2-768/12

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2012 года. г. Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи: Максимовой В.В.

при секретаре - Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Головиной Татьяны Николаевны к Никульшину Сергею Степановичу, Колобкову Алексею Васильевичу, Колобковой Светлане Олеговне, Колобковой Анастасии Васильевне о признании права общей долевой собственности на жилой дом, о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на долю жилого дома, о выделе части жилого дома, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,

Установил:

Право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> городского округа принадлежит: ФИО7 на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладки 2009 года (<адрес>), выданной руководителем Махровского территориального отдела; ФИО2 принадлежит <адрес> указанного жилого дома, т.е. указанный жилой дом состоит из двух помещений: <адрес> самостоятельными и изолированными входами.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками к имуществу умершего ФИО9 являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5-ответчики по настоящему делу.

ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО7 с одной стороны и ФИО6 –с другой стороны был заключен договор купли-продажи 1/2ид. доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), по которому ФИО7 продал, а ФИО6 купила 1/2 ид.доли жилого дома по вышеуказанному адресу. Указанный договор был оформлен в простой письменной форме, ФИО6 указанный договор не зарегистрировала в установленном законом порядке.

Кроме того, указанная 1/2 ид.доля жилого дома не была оформлена ФИО7 в установленном законом порядке.

БТИ <адрес> составлен технический паспорт на жилой дом литер «А,А1,а», согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом состоит из: : прихожей -4,1 кв.м., кухни площадью -9,3 кв.м., санузла-3,1 кв.м., коридора-3,5 кв.м., жилой комнаты -9,9 кв.м., жилой комнаты –15,1 кв.м., кухни -9,7 кв.м., жилой комнаты-15,2 кв.м., пристройки -6,1 кв.м., а всего общей площадью –69,9 кв.м., жилой – 40,2 кв.м.

Между ФИО6 и при жизни ФИО10 сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом, в соответствии с которым: ФИО6 занимает и пользуется частью жилого дома литер «А,А1», состоящую из следующих помещений: прихожей -4,1 кв.м., кухни площадью -9,3 кв.м., санузла-3,1 кв.м., коридора-3,5 кв.м., жилой комнаты -9,9 кв.м., жилой комнаты –15,1 кв.м., а всего общей площадью -45,0 кв.м., жилой – 25,0 кв.м.

При жизни ФИО2 занимал и пользовался оставшейся частью жилого дома литер «А,а». Поскольку сделка по договору купли – продажи не была зарегистрирована, как того требует закон, то для регистрации перехода права собственности на жилой дом необходимо в судебном порядке признать право общей долевой собственности на указанное имущество за ФИО7 а затем за истцом, потому ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности за ФИО7 на жилой дом, о признании состоявшимся договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании права общей долевой собственности на жилой дом за ней по договору купли-продажи, о выделе ей части жилого дома литер «АА1» из жилого дома литер «А,А1,а», с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литер «А,А1,а».

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие

Ответчики: ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились в судебное заседание, извещены судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что иск заявлен обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

Судом установлено, и это подтверждается материалами дела, что между ФИО7 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи 1/2 ид.доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по которому ФИО7 продал, а ФИО6 купила 1/2ид. доли жилого дома. Указанная сделка была оформлена в простой письменной форме.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, никем не оспаривается, условия сделки по договору исполнены сторонами полностью, ФИО6 приняла и оплатила стоимость доли жилого дом, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладки 2009 года, выданной Махровским территориальным отделом от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО7 на праве собственности значится жилой <адрес> в <адрес>.

Поскольку у стороны по договору - ФИО7 не зарегистрировано право собственности на указанную долю жилого дома, истец ФИО6 не может зарегистрировать за собой переход права собственности на указанную долю жилого дома.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, т.е. состоявшейся.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на принадлежавшее гражданину имущество в случае его смерти переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

А потому требования истца о признании за ответчиком ФИО7 права общей долевой собственности на жилой дом, признании состоявшимся договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/2 ид.доли жилого дома по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе

и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, и это обстоятельство подтверждается материалами дела, что на земельном участке по адресу: Борисоглебский городской округ, <адрес> расположен жилой <адрес> литер «А,А1,а», который состоит из двух помещений, которые имеют самостоятельные и изолированные входы.

Между ФИО6 и при жизни ФИО10 сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом, в соответствии с которым часть дома литер «А,А1», которую занимает ФИО6 состоит из следующих помещений: прихожей -4,1 кв.м., кухни площадью -9,3 кв.м., санузла-3,1 кв.м., коридора-3,5 кв.м., жилой комнаты -9,9 кв.м., жилой комнаты –15,1 кв.м., а всего общей площадью -45,0 кв.м., жилой – 25,0 кв.м.

Оставшейся частью жилого дома пользовался при жизни ФИО2

Таким образом, техническая возможность выдела части жилого дома литер «А,А1» из жилого дома литер «А,А1,а» в самостоятельную единицу, т.е. в одну идеальную долю с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,а» имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 165, 218, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Признать право общей долевой собственности на 1/2 ид.доли за ФИО7 на жилой дом литер «А,А1,а» общей площадью –69,9 кв.м., жилой – 40,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО6, согласно которому ФИО7 продал, а ФИО6 купила 1/2ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/2 ид.доли на жилой дом литер «А,А1,а», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре в собственность ФИО6 из жилого дома литер «А,А1,а» часть жилого дома литер «А,А1», состоящую из следующих помещений: прихожей -4,1 кв.м., кухни площадью -9,3 кв.м., санузла-3,1 кв.м., коридора-3,5 кв.м., жилой комнаты -9,9 кв.м., жилой комнаты –15,1 кв.м., а всего общей площадью -45,0 кв.м., жилой – 25,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,а».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова Секретарь суда- ФИО12