв.м., жилой комнаты- 22,6 кв.м., пристройки-14,2 кв.м., пристройки-1,7 кв.м., пристройки-6,9 кв.м., закрепить за общей площадью 66,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим определением новых долей между указанными собственниками.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа1а2Бб», расположенный по вышеуказанному адресу.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца дней.

Председательствующий: п/п

Копия верна :Судья Е.Ю. Морозова

Секретарь суда ФИО7